Війна між готельєрами та власниками туристичних апартаментів загострюється. Основний туристичний роботодавець Іспанії Exceltur оголосив про підготовку інформованої зустрічі міських рад Мадрида, Барселони, Севільї, Малаги, Сан-Себастьяна та Валенсії, щоб мотивувати адміністрацію надавати регулярні туристичні послуги в місті. закон про житло, який уряд схвалив у лютому і який все ще перебував у процесі обговорення поправок у Конгресі. Декларація про наміри, яка тепер додає підкріплення. На прохання втручання «лобі» на чолі з уповноваженим консультантом Meliá, Габріелем Ескаррером, національна готельна асоціація та асоціація туристичного розміщення, Cehat, приєдналися, піднявши тон на європейському рівні та законодавстві, яке стосується короткострокової оренди. тривалість на рівні громади.
Один попросив, щоб він надійшов саме імпульсивно від головного європейського представника розміщення Hotrec. Великі континентальні роботодавці підготували звіт, який зменшує необхідність вирівняти умови гри між компаніями розміщення та короткостроковою орендою, які продовжують зростати в геометричній прогресії, лише з підрозділом про пандемію. «Оновлення правил відповідно до потреб зацікавлених сторін, місць призначення та мешканців є першим кроком у забезпеченні справедливого, прозорого, конкурентоспроможного та сталого середовища», — сказала минулого тижня генеральний директор Hotrec Марі Одрі.
Європейське «лобі» ратифікувало в новому документі ризики, які воно передбачало в 2014 році (з появою платформ онлайн-бронювання), коли готувало перше тверезе дослідження зростання короткострокової оренди. Потім він визначає низку ризиків, таких як конкуренція продавців, ризики безпеки для споживачів, незареєстровані податкові надходження, а також посилення тиску на тверезий погляд і доступ сусідів до довгострокової оренди.
«Неприйнятно, щоб пропонований регульований виклик, який включає «кемпінг», готелі, сільські будинки, апарт-готелі, хостели тощо, був гіперрегульованим і співіснував з іншими способами розміщення туристів, які в багатьох місцях все ще нерегульовані. ", - зазначає президент робочої групи Hotrec, а також генеральний секретар Cehat Рамон Есталелла. Менеджер запевняє цю газету, що нині готельний номер має податковий тягар у чотири рази вищий, ніж туристичний будинок, і що ці помешкання не зобов’язані відповідати правилам, таким як ідентифікація мандрівника. «Або ви вилучаєте законодавство з регульованої діяльності, або додаєте його до них», – каже він.
Але з Іспанської федерації асоціацій туристичного житла та квартир (Fevitur) вони заперечують ці звинувачення та вказують на те, що власники готелів «прагнуть бути єдиними учасниками сектора». «Ми платимо податки, ми не є гніздом чорних робітників і ми далекі від відповідальності за зростання орендної плати за житло, тому що загальна вага туристичних будинків у загальній сумі залишається смішною. Вони лише шукають виправдання, щоб усунути нас", - сказав газеті скарбник Fevitur Мігель Анхель Сотільос. Асоціація запевняє, що вдасться до можливого регулювання короткострокової оренди, якщо це закінчиться введенням житлового закону.
експоненціальний підйом
Правда полягає в тому, що кількість користувачів, які обирають цей варіант розміщення, різко зросла за останні роки у великих іспанських столицях. Порівнюючи останні дані INE про зайнятість туристичних апартаментів за червень, такі міста, як Мадрид, уже значно перевищують кількість мандрівників, які обрали цей варіант для своїх подорожей у тому ж місяці 2019 року. Якщо порівняти це з цифрами десятирічної давнини, вони зникають 50 %, незважаючи на постанову, запропоновану урядом Мануели Кармени, яка діє з 2019 року і яку консисторія Алмейди продовжує підтримувати.
В інших столицях зростання значно відчутніше. У Валенсії за останні роки кількість гостей подвоїлася, а в Севільї — у 10 разів. Еволюція, яку Ескаррер нещодавно назвав періодичною та «величезною». "За останні шість років була створена ще одна туристична Іспанія, і деякі місця не можуть це переварити", - додав директор найбільшої іспанської готельної компанії.
Сама INE також провела експериментальний моніторинг, щоб підрахувати кількість туристичних апартаментів в Іспанії. У лютому 2022 року кількість туристичних об’єктів по всій країні досягла 285.000 1,13, що становить 19% від загальної кількості житлових будинків у всіх країнах. Дві цифри впали після спалаху Covid-2020, коли туризм впав до нуля через обмеження здоров’я, а тисячі власників і компаній вирішили передати свою нерухомість на ринок оренди житла. У першому серпні 321.496 року кількість будинків, призначених до завершення, досягла 1,28 XNUMX із загальною вагою XNUMX%.
Але готельєри зазначають, що цей ринок переживає черговий бум із поверненням туристичних рухів. «Пропозиція туристичної оренди на 15% вища, ніж була в той час, коли я знайшов найбільше пропозицій під час пандемії. Вони мають усю гнучкість у світі, щоб входити на ринок і виходити з нього», – додає Есталелла.
