ด้วยการจำนองคงที่คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงหรือไม่?

อัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ auf deutsch

การมีบ้านเป็นความฝันของใครหลายคน แต่เอาเถอะ การซื้อบ้านไม่ถูก ต้องใช้เงินจำนวนมากซึ่งพวกเราส่วนใหญ่ไม่สามารถมีส่วนร่วมได้ นั่นคือเหตุผลที่ใช้การจัดหาเงินทุนจำนอง การจำนองทำให้ผู้บริโภคสามารถซื้อทรัพย์สินและชำระเงินตามช่วงเวลาได้ อย่างไรก็ตาม ระบบการชำระเงินจำนองไม่ใช่สิ่งที่หลายคนเข้าใจ

เงินกู้จำนองจะตัดจำหน่าย ซึ่งหมายความว่าจะกระจายไปตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ผ่านการชำระเงินจำนองตามปกติ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว ตัวอย่างเช่น หลังจากระยะเวลาการตัดจำหน่าย 30 ปี การจำนองจะได้รับการชำระเงินเต็มจำนวนและบ้านเป็นของคุณ การชำระเงินแต่ละครั้งของคุณแสดงถึงการรวมกันของดอกเบี้ยและค่าตัดจำหน่ายเงินต้น อัตราส่วนของดอกเบี้ยต่อการเปลี่ยนแปลงเงินต้นตลอดอายุการจำนอง สิ่งที่คุณอาจไม่ทราบก็คือการชำระเงินส่วนใหญ่ของคุณจ่ายดอกเบี้ยในสัดส่วนที่สูงขึ้นในช่วงเริ่มต้นของเงินกู้ นั่นคือวิธีการทำงานทั้งหมด

ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับเงินกู้จำนองของคุณ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันในขณะที่ลงนามในสัญญา ดอกเบี้ยค้างรับ หมายถึงยอดเงินกู้คิดจากเงินต้นบวกดอกเบี้ยค้างรับ สามารถกำหนดอัตราได้ ซึ่งคงที่ตลอดอายุการจำนองของคุณ หรือตัวแปร ซึ่งจะปรับในหลายช่วงเวลาตามความผันผวนของอัตราในตลาด

ข้อดีและข้อเสียของการจำนองอัตราตัวแปร

ด้วยตัวเลือกการชำระคืนเงินกู้นักศึกษาระดับปริญญาตรีนี้ คุณอาจจะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเงินกู้นักเรียนของคุณ เนื่องจากดอกเบี้ยที่ยังไม่ได้ชำระจะถูกเพิ่มในจำนวนเงินต้นของคุณเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันของคุณ

จ่ายดอกเบี้ยของคุณในแต่ละเดือนที่คุณอยู่ในโรงเรียนและในระยะเวลาผ่อนผัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้นักศึกษาระดับปริญญาตรีของคุณมักจะต่ำกว่า 1% ของตัวเลือกการชำระคืนรอการตัดบัญชี นักศึกษาปีแรกสามารถประหยัด 23%3 ของต้นทุนเงินกู้ทั้งหมดโดยเลือกตัวเลือกการชำระดอกเบี้ยแทนตัวเลือกการชำระคืนที่รอการตัดบัญชี

ดอกเบี้ยจำนองเท่านั้น

เนื่องจากดอกเบี้ยเท่ากัน คุณจะรู้เสมอว่าคุณจะจ่ายจำนองเมื่อใด จึงเข้าใจได้ง่ายกว่าการจำนองแบบอัตราผันแปร คุณจะแน่ใจได้ว่าจะรู้งบประมาณสำหรับการชำระเงินจำนองของคุณอย่างไร อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นมักจะต่ำกว่า A เงินดาวน์ที่ต่ำกว่าสามารถช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ที่มากขึ้น หากอัตราดอกเบี้ยเงินต้นลดลงและอัตราดอกเบี้ยของคุณลดลง การชำระเงินของคุณจะถูกส่งไปยังเงินต้นมากขึ้น คุณสามารถเปลี่ยนไปใช้การจำนองอัตราคงที่ได้ตลอดเวลา

อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นมักจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองแบบผันแปร อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุการจำนอง หากคุณยกเลิกการจำนองด้วยเหตุผลใดก็ตาม บทลงโทษอาจจะสูงกว่าการจำนองแบบอัตราผันแปร

ตัวอย่างการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่

เมื่อคุณซื้อบ้าน คุณอาจจ่ายได้เพียงส่วนหนึ่งของราคาซื้อเท่านั้น จำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นเงินดาวน์ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เหลือในการซื้อบ้าน คุณอาจต้องขอความช่วยเหลือจากผู้ให้กู้ เงินกู้ที่คุณได้รับจากผู้ให้กู้เพื่อช่วยชำระค่าบ้านของคุณเป็นการจำนอง

เมื่อซื้อสินเชื่อจำนอง ผู้ให้กู้หรือนายหน้าจำนองจะมีตัวเลือกให้คุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจตัวเลือกและคุณสมบัติต่างๆ นี้จะช่วยให้คุณเลือกจำนองที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด

ระยะเวลาของการจำนองคือระยะเวลาของสัญญาจำนอง ประกอบด้วยทุกอย่างที่กำหนดในสัญญาจำนอง รวมทั้งอัตราดอกเบี้ย ข้อกำหนดอาจมีตั้งแต่สองสามเดือนถึง 5 ปีหรือมากกว่า

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้ปัจจัยในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเป็นประจำของคุณ เมื่อคุณชำระเงินจำนอง เงินของคุณจะนำไปใช้ดอกเบี้ยและเงินต้น เงินต้นคือจำนวนเงินที่ผู้ให้ยืมให้คุณเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ดอกเบี้ยคือค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายให้กับผู้ให้กู้สำหรับเงินกู้ หากคุณยอมรับการประกันจำนองที่เป็นทางเลือก ผู้ให้กู้จะเพิ่มค่าประกันให้กับการชำระเงินจำนองของคุณ