ดอกเบี้ยจำนองจ่ายอย่างไร?

การชำระเงินจำนอง – ​​deutsch

การจำนองมักเป็นส่วนสำคัญในการซื้อบ้าน แต่อาจเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจว่าคุณจ่ายอะไรและคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง เครื่องคิดเลขจำนองสามารถช่วยผู้กู้ประมาณการการชำระเงินจำนองรายเดือนตามราคาซื้อ เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่นๆ ของเจ้าของบ้าน

1. ใส่ราคาบ้านและจำนวนเงินที่ชำระครั้งแรก เริ่มต้นด้วยการเพิ่มราคาซื้อรวมของบ้านที่คุณต้องการซื้อที่ด้านซ้ายของหน้าจอ หากคุณไม่มีบ้านหลังใดในใจ คุณสามารถทดลองด้วยตัวเลขนี้เพื่อดูว่าคุณสามารถซื้อบ้านใดได้บ้าง ในทำนองเดียวกัน หากคุณกำลังคิดที่จะยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้าน เครื่องคิดเลขนี้สามารถช่วยคุณกำหนดได้ว่าจะเสนอราคาได้เท่าไร ถัดไป เพิ่มเงินดาวน์ที่คุณคาดว่าจะได้รับ ไม่ว่าจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อหรือจำนวนเงินเฉพาะ

2. ใส่อัตราดอกเบี้ย หากคุณได้ค้นหาเงินกู้และได้รับข้อเสนออัตราดอกเบี้ยแบบต่างๆ ให้ป้อนค่าใดค่าหนึ่งในกล่องอัตราดอกเบี้ยทางด้านซ้าย หากคุณยังไม่ได้รับอัตราดอกเบี้ย คุณสามารถป้อนอัตราดอกเบี้ยจำนองเฉลี่ยในปัจจุบันเป็นจุดเริ่มต้นได้

วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งสำหรับผู้เป็นเจ้าของบ้านในอนาคตคือการหาจำนองที่เหมาะสม และสิ่งหนึ่งที่สามารถทำหรือทำลายการจำนองได้คืออัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองอาจส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อต้นทุนระยะยาว ซึ่งเป็นสาเหตุที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองหาอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด แต่ผู้ให้กู้หรือเงินกู้ทั้งหมดไม่เหมือนกัน

มันจะมีประโยชน์มากถ้าคุณถามตัวเองว่า "ดอกเบี้ยจำนองทำงานอย่างไร" ก่อนรับไฟแนนซ์ใดๆ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ เพื่อให้ได้สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด และเลือกประเภทเงินกู้ที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ

เมื่อคุณขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน คุณต้องกลับไปที่นิติบุคคลที่ให้ยืมเงินเหล่านั้นแก่คุณ แต่คุณต้องชำระคืนมากกว่าจำนวนเดิมที่คุณยืม นั่นคือเงินต้น ผู้ให้กู้ของคุณจะคิดดอกเบี้ยเงินกู้จากคุณด้วย โดยพื้นฐานแล้วจะเป็นค่าคอมมิชชั่นเพื่อครอบคลุมต้นทุนของเงินกู้ตั้งแต่แรก

ผู้ให้กู้คำนวณดอกเบี้ยจากการจำนองเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ โดยพิจารณาจากปัจจัยหลายประการ เช่น คะแนนเครดิตและจำนวนเงินดาวน์ ซึ่งอาจส่งผลต่อระดับอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญ

ความหมายของการจำนอง

Elizabeth Weintraub เป็นผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการยอมรับในระดับประเทศในด้านอสังหาริมทรัพย์ กรรมสิทธิ์ และสัญญาว่าจ้าง เธอเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าที่มีประสบการณ์มากกว่า 40 ปีและมีประสบการณ์ด้านสัญญาจ้าง ประสบการณ์ของเขาได้รับการแนะนำใน New York Times, Washington Post, CBS Evening News และ HGTV's House Hunters

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP เป็นผู้บริหารและอาจารย์ด้านไอทีขององค์กรมา 34 ปีแล้ว เธอเป็นผู้ช่วยศาสตราจารย์ที่ Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University และ Indiana Wesleyan University เธอเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้อำนวยการ Bruised Reed Housing Real Estate Trust และผู้ถือใบอนุญาตปรับปรุงบ้านจากรัฐคอนเนตทิคัต

จำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณต้องการเริ่มการชำระเงินปกติครั้งแรกเมื่อใด ผู้กู้หลายคนชอบที่จะชำระเงินจำนองในวันแรกของแต่ละเดือน บางคนชอบวันที่ 15 บางครั้งผู้ให้กู้จะเลือกวันที่ชำระเงินนั้นให้คุณ

ในสหรัฐอเมริกา ดอกเบี้ยจะจ่ายล่าช้า การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของคุณจะจ่ายดอกเบี้ยเป็นเวลา 30 วันก่อนวันครบกำหนดชำระเงินของคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังขายบ้าน ตัวแทนปิดการขายของคุณจะสั่งความต้องการจากผู้รับผลประโยชน์ ซึ่งจะเก็บดอกเบี้ยที่ยังไม่ได้ชำระด้วย ดูรายละเอียดเพิ่มเติม

สูตรคำนวณสินเชื่อบ้าน

การจำนองเป็นเงินกู้ระยะยาวที่ออกแบบมาเพื่อช่วยคุณซื้อบ้าน นอกจากการชำระคืนทุนแล้ว คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ให้กู้ด้วย บ้านและที่ดินโดยรอบเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ถ้าคุณต้องการเป็นเจ้าของบ้าน คุณจำเป็นต้องรู้มากกว่าแค่เรื่องทั่วไปเหล่านี้ แนวคิดนี้ยังนำไปใช้กับธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงต้นทุนคงที่และจุดปิด

เกือบทุกคนที่ซื้อบ้านมีการจำนอง อัตราการจำนองมักถูกกล่าวถึงในข่าวภาคค่ำ และการเก็งกำไรเกี่ยวกับอัตราทิศทางที่จะเคลื่อนไหวได้กลายเป็นส่วนสำคัญของวัฒนธรรมทางการเงิน

การจำนองสมัยใหม่เกิดขึ้นในปี 1934 เมื่อรัฐบาล - เพื่อช่วยเหลือประเทศผ่านภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ - ได้สร้างโปรแกรมการจำนองที่ลดการชำระเงินดาวน์ที่จำเป็นสำหรับบ้านโดยการเพิ่มจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านที่คาดหวังสามารถยืมได้ ก่อนหน้านั้นต้องชำระเงินดาวน์ 50%

ในปี 2022 ขอแนะนำให้ชำระเงินดาวน์ 20% โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเงินดาวน์น้อยกว่า 20% คุณต้องทำประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI) ซึ่งจะทำให้การชำระเงินรายเดือนของคุณสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม สิ่งที่พึงประสงค์ไม่จำเป็นต้องบรรลุ มีโปรแกรมการจำนองที่ยอมให้เงินดาวน์ลดลงอย่างมาก แต่ถ้าคุณได้รับ 20% นั้น คุณก็ควร