ใครเป็นผู้จ่ายภาษีการขายจำนอง?

วิธีการจัดการภาษีทรัพย์สินเมื่อปิดบัญชี

การเปิดเผยข้อมูล: บทความนี้มีลิงค์พันธมิตร ซึ่งหมายความว่าเราได้รับค่าคอมมิชชั่นหากคุณคลิกที่ลิงค์และซื้อสิ่งที่เราแนะนำ โปรดดูนโยบายการเปิดเผยข้อมูลของเราสำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อบ้านต้องเตรียมพร้อม แต่ใครจะเป็นผู้จ่ายสำหรับพวกเขา กล่าวโดยสรุป ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับการชำระตามเงื่อนไขของสัญญาซื้อบ้านซึ่งทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ตามกฎทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการปิดของผู้ซื้อมีความสำคัญมาก แต่ผู้ขายมักจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการปิดบางส่วนเช่นกัน มากขึ้นอยู่กับสัญญาขาย

ค่าใช้จ่ายในการปิดคือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องจ่ายในวันที่ปิด กฎทั่วไปคือค่าใช้จ่ายในการปิดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ 3-6% ของราคาซื้อบ้านทั้งหมด แม้ว่าอาจแตกต่างกันไปตามภาษีทรัพย์สินในท้องถิ่น ค่าประกันและปัจจัยอื่นๆ

แม้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายมักจะแบ่งต้นทุนการปิด แต่บางท้องที่ได้พัฒนาธรรมเนียมปฏิบัติและแนวทางปฏิบัติของตนเองสำหรับการแยกต้นทุนการปิด อย่าลืมพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดในช่วงต้นของกระบวนการซื้อบ้าน ซึ่งสามารถช่วยคุณในการเจรจาเรื่องสัมปทานของผู้ขายได้ ต่อมาเราจะให้เคล็ดลับในเรื่องนี้แก่คุณ

ใครจ่ายภาษีทรัพย์สินเมื่อปิด

รัฐบาลกลางกำหนดให้การจำนองอัตราส่วนสูงที่มีการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20% จะต้องประกันการผิดนัด ค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง 0,60 ถึง 6,30% ของจำนวนเงินจำนอง ซึ่งรวมเข้ากับเงินต้นของการจำนอง

รัฐบาลกลางกำหนดให้มีการชำระเงินดาวน์ 10% สำหรับบ้านที่มีมูลค่าระหว่าง 500.000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ซึ่งต้องมีประกันจำนอง บ้านที่มีมูลค่ามากกว่าหนึ่งล้านเหรียญต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้ได้สำหรับบ้านในช่วงราคานี้

ก่อนที่ผู้ให้กู้จะอนุมัติการจำนองของคุณ ทรัพย์สินอาจต้องได้รับการประเมิน บางครั้งผู้ให้กู้จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายนี้ ถ้าไม่คุณต้องรับผิดชอบ ค่าธรรมเนียมมีตั้งแต่ $300 ถึง $450 รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

การตรวจสอบบ้านเป็นรายงานเกี่ยวกับสภาพของบ้านซึ่งรวมถึงปัญหาด้านโครงสร้างและความชื้น ตลอดจนปัญหาด้านไฟฟ้า ประปา หลังคา และฉนวน ค่าธรรมเนียมแตกต่างกันไปและโดยทั่วไปจะอยู่ที่ $500 ถึง $900 ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและความซับซ้อนของการตรวจสอบ ผู้ตรวจสอบบางคนยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบ้านเก่าหรือบ้านที่มีห้องชุดรอง พื้นที่สำหรับรวบรวมข้อมูล หรือบ้านริมถนน

ใบกำกับภาษีทรัพย์สินหลังการขายบ้าน

บ้านของคุณน่าจะเป็นการซื้อที่น่าภาคภูมิใจและสำคัญที่สุดของคุณ: ทุกย่างก้าวที่คุณทำ—การค้นหาทรัพย์สินนับไม่ถ้วน การเจรจาสัญญา การตรวจสอบ และการปิด—เพื่อบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้าน ตอนนี้ถึงเวลาขายแล้ว แล้วตอนนี้ล่ะ?

หากต้องการได้รับการยกเว้น บ้านจะต้องถือเป็นที่อยู่อาศัยหลักภายใต้กฎ Internal Revenue Service (IRS) กฎเหล่านี้ระบุว่าคุณต้องครอบครองที่อยู่อาศัยอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา

หากคุณซื้อบ้านและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมากทำให้คุณขายบ้านได้ในอีกหนึ่งปีต่อมา คุณจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขาย หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมาอย่างน้อยสองปีและปฏิบัติตามกฎการอยู่อาศัยหลัก คุณอาจต้องจ่ายภาษีสำหรับกำไรหากเกินเกณฑ์ IRS คนโสดสามารถยกเว้นกำไรได้มากถึง 250.000 เหรียญและการยื่นฟ้องร่วมกันสามารถยกเว้นกำไรได้มากถึง 500.000 เหรียญ

กำไรจากการขายระยะสั้นจะเก็บภาษีเป็นรายได้ปกติ โดยมีอัตราสูงถึง 37% สำหรับผู้มีรายได้สูง อัตราภาษีกำไรจากการลงทุนระยะยาวคือ 0%, 15%, 20% หรือ 28% และคิดตามรายได้และสถานะภาษี

ภาษีทรัพย์สินทำงานอย่างไรเมื่อซื้อบ้าน

คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองเพื่อช่วยให้คุณพบบ้านในฝันของคุณ แล้วคุณวางเงินดาวน์ เก็บเงินค่าจำนอง จ่ายเงินให้ผู้ขาย และรับกุญแจใช่ไหม? ไม่เร็วนัก ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายในการปิดเหล่านี้เปิดหน้าต่างป๊อปอัป และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจส่งผลต่อข้อเสนอของคุณ จำนวนเงินดาวน์ และจำนวนการจำนองที่คุณมีคุณสมบัติ มีเพียงไม่กี่ตัวเลือกเท่านั้น ดังนั้นโปรดระวังค่าใช้จ่ายเหล่านี้ตั้งแต่เริ่มต้น

เมื่อคุณพบทรัพย์สินแล้ว คุณจำเป็นต้องรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับบ้านทั้งดีและไม่ดี การตรวจสอบและการศึกษาสามารถเปิดเผยปัญหาที่อาจส่งผลต่อราคาซื้อหรือความล่าช้าหรือหยุดการขาย รายงานเหล่านี้เป็นทางเลือก แต่สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้ในระยะยาว

ก่อนทำข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ให้ตรวจสอบบ้านเปิดหน้าต่างป๊อปอัป เจ้าหน้าที่ตรวจบ้านตรวจสอบว่าทุกอย่างในบ้านทำงานได้ดี หากจำเป็นต้องซ่อมแซมหลังคา คุณจะต้องรู้ทันที การตรวจบ้านช่วยให้คุณมีข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจซื้อบ้าน เมื่อถึงจุดนั้นคุณสามารถเดินออกไปและไม่หันหลังกลับ