Mortgage başvurusu reddedildi.Sırada ne var?
Bir ipotek kredisi veren tarafından, özellikle ön onaydan sonra geri çevrilmek büyük bir hayal kırıklığı olabilir. Ancak, bu başınıza geldiyse, umudunuzu kaybetmemelisiniz: Bunun bir nedeni var ve gelecekte inkar etmemek için uygulayabileceğiniz stratejiler var.
Güçlü bir kredi raporunuz yoksa, reddedilebilirsiniz. Bu sorunu çözmenin ilk adımı, borç verenin kredi ve borcu nasıl yönettiğiniz hakkında bir fikre sahip olması için bir kredi geçmişi oluşturmaya başlamaktır. Sorumlu bir şekilde iade edebileceğinizi görmek istiyorlar. Kredi puanınızı düzeltmek, borç vereninize bir ev satın alma konusunda ciddi olduğunuzu gösterecek ve gelecekte başka kredilere başvurmanızı da kolaylaştıracaktır.
Yeterli geliriniz olmadığı için de kredi reddedilebilir. Borç verenler, ev ödemenizi ve diğer borçlarınızı karşılayacak yeterli aylık geliriniz olduğundan emin olmak için borç-gelir oranınızı (DTI) hesaplayacaktır. DTI'niz çok yüksekse veya geliriniz aylık ödemeleri karşılayabileceğinizi gösterecek kadar önemli değilse, reddedilirsiniz.
Reddedildikten sonra ipotek başvurusu ne kadar sürer?
Bu yazımızda peşinatsız ev almak istediğinizde sahip olduğunuz bazı seçeneklere bakacağız. Ayrıca, düşük peşinatlı kredi alternatiflerinin yanı sıra düşük kredi puanınız varsa neler yapabileceğinizi de göstereceğiz.
Peşinatsız ipotek, adından da anlaşılacağı gibi, peşinatsız alabileceğiniz bir ev kredisidir. Peşinat, evde yapılan ilk ödemedir ve ipotek kredisi kapanışı sırasında yapılmalıdır. Borç verenler genellikle peşinatı toplam kredi tutarının bir yüzdesi olarak hesaplar.
Örneğin, 200.000 ABD Doları karşılığında bir ev satın alırsanız ve %20 peşinatınız varsa, kapanışta 40.000 ABD Doları katkıda bulunacaksınız. Borç verenler peşinat ister, çünkü teoriye göre, evinizde bir ilk yatırımınız varsa, bir krediyi temerrüde düşürme konusunda daha isteksizsiniz. Peşinat, birçok ev alıcısı için büyük bir engeldir, çünkü toplu miktarda nakit biriktirmek yıllar alabilir.
Ön ödemesiz büyük ipotek komisyoncuları aracılığıyla ipotek almanın tek yolu, devlet destekli bir kredi almaktır. Devlet destekli krediler federal hükümet tarafından sigortalanır. Başka bir deyişle, hükümet (borç vereninizle birlikte), ipoteğinizde temerrüde düşerseniz faturayı ödemeye yardımcı olur.
Mortgage almanızı engelleyen nedir
Herhangi bir ev kredisi web sitesine gidin ve durumunuz ne olursa olsun, borç verenlerin sizin için doğru olan krediyi bulmanıza yardımcı olmak için beklediğini gösteren bir metinle birlikte gülümseyen ailelerin ve güzel evlerin resimlerini göreceksiniz.
Gerçekte, bu kadar büyük miktarda borç vermek bankalar için riskli bir iştir. Başka bir deyişle, bankalar zamanında geri ödeyebileceğinizden emin olmadıkça size yüz binlerce dolar borç vermeyeceklerdir.
Geliriniz, başvurduğunuz krediye hak kazanmak için yeterince yüksek değilse, bir ortak imzalayan yardımcı olabilir. Bir ortak imzalayan size yardımcı olur çünkü geliriniz satın alınabilirlik hesaplamalarına dahil edilecektir. Kişi sizinle birlikte yaşamasa ve yalnızca aylık ödemeleri yapmanıza yardımcı olsa bile, ortak imzalayanın geliri banka tarafından dikkate alınacaktır. Tabii ki kilit faktör, ortak imzalayanın iyi bir istihdam geçmişine, istikrarlı bir gelire ve iyi bir krediye sahip olduğundan emin olmaktır.
Tabii ki, ipoteği zamanında ödemek için yeterli geliriniz yoksa, onay almak için bir cosigner kullanmamalısınız. Bununla birlikte, geliriniz sabitse ve sağlam bir iş geçmişiniz varsa, ancak yine de ipotek için yeterli kazanmıyorsanız, bir sigortalı yardımcı olabilir.
Düşük gelirli daha yüksek ipotek nasıl alınır
Mülkünüzün teminat olarak kullanıldığı ikinci bir ipotek veya başka bir krediyi ödemede sorun yaşıyorsanız, deneyimli bir borç danışmanından tavsiye almalısınız. Bir Vatandaş Hizmet Ofisinden tavsiye alabilirsiniz.
Kurallar, ipotek kredisi verenin size adil davranması gerektiğini ve eğer bunu yapacak durumdaysanız, size gecikmiş borçları ödemeyi kabul etmeniz için makul bir fırsat vermesi gerektiğini söylüyor. İpoteğinizi ödemenin zamanlamasını veya şeklini değiştirmek için yaptığınız herhangi bir makul talebi yerine getirmelisiniz. İpoteğiniz Ekim 2004'ten önce alınmışsa, borç verenin o tarihte var olan yasaya uyması gerekir.
Borç vereninizin davanızı kötü bir şekilde ele aldığını düşünüyorsanız, bunu borç vereninizle görüşmelisiniz. Resmi bir şikayette bulunmayı seçerseniz, borç vereniniz şikayetinizin alındığını 5 iş günü içinde onaylamalıdır.
Beklenmedik bir şekilde işinizi veya gelirinizi kaybettiyseniz, ipotek ödeme koruma sigortanız olup olmadığını kontrol edin. İpoteğinizi aldığınızda veya daha sonra bir poliçe satın almış olabilirsiniz. Borç veren tarafından sigorta yaptırılamaz.
