Калькулятор іпотечного доходу від оренди
Ви можете бути професійним орендодавцем або орендувати свій будинок як «випадковий орендодавець», тому що ви успадкували майно або тому, що ви не продали попередню нерухомість. Якою б не була ваша ситуація, переконайтеся, що ви знаєте свої фінансові обов’язки.
Якщо у вас є житлова іпотека, а не купівля з метою оренди, ви повинні повідомити свого кредитора, якщо хтось інший, крім вас, збирається там жити. Це пояснюється тим, що іпотека на житло не дозволяє здавати нерухомість в оренду.
На відміну від іпотеки купівлі житла, договори згоди оренди обмежені за терміном дії. Зазвичай вони розраховані на 12 місяців або на певний термін, тому вони можуть бути корисними як тимчасове рішення.
Якщо ви не повідомите кредитору, наслідки можуть бути серйозними, оскільки це можна вважати іпотечним шахрайством. Це означає, що ваш кредитор може вимагати від вас негайно погасити іпотеку або накласти заставу на майно.
Власники житла більше не можуть відраховувати відсотки по іпотеці з доходу від оренди, щоб зменшити податки, які вони сплачують. Тепер вони отримають податковий кредит на основі 20% процентної частини їх іпотечних платежів. Ця зміна правила може означати, що ви будете платити набагато більше податків, ніж раніше.
Вимоги до позики на оренду житла
Оренда нерухомості може стати чудовим джерелом доходу для амбітного інвестора, що надихає все більше людей у Сполучених Штатах розглядати інвестиційну нерухомість як найкраще доповнення до власного особистого доходу.
Однак ті, хто вперше купує нерухомість, часто виявляють, що придбання орендованої нерухомості виявляється набагато складнішим, ніж вони собі уявляли. Це особливо вірно, коли мова йде про те, щоб отримати таку важливу додаткову іпотеку… іпотеку на оренду нерухомості.
Фінансування придбання орендованого майна – це не те саме, що фінансування основного житла. Кредитори, як правило, більш стримані, коли справа доходить до гарантування кредитів на оренду нерухомості, і ті, хто вперше купує нерухомість, повинні бути готові відповідати деяким досить суворим вимогам, перш ніж сподіватися на схвалення іпотеки.
Банки та іпотечні кредитори роблять чітке розмежування між типами нерухомості, коли йдеться про андеррайтинг кредитів. Це може збити з пантелику початківців інвесторів у нерухомість, які вважають, що одна іпотека така сама, як інша, хоча це просто не так.
Використовуйте майбутні доходи для отримання іпотеки
Іноді можна подати запит на більший кредит, ніж показує калькулятор на нашому веб-сайті, і тут грає роль наш досвід. Іноді ми можемо отримати кредит більшого розміру залежно від ваших особистих обставин. Зауважте, що результати є лише приблизними і не повинні розглядатися як оцінка іпотеки*.
Ваш будинок може бути вилучено, якщо ви не будете встигати за своїми іпотечними платежами. Іпотечні консультації можуть коштувати. Фактична сума, яку ви платите, залежатиме від ваших обставин. Комісія становить до 1%, але типова комісія становить 0,3% від суми позики.
Підтвердження доходу від оренди для сплати податків
Купівля орендованого майна є одним із способів створити інший потік доходу. Можливо, вам знадобиться фінансувати нерухомість за допомогою іпотеки. Але загалом отримати іпотеку на орендоване майно важче, ніж на купівлю житла. Щоб допомогти вам зорієнтуватися в процесі придбання орендованого житла, важливо розуміти вимоги. Це деякі фактори, які враховують кредитори.
Механізми подачі заявки на іпотеку для будинку або для оренди нерухомості схожі. Однак найбільша різниця полягає в тому, що кредитор бере на себе більший ризик, пропонуючи додаткову іпотеку на орендоване майно. Це пояснюється тим, що кредитори знають, що якщо ви зіткнулися з будь-якими фінансовими проблемами, ваші іпотечні платежі важливіші, ніж ваші платежі за оренду нерухомості. З цієї причини існує більший шанс, що ви можете прострочити свій кредит на оренду нерухомості.
Через високу ймовірність дефолту кредитори застосовують суворіші рекомендації щодо іпотеки орендованого майна. Як наслідок, ваш борг, дохід, кредитна історія та історія зайнятості повинні мати добру репутацію, щоб відповідати вимогам.
