สัญญาขายเหมือนกับโฉนดจำนองหรือไม่?

ข้อเสียของสัญญาการขาย

อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นธุรกิจที่ซับซ้อน มีรายละเอียดและริ้วรอยมากมายที่ต้องแก้ไขก่อนจึงจะย้ายเข้าบ้านใหม่ได้ ตั้งแต่การจ้างตัวแทนไปจนถึงการหาบ้านในฝันของคุณ ผ่านขั้นตอนการจัดหาเงินทุนและยื่นข้อเสนอในการซื้อ การเข้าสู่ขั้นตอนสัญญาอาจเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและซับซ้อน

คนส่วนใหญ่ไม่มีความปลอดภัยทางการเงินเพียงพอที่จะยื่นข้อเสนอซื้อบ้านด้วยเงินสดหมด และโอกาสที่คุณจะเป็นหนึ่งในนั้น นั่นหมายความว่าคุณจะต้องทำการจำนอง แต่ก่อนที่คุณจะเขียนข้อเสนอซื้อ อย่าลืมศึกษาสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ย และตำแหน่งที่เหมาะสมกับสถานการณ์นั้นในแง่ของหนี้ที่มีอยู่และคะแนนเครดิตของคุณ ข้อเสนอซื้อของคุณจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในการรับเงินในอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดเท่านั้น

ประเด็นนี้สำคัญมาก และนี่คือเหตุผล: หากคุณรู้ว่าคุณไม่สามารถจ่ายค่าบ้านรายเดือนได้หากอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า 6% อย่าใส่ข้อเสนอ 6,5% ขึ้นไป หากคุณทำได้และสามารถรับไฟแนนซ์ได้เพียง 6,5% ผู้ขายจะเก็บเงินประกันของคุณหากพวกเขาต้องถอนข้อเสนอ

สัญญาโฉนดระหว่างสมาชิกในครอบครัว

โฉนดที่ใช้กันทั่วไปในจอร์เจีย คุณทราบหรือไม่ว่าแบบฟอร์มข้อตกลงการซื้อและการขายของสมาคมนายหน้าแห่งจอร์เจียมีการเปลี่ยนแปลงในปี 2014 เพื่อลดคุณภาพของชื่อที่ผู้ขายต้องการ แทนที่จะกำหนดให้ผู้ขายจัดส่งโดย "Warranty Deed" ตอนนี้ผู้ขายจำเป็นต้องส่งมอบโดย "Limited Warranty Deed" เท่านั้น อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับโฉนดประเภทต่างๆ ที่ใช้ในจอร์เจีย (คลิกที่หัวข้อใดก็ได้เพื่อรับข้อมูลโดยละเอียด)

โฉนดค้ำประกันมอบกรรมสิทธิ์ในคุณภาพสูงสุด ในหลักประกัน ผู้อนุญาตตกลงที่จะรับประกันและปกป้องผู้รับโอนจากข้อบกพร่องในชื่อ ตราบเท่าที่มีการโอนย้ายโดยวิธีหลักประกัน ผู้อนุญาตเดิมอาจยังคงต้องรับผิดต่อผู้สืบทอดของเขา ในทางปฏิบัติ บ่อยครั้งเมื่อพบข้อบกพร่อง ฝ่ายที่ให้การรับประกันหายไปหรือไม่สามารถชำระเงินได้ ดังนั้นการประกันภัยกรรมสิทธิ์จึงกลายเป็นกลไกที่ขาดไม่ได้สำหรับผู้ซื้อที่จะได้กรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์โดยปราศจากการยึดหน่วง กรมธรรม์ประกันชื่อยังคงมีค่าแม้หลังจากที่ทรัพย์สินถูกขายต่อเนื่องจากผู้ให้สิทธิ์สามารถรับผิดชอบในการรับประกันต่อผู้ซื้อรายใหม่ได้

สัญญาโฉนดที่ชำระภาษีทรัพย์สิน

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องได้รับแจ้งเพื่อตัดสินใจอย่างมีข้อมูล คุณคุ้นเคยกับสัญญาที่ดินเชิงพาณิชย์ในโอไฮโอ เช่นเดียวกับข้อกำหนดเฉพาะของรัฐหรือไม่? สัญญาซื้อขายที่ดินในโอไฮโอคืออะไร? โดยพื้นฐานแล้ว สัญญาซื้อขายที่ดินเป็นทางเลือกในการจัดหาเงินทุน หากคุณกำลังลงทุนใน:

แม้ว่าสัญญาซื้อขายที่ดินเชิงพาณิชย์อาจเหมาะสำหรับคุณ แต่ก็มีรายละเอียดสำคัญที่คุณต้องรู้ก่อน สัญญาซื้อขายที่ดินคืออะไรและทำงานอย่างไร? ให้เราอธิบายวิธีการทำงาน เรียนรู้ว่าคุณซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์สามารถเลี่ยงผ่านธนาคารและชำระเงินโดยตรงกับผู้ขายได้อย่างไร

สัญญาที่ดินช่วยให้ผู้ซื้อที่ไม่มีเครดิตที่ดีที่สุดมีทางเลือกอื่นในการจัดหาเงินกู้แบบเดิม เช่น การจำนอง แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วสัญญาซื้อขายที่ดินจะเป็นการขายที่ดินเปล่า แต่ก็ใช้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น อาคารพาณิชย์ อาคารอพาร์ตเมนต์ บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เมื่อมีโครงสร้างบนที่ดินแล้ว สัญญาซื้อขายที่ดินสามารถรวมทั้งที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินได้

ในสัญญาการขาย ผู้ซื้อเรียกว่า

การซื้อทรัพย์สินมักจะมาพร้อมกับเอกสารมากมาย อาจเป็นกระบวนการที่สับสน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องทราบความแตกต่างระหว่างเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นต้องลงนาม แต่ถ้ามีสัญญาฉบับหนึ่งที่สำคัญที่ต้องเข้าใจก็คือโฉนดที่ดิน

ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และรัฐที่คุณอาศัยอยู่ คุณอาจหรืออาจไม่จำเป็นต้องมีโฉนดแห่งความไว้วางใจเมื่อให้เงินซื้อบ้าน นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสัญญานี้และความแตกต่างจากการจำนอง

เมื่อคุณนำเงินมาซื้อบ้าน คุณจะต้องลงนามจำนองหรือโฉนดทรัสต์ แต่ไม่ใช่ทั้งสองอย่าง คุณสามารถจำนองได้ใน 50 รัฐของสหรัฐอเมริกา ในขณะที่โฉนดทรัสต์มีให้ในบางรัฐเท่านั้น

หากคุณขายทรัพย์สินก่อนที่จะชำระเงิน ผู้ดูแลผลประโยชน์จะใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อชำระยอดคงเหลือที่เหลือให้ผู้ให้กู้ (คุณเก็บกำไรไว้) หากคุณผิดนัดในภาระผูกพันในการชำระเงินและหยุดชำระเงินจำนอง ทรัพย์สินจะถูกยึดสังหาริมทรัพย์และผู้ดูแลทรัพย์สินจะขายมัน