Mortgage Faiz Kesintisi Hesaplayıcısı
İpotek kayıt vergisi, New York Eyaleti tarafından "Eyalet'te bulunan bir gayrimenkul üzerinde bir ipotek tescil etme ayrıcalığı için" alınır. Ayrıca New York, diğer ilçeler gibi kendi vergisini de toplamaktadır.
Vergi sadece kat mülkiyeti ve ev gibi gayrimenkuller için geçerlidir. Kooperatifler kişisel mülktür, bu nedenle ipotek kayıt vergisinden kaçınırlar. Tipik %20'lik bir indirim yaparsanız, alıcı için en büyük kapanış maliyeti olması muhtemeldir.
New York'un ipotek kayıt vergisinin tarihi, devlet tarafından ilk kez kurulduğu 1906 yılına dayanmaktadır. Bugün hem devlet hem de şehir için büyük bir para kaynağı. New York vergisi tek başına 2014'te neredeyse bir milyar dolar üretti.
İpotek kayıt vergisini ödediğiniz bu "ayrıcalığın" yalnızca gayrimenkul üzerindeki ipotekler için geçerli olduğunu unutmayın. Bu çok önemli çünkü bir kooperatif satın aldığınızda, kişisel mülk satın alıyorsunuz.
Kısaca açıklamak gerekirse, gayrimenkul, belirli bir gayrimenkul parçasına sahip olduğunuz zamandır. Bir ev söz konusu olduğunda, bu açıktır: bir ev satın alıyorsunuz. Bir apartman dairesi satın aldığınızda bile, daha büyük binanın içindeki o daireye - o kutuya - sahip olursunuz. Ancak, kooperatifler söz konusu olduğunda, belirli bir birimde yaşamak için binanın hisselerini satın alır ve kiralarsınız. Hisse senetleri ve kiralamalar gayrimenkul değil, menkul kıymetlerdir, bu nedenle ipotek tescil vergisi yoktur.
İpotek faizinin vergi indirimi 2022
Home Equity Faiz Kesintisi (HMID), en çok takdir edilen Amerikan vergi indirimlerinden biridir. Emlakçılar, ev sahipleri, müstakbel ev sahipleri ve hatta vergi muhasebecileri onun değerini haykırıyor. Gerçekte, efsane genellikle gerçeklikten daha iyidir.
2017'de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA) her şeyi değiştirdi. Yeni krediler için indirilebilir faiz için maksimum uygun ipotek anaparası 750,000 $'a (1 milyon $'dan) düşürüldü (yani ev sahipleri ipotek borcunda 750,000 $'a kadar ödenen faizi düşebilir). Ama aynı zamanda, kişisel muafiyeti ortadan kaldırarak standart kesintileri neredeyse iki katına çıkardı ve birçok vergi mükellefinin artık kişisel muafiyeti alıp kesintileri aynı anda ayrı ayrı kaleme alamayacakları için ayrıntılı bir şekilde belirtmelerini gereksiz hale getirdi.
TCJA'nın uygulanmasından sonraki ilk yıl için, yaklaşık 135,2 milyon vergi mükellefinin standart indirimi alması bekleniyordu. Karşılaştırıldığında, 20,4 milyonunun kesintiyi belirtmesi bekleniyordu ve bunların 16,46 milyonunun ipotek faizi indirimini talep etmesi bekleniyordu.
İpotek vergisi indirimi
Bu değişiklikler, çok daha az sayıda ev sahibinin vergi indirimlerinin ayrıntılandırılmasından yararlanacağı anlamına geliyor. Ev sahipliğinin geriye kalan en büyük vergi avantajı, uzun vadeli sermaye kazançları vergi muafiyetidir. Bireyler vergisiz olarak 250.000 ABD Dolarına kadar kazanç elde edebilirken, evli çiftler vergisiz olarak 500.000 ABD Dolarına kadar kazanabilir. Tabii ki bu, önemli ölçüde değerlenen, sınırlı bakım maliyetleri olan ve önceki 2 yılın en az 5 yılını evde yaşayan bir evde yaşadığınızı varsayar.
Herhangi bir ev sahibi, mali durumunuzda bir ev sahibi olmanın, bir ipotek ödemenin ve bir krediye sahip olmanın aslında size para kazandırdığı bir boşluk bulmanın ne kadar nadir olduğunu bilir. Ancak iş vergi ödemeye geldiğinde, birçok ev sahibi kendi zevkine göre epeyce para biriktirebilecek. Bu tasarruflar, IRS'nin ipotek ödeyen kişilere hem faiz hem de emlak vergisi ödemelerini brüt gelirlerinden düşmeleri için sağladığı cömert yetenekten kaynaklanmaktadır.
İster ailenizin vergi formları uzmanı olun, ister her takvim yılında sizin için formları dolduran güvenilir bir muhasebeciniz olsun, bir eviniz olduğu için hangi kesintilere hak kazandığınızı bilmek isteyeceksiniz. Düzeltilmiş brüt gelirinizdeki bu azalmalar, içinde bulunduğunuz gelir diliminde ve eyalet ve federal hükümete tahmini veya fiili vergiler olarak borçlu olduğunuz tam tutarda önemli bir fark yaratabilir.
ipotek vergisi nedir
Mortgage genellikle bir ev satın almanın gerekli bir parçasıdır, ancak ne ödediğinizi ve gerçekte neleri karşılayabileceğinizi anlamak zor olabilir. Bir ipotek hesaplayıcı, borçluların satın alma fiyatı, peşinat, faiz oranı ve diğer aylık ev sahibi masraflarına dayalı olarak aylık ipotek ödemelerini tahmin etmelerine yardımcı olabilir.
1. Evin fiyatını ve ilk ödeme tutarını girin. Satın almak istediğiniz evin toplam satın alma fiyatını ekranın sol tarafına ekleyerek başlayın. Aklınızda belirli bir ev yoksa, ne kadar ev alabileceğinizi görmek için bu numarayı deneyebilirsiniz. Aynı şekilde, bir ev için teklif vermeyi düşünüyorsanız, bu hesaplayıcı ne kadar teklif edebileceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir. Ardından, satın alma fiyatının yüzdesi veya belirli bir tutar olarak yapmayı beklediğiniz peşinatı ekleyin.
2. Faiz oranını girin. Halihazırda kredi aradıysanız ve size bir dizi faiz oranı teklif edildiyse, soldaki faiz oranı kutusuna bu değerlerden birini girin. Henüz bir faiz oranınız yoksa, başlangıç noktası olarak mevcut ortalama ipotek oranını girebilirsiniz.
