30 yıllık sabit faizli ipotek freddie mac
Mortgage oranı, ev krediniz için ödediğiniz faiz oranıdır. Mortgage oranları günlük olarak değişir ve piyasa dalgalanmalarına bağlıdır, ancak şu anda rekor düşük seviyelerdedir. Kredi türüne bağlı olarak, faiz oranı ipotek süresi boyunca sabit bir oran veya ayarlanabilir bir oran olabilir.
30 yıllık sabit ipotekte, bu süre zarfında ev sahibi olmaya devam ettiğiniz varsayılarak, faiz oranı kredinin 30 yılı boyunca aynı kalır. Bu tür ipotekler, 15 yıllık sabit ipoteklere kıyasla borçlulara sundukları istikrar ve daha düşük aylık ödemeler sayesinde en popüler olanlardan biri olma eğilimindedir.
Her aylık ödeme, 30 yıl içinde ödenecek olan faiz ve sermayeyi ödemek için kullanılır, bu nedenle bu aylık ipotek ödemeleri, kısa vadeli kredilerden çok daha düşüktür. Ancak, bu şekilde önemli ölçüde daha fazla faiz ödersiniz.
30 yıllık ipotek çok faydalı olabilir, ancak yeni evinizde ne kadar kalmayı planladığınızı düşünmeniz gerekir. Her ay daha düşük ipotek ödemeleri sizin için en önemli şeyse, bir kredi memurunun yardımıyla 30 yıllık sabit faizli ipotek düşünmelisiniz.
70'lerin faiz oranı
Fed'in kalan her toplantısının ardından artış tahmininde bulunmasıyla birlikte, çoğu gösterge faiz oranlarının 2022'de yükselmeye devam edeceğine işaret ediyor. Ancak ekonomik belirsizlik, her hafta oynaklığa neden olacak.
Mortgage Bankacılar Birliği uzmanları, First American ve diğer endüstri liderleri, geçen ayki kadar hızlı olmasa da, 30 yıllık ipotek oranlarının Mayıs ayında artmaya devam etmesini bekliyorlar.
“Fed, Mayıs ayında referans oranını tekrar yükseltecek. İşsizlik oranı rekor seviyelere yakınken ve enflasyon kırk yılın en yüksek seviyesindeyken, Federal Rezerv bu sefer daha agresif bir faiz artırımı gerçekleştirerek ipotek oranlarını yükseltebilir.
30 yıllık sabit ipotek oranının önümüzdeki ay ortalama %5,2 olmasını bekliyorum. Enflasyonun bu yılın ilerleyen zamanlarında yavaşlaması ile ipotek oranları şimdi olduğu kadar hızlı yükselmeyebilir. Bu nedenle, 30'de 5 yıllık sabit ipotek oranlarının ortalama %2022 civarında olmasını bekliyorum."
“İpotek oranları, Fed'in ipotek portföyünü kaldırmasını ve federal fon oranını artırma planlarını yansıtacak şekilde zaten yükseldi. Oranlar yükselirse, bunun nedeni enflasyonun hala kontrolden çıkmış olması olacaktır. Ancak Fed enflasyonu kontrol etmeyi başarırsa, oranların ılımlı bir şekilde düşmesi olasıdır. Bekleyip görmek gerekecek" dedi.
Konut kredisi
Sabit oranlı 30 yıllık referans ipoteğin ortalama APR'si dün %5,48'den bugün %5,53'e düştü. Geçen hafta bu sıralarda, 30 yıllık sabit ipotek APR'si %5,50 idi. Kendi adına, 15 yıllık sabit ipoteğin ortalama APR'si %4,81'tir. Geçen hafta aynı tarihlerde, 15 yıllık sabit ipotek APR'si %4,89 idi. Fiyatlar APR olarak verilmiştir.
30 yıllık sabit oranlı bir jumbo ipotek için ortalama APR %5,35'tir. Geçen hafta, 30 yıllık bir jumbo ipotek için ortalama APR %5,40 idi. 5/1 ARM ipotek için ortalama APR %4,91'dir. Geçen hafta, 5/1 ARM ipotek üzerindeki ortalama APR %4,81 idi.
Mortgage oranları ABD Hazine getirilerinden doğrudan etkilense de, yükselen enflasyon ve Federal Rezerv para politikası ipotek oranlarını dolaylı olarak etkiler. Enflasyon arttıkça, Federal Rezerv daha agresif bir para politikası uygulayarak tepki verir ve bu da her zaman ipotek oranlarında artışa yol açar.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti ve araştırmadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Lawrence Yun, “Enflasyonu kontrol altına alma baskısı artacak ve Fed bu yıl çeyrek puanlık artışlarla federal fon oranını sekiz ila XNUMX kat artırmak zorunda kalacak” diyor. (NAR). "Ayrıca, Fed uzun vadeli ipotek oranlarını artırarak niceliksel genişlemeyi istikrarlı bir şekilde geri alacak."
geri bildirim
İpotekli bir ev satın almak, çoğumuzun yaptığı en büyük finansal işlemdir. Tipik olarak, bir banka veya ipotek kredisi veren, ev fiyatının %80'ini finanse eder ve siz bunu belirli bir süre içinde faiziyle birlikte geri ödemeyi kabul edersiniz. Borç verenleri, ipotek oranlarını ve kredi seçeneklerini karşılaştırırken, ipoteklerin nasıl çalıştığını ve hangi türün sizin için en iyi olabileceğini anlamak yardımcı olur.
Çoğu ipotekte, ödünç alınan tutarın (anapara) bir kısmı artı faiz her ay geri ödenir. Borç veren, her ödemeyi anapara ve faize ayıran bir ödeme planı oluşturmak için bir amortisman formülü kullanacaktır.
Ödemeleri kredi amortisman planına göre yaparsanız, belirlenen vade sonunda, örneğin 30 yıl sonunda tamamı ödenecektir. İpotek sabit bir oran ise, her ödeme eşit bir dolar tutarında olacaktır. İpotek değişken oranlı ise, kredi faiz oranı değiştikçe ödeme periyodik olarak değişecektir.
Kredinizin vadesi veya uzunluğu, her ay ne kadar ödeyeceğinizi de belirler. Vade ne kadar uzun olursa, aylık ödemeler o kadar düşük olur. Takas, ipoteği ödemek ne kadar uzun sürerse, ev satın almanın toplam maliyeti o kadar yüksek olur, çünkü faiz daha uzun süre ödenecektir.
