İki birincil ev ipoteğiniz olabilir mi?
Satın aldığınız evin sınıflandırması, vergilerinizi ve alacağınız ipotek faiz oranını etkileyebilir. Satın aldığınız mülk, birincil konut, ikincil konut veya yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılabilir.
Birincil ikametgahınız (asıl ikametgahınız olarak da bilinir) evinizdir. Bir ev, apartman dairesi veya şehir evi olsun, yılın çoğunu orada yaşıyorsanız ve bunu kanıtlayabilirseniz, orası birincil ikametgahınızdır ve daha düşük bir ipotek oranı için uygun olabilirsiniz.
Birincil ikametgahınız da gelir vergisinden yararlanabilir: hem ödenen ipotek faizi kesintisi hem de sattığınızda sermaye kazançları vergi avantajlarının hariç tutulması. Vergi avantajları nedeniyle, IRS, evinizin birincil ikametgah olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacak açık yönergeler oluşturmuştur.
Bir ipotek için başvurduğunuzda, finanse ettiğiniz evin türü (birincil ev, ikinci ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul) alacağınız ipotek oranını etkileyecektir. Tipik olarak, ipotek oranları birincil evler için daha düşüktür.
İpotek doluluk şartı
Bazı temel bilgilerle başlayalım. Mülk için üç olası sınıflandırma vardır: birincil konut, ikincil konut ve yatırım amaçlı gayrimenkul. Sınıflandırmaların her birini anlamak, diğer mülkleri satın alırken yüksek faiz oranlarından ve vergi etkilerinden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Birincil konutlar tipik olarak en düşük ipotek faiz oranlarına sahiptir, çünkü bu mülkler üzerindeki ipotekler borç verenler için en düşük riskli krediler arasındadır. Evinizin ana mülkünüz olarak kabul edilebilmesi için, gereksinimlerden bazıları şunlardır:
Vergiden düşülebilir bazı ev sahipliği maliyetleri vardır. 2018 itibariyle, ev sahipleri 750.000 ABD Dolarına kadar olan kredilerde ipotek faizi düşebilir. Bu miktar, birincil ve ikincil konutları içerebilir. Evinizi 2006'dan sonra satın aldıysanız, ipotek sigortası ödemelerini de talep edebilirsiniz. Bu kesintileri vergi beyannamenize dahil etmeyi seçerseniz, standart kesinti talep etmek yerine ayrıntılı olarak belirtmeniz gerekir.
Ayrıca, evi satın aldıktan sonra, kapanıştan sonraki 60 gün içinde onu işgal etmelisiniz. Kredi VA aracılığıyla sağlanıyorsa ve aktif görevdeyseniz, eşiniz meslek şartını karşılayabilir.
Ana konut ve yatırım üzerindeki vergiler
Biz bağımsız, reklam destekli bir karşılaştırma hizmetiyiz. Amacımız, etkileşimli araçlar ve finansal hesaplayıcılar sağlayarak, orijinal ve tarafsız içerik yayınlayarak ve finansal kararları güvenle alabilmeniz için ücretsiz olarak araştırma yapmanızı ve bilgileri karşılaştırmanızı sağlayarak daha akıllı finansal kararlar almanıza yardımcı olmaktır.
Bu sitede görünen teklifler, bize tazminat ödeyen şirketlerden. Bu tazminat, ürünlerin bu sitede nasıl ve nerede göründüğünü, örneğin listeleme kategorileri içinde görünme sıraları da dahil olmak üzere etkileyebilir. Ancak bu tazminat, yayınladığımız bilgileri veya bu sitede gördüğünüz incelemeleri etkilemez. Size mevcut olabilecek şirketler evrenini veya finansal teklifleri dahil etmiyoruz.
Biz bağımsız, reklam destekli bir karşılaştırma hizmetiyiz. Amacımız, etkileşimli araçlar ve finansal hesaplayıcılar sağlayarak, orijinal ve nesnel içerik yayınlayarak ve ücretsiz olarak araştırma yapmanıza ve bilgileri karşılaştırmanıza olanak tanıyarak daha akıllı finansal kararlar almanıza yardımcı olmaktır, böylece finansal kararları güvenle verebilirsiniz.
Ana Konut İpoteği Kuralları
Bir ipotek için başvurduğunuzda, mülkünüzün nasıl kullanılacağı sorulacaktır: birincil konut, ikinci ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul olarak. Evi sınıflandırma şekliniz, mevcut ipotek faiz oranlarını ve bir ipotek kredisi için onaylanması gereken gereksinimleri etkileyecektir.
Mülkünüzün kullanım amacı, mevcut faiz oranlarını ve ev ipoteği almak için gerekli şartları etkileyecektir. Bunun nedeni, borç verenlerin size bir ipotek verirken risk düzeyini değerlendirmeleri gerektiğidir; bu, krediyi geri ödeme olasılığınızı belirledikleri anlamına gelir. Kredi durumu ne kadar riskli olursa, oranlar o kadar yüksek ve onay gereksinimleri o kadar katı olur. Her bir ipotek türüne hak kazanmayla ilgili ayrıntılar için borç vereninizle görüşmeniz gerekecek olsa da, burada aklınızda bulundurmanız gereken birkaç şey var.
Birincil ikamet, muhtemelen yaşayacağınız ve zamanınızın çoğunu geçireceğiniz yerdir. Birincil konut ipotekleri, diğer doluluk türlerine göre hak kazanmak için daha kolay olabilir ve en düşük ipotek oranlarını sunabilir.
