intifa hakkı ipoteği
Bir ipotek veya haciz, teminatlı varlıkta mülkiyet hakları yaratır. İpotek ve harçların oluşumuna ilişkin kurallar ile aynı varlık üzerindeki farklı ipotek ve harçlar arasındaki göreceli öncelikler, mülkiyet hukuku kuralları ile belirlenir.
“Kayıtsız” ünvanı, mülkiyetin önceki satın alma ve devirler zincirini kanıtlayan tapularla kurulduğunu ve son tapunun şimdiki sahibine geçtiğini ifade eder. Mülkiyet, gayrimenkul uygulamasında, mülkün en az 15 yıl önce tam değeriyle satışından sahipliğini kanıtlayan bir tapu zinciri sunarak kanıtlanmıştır.
1 Aralık 2009 tarihinden sonra gayrimenkuller üzerinde teminat ancak tahsil edilerek oluşturulabilir. Bir haciz, ipotekle aynı şekilde dünyaya karşı geçerli olan mülkiyet hakları yaratır. Mülkiyete olan ilgidir. Ancak haciz, ipotek ile aynı doğal mülkiyet haklarını vermez. Bir yük, sahibine belirli yasal haklar ve çareler verir. Mevzuat (1964 Tapuların Tescili Yasası ve Arazi Yasası ve Taşınma Yasası Reform Yasası, 2009), tapu sahibine tapu ipoteğine ilişkin hakların ve çözüm yollarının çoğunu verir.
İpotek tapusu nedir?
Tapu Dairesi (Majestelerinin Tapu Kaydı olarak da bilinir), Birleşik Krallık Hükümeti'nin bakanlığa bağlı olmayan bir dairesidir. 1862'de İngiltere ve Galler'deki mülk ve arazi sahipliğini resmi olarak kaydettirmek için kuruldu.
Başlangıçta kayıt gönüllü oldu. Bununla birlikte, 1925 tarihli Tapu Kanunu, 1990'a kadar kademeli olarak uygulamaya konan zorunlu tescili tesis etti, herhangi bir arazi veya mülk devri, bunun Tapu Siciline tescili ihtiyacını tetikledi. 2002 tarihli Mülkiyet Tescil Yasası, 1925 Yasasının yerini alarak zorunlu kayıt için tetikleyicileri büyük ölçüde artırdı. Şimdi, satın alınan, satılan, bağışlanan veya ipotek edilen tüm araziler Tapu Siciline kaydedilmelidir.
Nasıl öğrenebilirsin? Evinizde tapularınız varsa, bej bir Mülkiyet Sertifikanız veya mavi bir Ücret Sertifikanız olup olmadığını hızlı bir şekilde kontrol edebilirsiniz. Bu, evinizin Tapu Sicilinde zaten bir tapu numarası olduğu anlamına gelir.
Birkaç eski orijinal belge paketiniz varsa ve satın alma sırasında adınıza mülkiyeti devretmek için kullanılan belge bir Taşıma ise, mülkünüz muhtemelen hala kayıtlı değil.
Hukukta ipotek türleri
Ara kredi verenler, kredi için teminat olarak giderek daha fazla kayıt dışı ipotek kabul etmektedir. Kayıtsız bir ipotek, borç verene borçlunun teminatsız alacaklılarından herhangi birine göre öncelik tanısa da, kayıtsız bir ipotek, borç verene kayıtlı bir ipotek ile aynı hakları veya faydaları sağlamaz.
Avustralya Başkent Bölgesi ve Yeni Güney Galler yasalarına göre, kayıtlı ipotek sahiplerine yalnızca sınırlı durumlarda itiraz edilebilir ve yalnızca ipotekten önce kaydedilmiş olan faize tabidir. Kayıtlı bir ipotek sahibinin sahip olduğu en önemli haklardan biri, mülkü başka herhangi bir borç verenin müdahalesi olmaksızın ipotekli ipotek olarak satma yeteneğidir.
Koşullara bağlı olarak, kayıtsız bir ipotek, müteakip kayıtsız ipoteklere ve tüm teminatsız alacaklılara göre öncelikli olabilir. Ancak, herhangi bir kayıtlı ipoteğe öncelik vermez veya mevcut kayıtlı bir ipotek sahibinin borçluya daha fazla borç vermesini engellemez. İpotek belgesinin koşullarına bağlı olarak, kayıtlı olmayan bir ipotek sahibi, mülkü satabilecek mülkün bir alıcısını atama hakkına sahip olabilir. Bununla birlikte, bir alıcı, diğer kayıtlı borç verenlerin tapu üzerindeki menfaatlerini geçersiz kılmak için ipotek sahibi ile aynı hakka sahip değildir. Sonuç olarak, mülkü satmakta zorluk çekebilirsiniz.
İpotek kaydı yaptırmak zorunlu mu? o anın
11 Ekim 2021'de, Tapu Sertifikalarını (CT) ve Anlaşma Hakkı (CoRD) kontrol çerçevesini kaldıran 2021 Gayrimenkul Değişikliği (Tapu Belgeleri) Yasası yürürlüğe girdi. Mevcut tüm TC'ler iptal edildi ve TC'ler artık verilmeyecek. Bir operasyon veya planı kaydetmek için mevcut TC'lerin sunulması gerekmeyecek veya CDR sahibinin onayı gerekmeyecektir. Bu değişikliğe tabi olan tüm mevcut yönergeler şu anda gözden geçirilmektedir ve bu değişiklikleri yansıtacak şekilde güncellenecektir. TC bastırma hakkında daha fazla bilgi için, bkz.
İpoteklerin tescil zamanı ve tarihi önceliklerini belirler. İpotek hazırlığının, başlangıcının veya hacizin zamanı ve tarihi, önceliğin belirlenmesiyle ilgili değildir. Kayıtlı bir ipotek, kayıtlı olmayan bir ipotek üzerinde önceliklidir.
Defter ve numara şeklinde bir devir bağı bulunmayan araziyi etkileyen bir ipotek, genel çerçevede yani "G" koduyla, "[arsanın tanımı ve form edinme]”. Şehre girin. Satıcı girişi olarak ipotek girin.
