İpotek vergisinden kimler etkileniyor? 2022
Vergiden İndirilebilir Mortgage Stratejisi – Borçlarınızı Nasıl Ödeyebilirsiniz?
İpotek başvurusu için ipuçları
Birçok ev sahibinin vergi mevsimi boyunca dört gözle beklemesi gereken en az bir şey vardır: ipotek faizinin düşülmesi. Bu, birincil ikametgahınız veya ikinci eviniz tarafından güvence altına alınan bir krediye ödediğiniz faizleri içerir. Yani, bir ipotek, ikinci ipotek, ev rehni kredisi veya ev rehni kredi limiti (HELOC).
Örneğin, 300.000 ABD Doları tutarında bir ilk ipotek ve 200.000 ABD Doları tutarında ev sermayesi krediniz varsa, 750.000 ABD Doları sınırını aşmadığınız için her iki krediye ödenen tüm faizler düşülebilir.
Denetlenmeniz durumunda ev geliştirme projelerine yaptığınız harcamaları takip etmeyi unutmayın. Hatta vergi kanununun değişmesinden önceki yıllarda alınan ikinci ipotekler için geri dönüp masraflarınızı yeniden inşa etmeniz bile gerekebilir.
Çoğu ev sahibi, tüm ipotek faizlerini düşebilir. 2018'den 2025'e kadar yürürlükte olan Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA), ev sahiplerinin 750.000 ABD Dolarına kadar ev kredisi faizi kesmesine olanak tanır. Evli dosyalama ayrı statüsünü kullanan vergi mükellefleri için, ev satın alma borcu limiti 375.000 $ 'dır.
Gayrimenkulünüzü yeniden finanse etmenin vergi etkisi nedir?
Anahtar Çıkarım Bir ev sahibi olmak, daha önce ödemediğiniz bazı vergileri ödemek zorunda kalacağınız anlamına gelir. Ancak bazı vergi indirimlerinden de yararlanma hakkınız olabilir. Ev sahipliğinin vergileriniz üzerindeki potansiyel etkisini anlamak, bu harcamaları (veya vergi kesintilerini) başarılı bir şekilde yönetme yeteneğinize daha fazla güvenmenizi sağlayabilir. Özel durumunuzu bir vergi danışmanıyla görüşün.
Yalnızca düzenli ev bakımının sorumluluğunu ve masraflarını üstlenmekle kalmayacak, aynı zamanda bir ev sahibi olmak vergi olarak ödeyeceğiniz miktarı da etkileyebilir. En büyük değişikliklerden biri artık evinizin değerine göre belirlenen ve yerel yönetime ödenen emlak vergisini ödeyecek olmanızdır. Ancak emlak vergileri ve ipoteğinize ödediğiniz faiz, federal ve eyalet getirileriniz için vergiye tabi gelirinizi azaltabilir. Bazıları bunu ev sahipliğinin olumlu bir yönü olarak görüyor; Kira ödemek size bu tür bir kesinti hakkı vermez. Ev sahipliğinin özel vergi durumunuz üzerindeki etkisi hakkında bir muhasebeci, mali müşavir veya vergi danışmanıyla konuşmanız yararlı olacaktır. Ancak burada bilmeniz yararlı olabilecek bazı temel bilgiler verilmiştir.
Smith Manevrası Açıklandı: Mortgage Verginizi Yapın
Vergi Kesintileri ve İstihdam Yasası (TCJA) yasalaştığında, eleştirmenler ipotek faiz vergisi sübvansiyonunun azaltılmasının ev değerlerine zarar vereceğini iddia etti. Ancak TPC'nin yeni araştırması, kesintinin azaltılmasının yeni ipotek büyüklüğü üzerinde çok az etkisi olduğunu gösteriyor; bu da TCJA'da yapılan değişikliklerin konut piyasasını bazılarının tahmin ettiği şekilde önemli ölçüde etkilemediğini gösteriyor.
2017 kanunu da kesintinin değerini düşürdü. TCJA, vergiye tabi gelirin neredeyse tüm düzeylerinde kişisel gelir vergisi oranlarını düşürerek sübvansiyonun vergi sonrası değerini düşürdü. TCJA ayrıca, kesintiye tabi olan indirilebilir ipotek borcunun tutarını da ilk 750.000 milyon dolardan ilk 2017 dolara düşürdü ve konut kredisi faiz kesintisini ortadan kaldırdı. Bu nedenle, ayrıntılandırmaya devam edenler için kesinti mali açıdan XNUMX öncesinde olduğu kadar faydalı olmadı.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde IRS, ipotek faizi indirimini talep eden vergi beyannamelerinin payının 31'de %2017'den 11'de %2018'e düştüğünü, ancak bu azalmanın gelir grubuna göre değiştiğini tespit etti. En büyük düşüşler, ev ve diğer varlıklara sahip olma olasılığı daha yüksek olan yüksek gelir gruplarında görüldü.
