roket ipotek
Bu yazının yazıldığı tarihte, Mayıs 2022'de, haftalık Freddie Mac anketine göre, 30 yıllık ortalama sabit oran %5,25 idi. Sabit bir oran bulmak için şanslı (ve son derece güçlü bir borçlu) olmanız gerekir. Şu anda 30'te 4 yıl.
Ortalama ipotek oranları son iki yıldır düşüktü. Bu iklim, en nitelikli borçluların tarihsel olarak düşük oranlara erişmesine izin verdi. Ancak oranlar 2022'de arttı ve yıl sonuna kadar %6'ya ulaşabilecek gibi görünüyor.
İyi bir ipotek faiz oranı nedir? Bu karmaşık bir soru. Çünkü reklamı yapılan oranların çoğu yalnızca "tercih edilen" borçlular için geçerlidir: yüksek kredi puanı, az borcu ve çok istikrarlı finansmanı olanlar. Herkes o kategoriye girmez.
Bunun yazıldığı gün (20 Mayıs 2022), Freddie Mac'in 30 yıllık sabit faizli ipotek için haftalık ortalaması %5,25 idi. Ancak Mortgage Raporları oranı anketinin günlük karşılığı %5,484 (%5,51 APR) idi. Dolayısıyla piyasada bazı farklılıklar olduğu açıktır.
FICO'ya göre, bu APR'lerin en düşük değerine (%4,754) sahip biri, kredinin ömrü boyunca yaklaşık 263.640 $ faiz ödeyecektir. Ancak 620-639 aralığında bir puana sahip biri, aynı ev fiyatı için toplam faiz ödemelerinde yaklaşık 371.520 $ ödeyecektir. Yani zamanla, nispeten küçük bir oran farkı gibi görünen şeyler, büyük tasarruflar sağlayabilir.
İlgi türü
Bu sitedeki tekliflerin çoğu veya tamamı, Insider'ların tazminat aldığı şirketlere aittir (tam liste için buraya bakın). Reklam konuları, ürünlerin bu sitede nasıl ve nerede göründüğünü etkileyebilir (örneğin, göründükleri sıra dahil), ancak hangi ürünler hakkında yazdığımız ve bunları nasıl değerlendirdiğimiz gibi editoryal kararları etkilemez. Kişisel Finans Insider, önerilerde bulunurken çok çeşitli teklifleri araştırır; ancak, bu tür bilgilerin piyasada bulunan tüm ürünleri veya teklifleri temsil ettiğini garanti etmiyoruz.
S&P Global'in verilerine göre en popüler 30 yıllık sabit ipotekte ortalama faiz oranı %4,31'dir.İpotek faiz oranları sürekli değişmektedir ve faiz oranınızı etkileyebilecek birçok faktör vardır. Bazıları üzerinde kontrole sahip olduğunuz ve diğerleri üzerinde kontrolünüz olmayan kişisel faktörler olsa da, ipotek kredisi alma sürecini başlatırken faiz oranınızın nasıl görünebileceğini bilmek önemlidir.
Güncel konut kredisi faiz oranları ne kadar? Mortgage faiz oranları günlük olarak dalgalansa da, 2020 ve 2021, ABD genelinde ipotek ve yeniden finansman faiz oranları için rekor düşük yıllar oldu Düşük ortalama ipotek ve yeniden finansman oranları, en uygun fiyatlı bir kredi için umut verici bir işaret olsa da, bunların hiçbir zaman bir kredinin garantisi olmadığını unutmayın. Bir borç verenin size sunacağı faiz oranı. Mortgage oranları, krediniz, kredi türü ve kredi türü gibi faktörlere bağlı olarak borçluya göre değişir.
reel faiz oranı
Sabit oranlı 30 yıllık referans ipoteğin ortalama APR'si dün %5,45'den bugün %5,48'e düştü. Geçen hafta bu sıralarda, 30 yıllık sabit ipotek APR'si %5,50 idi. Kendi adına, 15 yıllık sabit ipoteğin ortalama APR'si %4,75'tir. Geçen hafta aynı tarihlerde, 15 yıllık sabit ipotek APR'si %4,88 idi. Fiyatlar APR olarak verilmiştir.
30 yıllık sabit oranlı bir jumbo ipotek için ortalama APR %5,34'tür. Geçen hafta, 30 yıllık bir jumbo ipotek için ortalama APR %5,38 idi. 5/1 ARM ipotek için ortalama APR %4,91'dir. Geçen hafta, 5/1 ARM ipotek üzerindeki ortalama APR %4,82 idi.
Mortgage oranları ABD Hazine getirilerinden doğrudan etkilense de, yükselen enflasyon ve Federal Rezerv para politikası ipotek oranlarını dolaylı olarak etkiler. Enflasyon arttıkça, Federal Rezerv daha agresif bir para politikası uygulayarak tepki verir ve bu da her zaman ipotek oranlarında artışa yol açar.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti ve araştırmadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Lawrence Yun, “Enflasyonu kontrol altına alma baskısı artacak ve Fed bu yıl çeyrek puanlık artışlarla federal fon oranını sekiz ila XNUMX kat artırmak zorunda kalacak” diyor. (NAR). "Ayrıca, Fed uzun vadeli ipotek oranlarını artırarak niceliksel genişlemeyi istikrarlı bir şekilde geri alacak."
faiz oranı hesaplayıcısı
Bankrate.com'a göre 30 yıllık sabit bir ipotek üzerindeki medyan oran %5,47 iken, 15 yıllık bir ipotek üzerindeki medyan oran %4,79'dur. 30 yıllık jumbo ipotekte, medyan oran %5,34 ve 5/1 ARM'de medyan oran %3,87'dir.
30 yıllık bir jumbo ipotek için ortalama faiz oranı %5,34'tür. Geçen hafta, ortalama oran %5,38 idi. Bir jumbo ipotek üzerindeki 30 yıllık sabit faiz oranı şu anda 52 haftanın en düşük seviyesi olan %3,03'ün üzerinde.
Nakit ödeme yapamıyorsanız veya istemiyorsanız, ipotek kredisi verenler ve ipotekler ev satın alma sürecinizin bir parçası olacaktır. Bütçenize uyup uymadığını görmek için her ay ne kadar ödeyeceğinizi tahmin etmek önemlidir.
Bir ipotek için ön onay almak için belgelerinizi toplayarak başlayın. Sosyal Güvenlik kartınıza, W-2 formlarına, ödeme taslaklarına, banka hesap özetlerine, vergi beyannamelerine ve borç verenin istediği diğer belgelere ihtiyacınız olacak.
