yeniden finansman ipoteği
C. Bir ev sahibi olmanın başlıca vergi avantajı, ev sahiplerinin elde ettikleri tahakkuk eden kira gelirlerinin vergiye tabi olmamasıdır. Bu gelir vergilendirilmese de, ev sahipleri, kesintilerini detaylandırırlarsa, ipotek faizi ve emlak vergisi ödemelerinin yanı sıra bazı diğer giderleri federal vergiye tabi gelirlerinden düşebilir. Ayrıca, ev sahipleri, bir limite kadar, bir evin satışından elde ettikleri sermaye kazancını hariç tutabilirler.
Vergi kodu, ev sahibi olan kişilere çeşitli avantajlar sunmaktadır. Ana fayda, ev sahiplerinin kendi evlerinden elde ettikleri tahakkuk eden kira gelirleri üzerinden vergi ödememeleridir. Evlerinin kira değerini vergiye tabi gelir olarak saymak zorunda değiller, ancak bu değer hisse senedi temettüleri veya tasarruf hesabı faizi gibi bir yatırım getirisi olsa da. Vergilendirilmeyen bir gelir şeklidir.
Ev sahipleri, kesintilerini detaylandırırlarsa, hem ipotek faizi hem de emlak vergisi ödemelerinin yanı sıra bazı diğer masrafları federal gelir vergilerinden düşebilir. İyi işleyen bir gelir vergisinde, tüm gelir vergiye tabi olacak ve bu geliri artırmanın tüm maliyetleri indirilebilir olacaktır. Bu nedenle, iyi işleyen bir gelir vergisinde ipotek faizi ve emlak vergileri için kesintiler yapılmalıdır. Bununla birlikte, mevcut sistemimiz ev sahipleri tarafından alınan emsal geliri vergilendirmemektedir, bu nedenle bu geliri elde etmenin maliyetleri için bir kesinti yapılmasının gerekçesi belirsizdir.
Vergilerden ne düşülebilir
Ancak yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın alıp malik olarak kiralarsanız, kira getirisi elde etme giderlerinizi kira ile karşılayabilirsiniz. Buna faiz ücretleri ve bakım ve onarım maliyetleri dahildir. Bu durumda gelirinizden maliyet olarak %2 (ve bazı durumlarda daha yüksek) amortismanı da düşebilirsiniz. Amortisman, mülkün inşaat maliyetinin bir yüzdesi olarak hesaplanır (başka bir deyişle, satın alma fiyatı eksi arazi değeri).
Kesinti Finansmanı
Mevcut yasaya göre, Ev Sermayesi Faiz İndirimi (HMID), vergi beyannamelerini detaylandıran ev sahiplerinin, birinci veya ikinci ikametlerinde 750,000 $'a kadar anaparaya ödenen ipotek faizini düşmelerine izin verir. Mevcut 750.000 dolarlık sınır, Vergi Kesintileri ve İşler Yasası'nın (TCJA) bir parçası olarak getirildi ve 1'ten sonra eski 2025 milyon dolarlık sınıra geri dönecek.
HMID avantajları öncelikle yüksek gelirli vergi mükelleflerine yöneliktir, çünkü yüksek gelirli vergi mükellefleri daha sık maddelendirme eğilimindedir ve bir evin fiyatı ile HMID'nin değeri artar. HMID'nin tam değeri TCJA tarafından azaltılmış olsa da, daha fazla vergi mükellefi daha cömert standart indirimi aldığından, faydaların payı artık yüksek gelirli vergi mükellefleri üzerinde yoğunlaşmaktadır.
HMID genellikle ev sahibi olma oranını artıran bir politika olarak görülse de, araştırmalar HMID'nin bu amaca ulaşmadığını göstermektedir. Ancak, HMID'nin harcamalarını kaleme alan vergi mükellefleri arasında konut talebini artırarak konut maliyetlerini artırdığına dair kanıtlar bulunmaktadır.
2020 standart kesinti
Bir eviniz varsa, muhtemelen ipoteğinizin faizi için bir kesinti yapma hakkınız vardır. Vergi indirimi ayrıca, konut olarak kullanılan kat mülkiyeti, kooperatif, mobil ev, tekne veya eğlence aracına faiz öderseniz de geçerlidir.
İndirilebilir ipotek faizi, evinizi satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanılan birincil veya ikinci bir ev tarafından güvence altına alınan bir krediye ödediğiniz faizdir. 2018'den önceki vergi yıllarında, indirilebilecek maksimum borç miktarı 1 milyon dolardı. 2018 itibariyle, maksimum borç miktarı 750.000 ABD Doları ile sınırlıdır. 14 Aralık 2017 itibariyle mevcut olan ipotekler, eski kurallar kapsamındaki vergi muamelesinin aynısını almaya devam edecektir. Ek olarak, 2018'den önceki vergi yılları için, 100.000 ABD Dolarına kadar olan konut öz sermaye borcuna ödenen faiz de düşülebilirdi. Bu krediler şunları içerir:
Evet, ilk evinizi (ve varsa ikinci evinizi) satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan tüm ipoteklerin toplamı 1'den önceki vergi yılları için toplam 500,000 milyon dolardan (evli dosyalama ayrı statüsünü kullanıyorsanız 2018 $) fazlaysa, kesintiniz genellikle sınırlıdır. 2018'den itibaren bu sınır 750.000 ABD Dolarına düşürülmüştür. 14 Aralık 2017 itibariyle mevcut olan ipotekler, eski kurallar kapsamındaki vergi muamelesinin aynısını almaya devam edecektir.
