Під час карантину багато студентів житимуть за контрактом на оренду кімнати в університеті, коли, як це не парадоксально, університети залишалися закритими через пандемію. Однак недавній вирок може змінити цю несправедливу ситуацію та відкрити шлях для повернення сплаченого. Але тільки в окремих випадках. Провінційний суд Барселони у рішенні від 1 червня 2022 року погодився зі студентом перуанського походження, який приїхав до Барселони, щоб навчатися на вчителя, і наказав повернути дохід від проживання, який він мав оплата під час ув'язнення, періоду, коли діяльність університету була паралізована. Справедливість визнає, що в таких випадках договір втрачає свою підставу існування.
Однак це не той випадок, який можна екстраполювати на всі без винятку договори про проживання. Магістрати підтверджують, що причина непереборної сили, непередбачувана та неминуча, звільняє за цих обставин від сплати орендної плати, і це передбачено в самому договорі.
За наявними даними, позивач вимагає від студентського гуртожитку повернення плати, яка була стягнута за проживання в очікуванні стану тривоги, оголошеного внаслідок пандемії Covid-19, внаслідок якого обмеження населення та призупинення навчальної діяльності.
Провінційний суд підтвердив думку голови суду першої інстанції про те, що він зобов’язав резиденцію сплатити заявлену суму, оскільки ми зіткнулися з випадком непереборної сили, який вимагає від відповідача виконати свій обов’язок сплатити узгоджену ціну. послуги розміщення, причина звільнення прямо передбачена в договорі, підписаному сторонами судового процесу.
Зазначений договір про надання послуг містив виняток із загального правила платіжного зобов’язання, встановленого позивачем для випадків, коли причиною для того, щоб мешканець залишив місце проживання, є «особливо серйозні, непередбачувані та незалежні обставини (форс-мажорні обставини). ).
Таким чином, менеджер резиденції зобов’язаний виплатити студенту загальну суму 3.792,50 євро, з яких 1.500 євро відповідають депозиту, наданому в день, 1.390 євро як плату, неправомірно стягнуту за проживання в квітні, і 902,50 євро за половину вартості проживання та повного пансіону за мій березень.
Заняття на перервах
Палата вважає, що така обставина, як пандемія Covid-19, може бути описана лише як непередбачувана та неминуча подія, яка також є передбачуваною завдяки заходам, прийнятим урядом для подолання кризи в галузі охорони здоров’я, пов’язаної із зазначеною пандемією, особливо тих, що стосуються дому. ув'язнення, обмеження мобільності людей або призупинення численних заходів усіх видів, включаючи очну академічну діяльність, що стало причиною договору про розміщення, підписаного сторонами.
Це був не сам відповідач, який добровільно залишив резиденцію, оскільки послуга розміщення була доступною, а скоріше причина контракту (очне відвідування занять в університеті) раптово зникла, і, отже, мешканець не був зобов’язаний залишатися у місті з моменту припинення надання допомоги у зв’язку з оголошенням стану тривоги.
На закінчення, обставини, передбачені сторонами в договорі, мали місце для звільнення актора від зобов’язання сплатити погоджену ціну за послуги розміщення, надані суб’єктом-відповідачем, доцільно наказати останньому повернути збори, стягнені до стану тривоги. .
Як зазначив Суд, академічна діяльність є сенсом існування договорів оренди житла. Проте ще належить з’ясувати, чи мають студенти право розірвати договір в односторонньому порядку, посилаючись на так звану доктрину rebus sic stantibus, якщо в контракті немає положення щодо основної причини.
