Faiz oranları
Konut kredisi seçerken sadece aylık taksitlere bakmayın. Faiz oranı ödemelerinizin size ne kadara mal olduğunu, ne zaman yükselebileceklerini ve ödemeleriniz yapıldıktan sonra ne olacağını anlamak önemlidir.
Bu süre sona erdiğinde yeniden ipotek edilmediği takdirde standart değişken faiz oranına (SVR) geçilecektir. Standart değişken oranın, sabit orandan çok daha yüksek olması muhtemeldir, bu da aylık taksitlerinize çok şey katabilir.
Çoğu ipotek artık "taşınabilir", yani yeni bir mülke taşınabilirler. Bununla birlikte, hareket yeni bir ipotek başvurusu olarak kabul edilir, bu nedenle ipotek için onaylanması için borç verenin satın alınabilirlik kontrollerini ve diğer kriterleri karşılamanız gerekecektir.
Bir ipoteği "taşımak" genellikle yalnızca mevcut sabit veya indirimli anlaşmadaki mevcut bakiyeyi korumak anlamına gelebilir, bu nedenle herhangi bir ek hareketli kredi için başka bir anlaşma seçmeniz gerekir ve bu yeni anlaşmanın mevcut anlaşmanın programıyla eşleşmesi pek olası değildir.
Herhangi bir yeni anlaşmanın erken geri ödeme süresi içinde hareket edeceğinizi biliyorsanız, erken geri ödeme ücreti düşük veya hiç olmayan teklifleri değerlendirmek isteyebilirsiniz; bu, size zamanı geldiğinde borç verenler arasında alışveriş yapmak için daha fazla özgürlük sağlayacaktır. taşınmak
İpotek faiz oranlarını anlama ve yaklaşık.
Aly J. Yale, The Balance'ın Ev Satın Alma, Konut Kredisi ve Mortgage Uzmanıdır. Serbest yazar ve gazeteci olarak 10 yılı aşkın deneyime sahip olan Aly, Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com ve The Simple Dollar gibi çevrimiçi medya kuruluşlarına gayrimenkul, ipotek ve finansla ilgili konuları kapsayan ilgi alanları ile katkıda bulunmuştur. . Texas Christian University'den iletişim bilimleri alanında lisans derecesine sahiptir.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 yıldır kurumsal bir BT yöneticisi ve öğretmenidir. Connecticut Eyalet Kolejleri ve Üniversiteleri, Maryville Üniversitesi ve Indiana Wesleyan Üniversitesi'nde yardımcı profesördür. O bir emlak yatırımcısı ve Bruised Reed Housing Real Estate Trust'ın yöneticisi ve Connecticut Eyaletinden bir ev geliştirme lisansı sahibidir.
Bir ipotek faiz oranı, kredinizin toplam bakiyesinin bir yüzdesidir. Kredi ödenene kadar anapara ödemesi ile birlikte aylık olarak ödenir. Bir ev veya başka bir mülk satın almak için bir borç verenden borç para almanın yıllık maliyetini belirleyen bir bileşendir.
Faiz oranı formülü
Çoğu insan, bir ev satın almak veya yeniden finanse etmek için çalışmadıkça ipotek piyasasını düşünmez. Bir ipotek, bir banka, ipotek kredisi veren veya başka bir finans kurumu tarafından verilen bir ipotek kredisidir. Mortgage piyasası hakkında fazla bir şey bilmiyorsanız, bazen ipotek faiz oranlarının sadece ölümlüler tarafından anlaşılmayan bir tür mistisizme göre belirlendiği görünebilir.
Mortgage faiz oranları, genel ekonomik sağlık gibi piyasa faktörlerinin ve kredi puanı, konut doluluk oranı ve satın alınacak mülkün konut değerine kıyasla kredi büyüklüğü gibi kişisel faktörlerin bir kombinasyonu tarafından belirlenir.
Bu en önemli şey olmasına rağmen, ipotek faiz oranlarını bildiğinizden ve uygun bir kredi almak için neler yapabileceğinizden tamamen emin olabilmeniz için bu makalenin geri kalanında ayrıntılara gireceğiz.
Herhangi bir kişisel faktörü göz önünde bulundurmadan önce, ipotek oranları finansal piyasalardaki bir dizi faktörden etkilenir. Bunlar, Federal Rezerv'in yardımıyla tahvil piyasasının etkilerini ve ekonominin genel olarak buna nasıl etki ettiğini içerir.
konut kredisi faiz oranı nedir
Bir ipotek, bir ev satın almanıza yardımcı olmak için tasarlanmış uzun vadeli bir kredidir. Sermayeyi geri ödemenin yanı sıra, borç verene faiz ödemeniz de gerekir. Ev ve onu çevreleyen arazi teminat olarak kullanılır. Ancak bir ev sahibi olmak istiyorsanız, bu genellemelerden fazlasını bilmeniz gerekir. Bu kavram, özellikle sabit maliyetler ve kapanış noktaları söz konusu olduğunda, iş için de geçerlidir.
Ev alan hemen hemen herkesin ipotekli kredisi vardır. Mortgage oranları akşam haberlerinde sıkça yer almakta ve faiz oranlarının hareket edeceği yönündeki spekülasyonlar finans kültürünün olağan bir parçası haline gelmiştir.
Modern ipotek 1934'te, hükümetin - ülkeye Büyük Buhran sırasında yardım etmek için - olası ev sahiplerinin borç alabilecekleri miktarı artırarak bir ev için gereken peşinatı en aza indiren bir ipotek programı oluşturduğunda ortaya çıktı. Ondan önce %50 peşinat isteniyordu.
2022'de %20 peşinat tercih edilir, özellikle peşinat %20'den azsa, aylık ödemelerinizi daha yüksek yapan özel ipotek sigortası (PMI) yaptırmanız gerektiğinden. Bununla birlikte, arzu edilen şey mutlaka elde edilemez. Çok daha düşük peşinat ödemelerine izin veren ipotek programları var, ancak bu %20'yi alabiliyorsanız almalısınız.
