Mortgage vergisinden düşülebilir mi?
Bir ipotek alındığında, eyalet ve yerel yönetimler, kredi işlemini belgelemek için bir ipotek tescil vergisi alırlar. Bu oran ipotek faizinden ve diğer yıllık emlak vergilerinden ayrıdır. Devlet tarafından empoze edilen ipotek tescil vergisi, ipotek tescil edildiğinde hükümete ödenmelidir.
İpotek kayıt vergisinin hesaplanması nispeten basittir. Borç verenin size borç verdiği toplam tutar olan ipotek anaparanızı alın ve 100'e bölün. Ardından bölümü en yakın tam sayıya yuvarlayın. Sonucu alın ve eyaletinizin özel ipotek tescil vergisi oranıyla çarpın. Son olarak, vergi indirimini kontrol edin. Bazı eyaletlerde, hesaplamadan bir ödenek düşebilirsiniz, bu nedenle yerel yasalarınızı kontrol ettiğinizden emin olun.
İpotek kaydı vergi formları için eyaletinizin Vergilendirme ve Finans Departmanını ziyaret edin. Lütfen ipotek vergisi oranlarının bir eyaletteki farklı ilçeler ve/veya şehirlerde değişebileceğini unutmayın, bu nedenle yerel yargı bölgenize danışın.
ipotek vergisi oranı
Genel bir kural olarak, yalnızca bazı ipotek giderlerini ve yalnızca kesintilerinizi kaleme alırsanız düşebilirsiniz. Standart kesinti alıyorsanız, geçerli olmayacağı için bu bilgilerin geri kalanını göz ardı edebilirsiniz.
Not: Yalnızca 2021 vergi yılı için 2022'de dosyalanan federal vergi indirimlerini araştırıyoruz. Eyalet vergi kesintileri değişiklik gösterecektir. Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Mortgage Raporları bir vergi web sitesi değildir. Kişisel durumunuza uygulandıklarından emin olmak için ilgili İç Gelir Hizmeti (IRS) kurallarını nitelikli bir vergi uzmanıyla kontrol edin.
En büyük vergi indiriminiz, ödediğiniz ipotek faizinden gelmelidir. Bu, aylık ödemenizin tamamı değil. Kredinin anaparasına ödediğiniz tutar mahsup edilemez. Sadece faiz kısmı var.
İpoteğiniz 14 Aralık 2017'de yürürlükteyse, 1 milyon dolara kadar olan borcun faizini düşebilirsiniz (evli iseniz ayrı ayrı dosyalama yapıyorsanız, her biri 500.000 dolar). Ancak ipotekinizi bu tarihten sonra aldıysanız, üst sınır 750.000 dolar.
New York Mortgage Kayıt Vergisi Muafiyetleri
New York City ipotek kayıt vergisi, New York City ev alıcılarının mülk satın almalarının büyük bir bölümünü finanse etmek için ipotek kullanırken ödedikleri en büyük kapanış maliyetlerinden biridir. Muhtemelen "Ah harika, daha fazla vergi" diye düşünüyorsunuz. Endişelenmeye gerek yok! Ne kadar ödeyeceğinizi, verginin ne zaman geleceğini ve ipotek kayıt verginizi komisyon indiriminden elde edilen tasarruflarla nasıl mahsup edebileceğinizi daha iyi anlamanıza yardımcı olacak bazı yararlı bilgiler.
İpotek kayıt vergisi, alıcıların New York City'de 1,8 ABD Dolarının altındaki ipotekler için %500.000 ve 1,925 ABD Doları üzerindeki ipotekler için %500.000 ödemesini gerektirir (buna hem şehir hem de New York eyaleti için kayıt vergisi dahildir). New York eyaleti, %0,5'lik bir ipotek vergisi uygulamaktadır. Her iki ipotek vergisinin tutarının, gayrimenkul işleminin satın alma fiyatına değil, kredi tutarına dayandığını belirtmek önemlidir.
Evet, cebinizden çıkan paranın önemli bir kısmı ve maalesef peşin ödeniyor. Örneğin, Manhattan'da ortalama bir apartman dairesini 2,000,000$'a (bunu düşünmek çılgınca, ama ortalama bu!) %20 peşinatla satın aldıysanız, 1.925$'lık kredi tutarının %1,600,000'ini veya sadece kredi için yaklaşık 30,800$'ı ödemeyi beklemelisiniz. ipotek kayıt vergisi.
İpotek kaydı düşülebilir mi?
Ev Sermayesi Faiz İndirimi (HMID), Amerika Birleşik Devletleri'nde en çok takdir edilen vergi indirimlerinden biridir. Emlakçılar, ev sahipleri, müstakbel ev sahipleri ve hatta vergi muhasebecileri onun değerini haykırıyor. Gerçekte, efsane genellikle gerçeklikten daha iyidir.
2017'de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA) her şeyi değiştirdi. Yeni krediler için indirilebilir faiz için maksimum uygun ipotek anaparası 750,000 $'a (1 milyon $'dan) düşürüldü (yani ev sahipleri ipotek borcunda 750,000 $'a kadar ödenen faizi düşebilir). Ama aynı zamanda, kişisel muafiyeti ortadan kaldırarak standart kesintileri neredeyse iki katına çıkardı ve birçok vergi mükellefinin artık kişisel muafiyeti alıp kesintileri aynı anda ayrı ayrı kaleme alamayacakları için ayrıntılı bir şekilde belirtmelerini gereksiz hale getirdi.
TCJA'nın uygulanmasından sonraki ilk yıl için, yaklaşık 135,2 milyon vergi mükellefinin standart indirimi alması bekleniyordu. Karşılaştırıldığında, 20,4 milyonunun kesintiyi belirtmesi bekleniyordu ve bunların 16,46 milyonunun ipotek faizi indirimini talep etmesi bekleniyordu.
