Mortgage faiz oranları grafiği
Bugün, 30 yıllık sabit referanslı ipoteğin ortalama APR'si %5,35'te kaldı. Geçen hafta bu sıralarda, 30 yıllık sabit ipotek APR'si %5,53 idi. Kendi adına, 15 yıllık sabit ipoteğin ortalama APR'si %4,68'dir. Geçen hafta aynı zamanda, 15 yıllık sabit ipotek APR'si %4,88 idi. Fiyatlar APR olarak verilmiştir.
Mortgage oranları ABD Hazine tahvillerinin getirisinden doğrudan etkilenirken, yükselen enflasyon ve Federal Rezerv para politikası ipotek oranlarını dolaylı olarak etkiliyor. Enflasyon arttıkça, Federal Rezerv daha agresif bir para politikası uygulayarak tepki verir ve bu da her zaman ipotek oranlarında artışa yol açar.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti ve araştırmadan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Lawrence Yun, “Enflasyonu kontrol altına alma baskısı artacak ve Fed bu yıl çeyrek puanlık artışlarla federal fon oranını sekiz ila XNUMX kat artırmak zorunda kalacak” diyor. (NAR). "Ayrıca, Fed uzun vadeli ipotek oranlarını artırarak niceliksel genişlemeyi istikrarlı bir şekilde geri alacak."
bugün faiz oranları
Biz bağımsız, reklam destekli bir karşılaştırma hizmetiyiz. Amacımız, etkileşimli araçlar ve finansal hesaplayıcılar sağlayarak, orijinal ve nesnel içerik yayınlayarak ve ücretsiz olarak araştırma yapmanıza ve bilgileri karşılaştırmanıza olanak tanıyarak daha akıllı finansal kararlar almanıza yardımcı olmaktır, böylece finansal kararları güvenle verebilirsiniz.
Bu sitede görünen teklifler, bize tazminat ödeyen şirketlerden. Bu tazminat, ürünlerin bu sitede nasıl ve nerede göründüğünü, örneğin listeleme kategorileri içinde görünme sıraları da dahil olmak üzere etkileyebilir. Ancak bu tazminat, yayınladığımız bilgileri veya bu sitede gördüğünüz incelemeleri etkilemez. Size mevcut olabilecek şirketler evrenini veya finansal teklifleri dahil etmiyoruz.
İpotek muhabirlerimiz ve editörlerimiz, tüketicilerin en çok neye önem verdiğine odaklanır - en son faiz oranları, en iyi borç verenler, ev satın alma sürecinde gezinme, ipoteğinizi yeniden finanse etme ve çok daha fazlası - bir alıcı ve mülk sahibi olarak karar verirken kendinizi güvende hissedebilmeniz için bir ev.
En iyi ipotek türleri
Fed'in kalan her toplantısının ardından zam planlamasıyla birlikte, çoğu gösterge faiz oranlarının 2022'de yükselmeye devam edeceğine işaret ediyor. Ancak ekonomik belirsizlik her hafta oynaklığa neden olacak.
"Ekonomik görünümdeki çok fazla belirsizlikle birlikte, özellikle Fed'in fiyat istikrarını yeniden sağlama konusundaki retoriği devam ederse, ipotek oranlarının önümüzdeki ay yükselmeye devam etmesi muhtemeldir." -Selma Hepp, CoreLogic Baş Ekonomist Yardımcısı
“Enflasyonist enflasyon ve Federal Rezerv'in politika sıkılaştırması, bugün ipotek oranlarını artıran ana faktörlerdir. Öte yandan veriler, enflasyonun önümüzdeki aylarda da yüksek seyretmeye devam edeceğini gösteriyor. Bu nedenle, Federal Rezerv enflasyonu %2 hedefine düşürmek için birden fazla faiz artırımı yapmak zorunda kalacak.
Bu yıl beş faiz artırımı daha bekleniyor. Ayrıca, Federal Rezerv Haziran ayında bilançosunu küçültmeye başlayacak. Bu, Fed'in piyasada ABD Hazine tahvillerinin arzını artırarak tahvil varlıklarını azaltacağı anlamına geliyor. Bu stratejinin 2022'nin ikinci yarısında Hazine getirilerini ve ipotek oranlarını daha da yükseltmesi bekleniyor. Bu nedenle, 30 yıllık sabit ipotek oranının 5,5'nin ortasına kadar ortalama %2022 olmasını bekliyorum.” .
Wells Fargo İpotek Türleri
Sabit oranlı ipotekler ve ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler), iki ana ipotek türüdür. Piyasa bu iki kategoride çok sayıda çeşit sunsa da, ipotek satın almanın ilk adımı, iki ana kredi türünden hangisinin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu belirlemektir.
Sabit faizli bir ipotek, kredinin ömrü boyunca aynı kalan sabit bir faiz oranı uygular. Her ay ödenen anapara ve faiz tutarı ödemeden ödemeye değişse de toplam ödeme aynı kalır ve ev sahipleri için bütçelemeyi kolaylaştırır.
Aşağıdaki kısmi amortisman tablosu, anapara ve faiz tutarlarının ipoteğin ömrü boyunca nasıl değiştiğini göstermektedir. Bu örnekte, ipotek süresi 30 yıldır, anapara 100.000 ABD Dolarıdır ve faiz oranı %6'dır.
Sabit oranlı bir kredinin ana avantajı, faiz oranları yükselirse borçlunun aylık ipotek ödemelerinde ani ve potansiyel olarak önemli artışlardan korunmasıdır. Sabit oranlı ipoteklerin anlaşılması kolaydır ve borç verenden borç verene çok az değişiklik gösterir. Sabit faizli ipoteklerin dezavantajı, faiz oranları yüksek olduğunda, ödemelerin daha az uygun olması nedeniyle kredi almanın daha zor olmasıdır. Bir ipotek hesaplayıcısı, farklı oranların aylık ödemeniz üzerindeki etkisini gösterebilir.
