அடமான மதிப்பீட்டு செலவுகளுக்கு யார் பொறுப்பு?

மூடுவதற்கு முன் மதிப்பீட்டைச் செலுத்துகிறீர்களா?

வெளிப்படுத்தல்: இந்தக் கட்டுரையில் இணைப்பு இணைப்புகள் உள்ளன, அதாவது நீங்கள் ஒரு இணைப்பைக் கிளிக் செய்து நாங்கள் பரிந்துரைத்த ஒன்றை வாங்கினால், நாங்கள் கமிஷனைப் பெறுவோம். மேலும் விவரங்களுக்கு எங்கள் வெளிப்படுத்தல் கொள்கையைப் பார்க்கவும்.

வீடு வாங்குபவர்கள் தயாராக வேண்டிய ரியல் எஸ்டேட்டின் மிக முக்கியமான அம்சம் மூடும் செலவுகள், ஆனால் அவற்றிற்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள்? சுருக்கமாக, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் இறுதிச் செலவுகள், இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொள்ளும் வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகின்றன. ஒரு பொது விதியாக, வாங்குபவரின் இறுதிச் செலவுகள் கணிசமானவை, ஆனால் விற்பனையாளர் பெரும்பாலும் சில இறுதிச் செலவுகளுக்கும் பொறுப்பாவார். விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது.

இறுதிச் செலவுகள் அனைத்தும் மூடப்படும் நாளில் செலுத்த வேண்டிய அனைத்துக் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் ஆகும். கட்டைவிரலின் பொதுவான விதி என்னவென்றால், குடியிருப்பு சொத்துக்களின் மொத்த மூடல் செலவுகள் வீட்டின் மொத்த கொள்முதல் விலையில் 3-6% ஆகும், இருப்பினும் இது உள்ளூர் சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு செலவுகள் மற்றும் பிற காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பெரும்பாலும் இறுதிச் செலவுகளைப் பிரித்தாலும், சில வட்டாரங்கள் தங்கள் சொந்த பழக்கவழக்கங்களையும், மூடும் செலவுகளைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறைகளையும் உருவாக்கியுள்ளன. வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் தொடக்கத்தில் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பேசுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், இது விற்பனையாளர் சலுகைகளை பேச்சுவார்த்தைக்கு உதவும். இதைப் பற்றிய சில குறிப்புகளை நாங்கள் பின்னர் தருவோம்.

மாநில மதிப்பீட்டு விகிதங்கள்

2020 இல் எங்களின் முதல்... அடமானத்திற்காக நான் ஸ்டீவ் உடன் பணிபுரிந்தேன், செயல்முறை விரைவாகவும் வலியற்றதாகவும் இருந்தது. இந்த வசந்த காலத்தில் எனது முன்னாள் நபரை வாங்க வேண்டியிருந்தபோது நான் அவரைத் தொடர்பு கொண்டேன். எனது காட்சி சற்று அசாதாரணமானது மற்றும் எனக்கு தேவையான அடமானத்தில் ஒரு தரகருடன் வேலை செய்வது சாத்தியமில்லை என்பதை அறிந்தோம். ஸ்டீவின் வங்கி இணைப்புகள் மூலம் நான் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்பதை அறிந்ததும், அவர் உடனடியாக வங்கியில் உள்ள அவரது நெருங்கிய தொடர்புகள் இருவருக்கு எனது கோப்பை அனுப்பினார். அவர்களில் ஒருவர் சில மணிநேரங்களுக்குப் பிறகு என்னை அழைத்தார், அவர்கள் என்னை அங்கீகரிப்பதாக உறுதியளித்தார், அது (ஒரு வாரத்திற்குள்) ஆனது. நான் பிரிந்து செல்வதற்கும், சொந்தமாக எனது வீட்டிற்கு மறுநிதியளிப்பதற்கும் இது ஒரு உணர்ச்சி ரீதியில் கடினமான நேரம், மேலும் ஸ்டீவ் செயல்முறை முழுவதும் மிகவும் அமைதியாகவும் உதவியாகவும் இருந்தார், மேலும் எனது தேவைகளின் விவரங்கள் என்னுடன் அடமானத்தை இறுதி செய்ய முடியாமல் போனாலும், அவர் என்னை ஒரு சிறந்த தீர்வுடன் இணைக்க முடிந்தது, அதனால் நான் என் வீட்டை வைத்திருக்க முடியும். எனக்கு ஒப்புதல் கிடைத்ததும், அவர் எனக்கு வாழ்த்துச் செய்தியும் அனுப்பினார்! ஒட்டுமொத்தமாக இது ஒரு சிறந்த அனுபவமாக இருந்தது மேலும் படிக்கவும்

வீடு வாங்கும் போது மதிப்பீட்டை யார் செலுத்துகிறார்கள்

நீங்கள் மாசசூசெட்ஸில் ஒரு குடும்ப வீடு அல்லது காண்டோவை வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் வாங்கும் வீடு விற்பனையாளருக்கு நீங்கள் செலுத்த ஒப்புக்கொண்ட பணத்தின் மதிப்புள்ளதா என்பதை உங்கள் கடன் வழங்குபவர் தெரிந்துகொள்ள விரும்புவார்.

வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை எதிர்மறையாகவோ அல்லது நேர்மறையாகவோ பாதிக்கக்கூடிய எதையும் கண்டறிய கடன் வழங்குபவர் வீட்டை மதிப்பிட வேண்டும். ஒரு வீட்டின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க, கடன் வழங்குபவர்கள் அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், சில சமயங்களில் வீட்டு மதிப்பீடு என்று அழைக்கப்படுகிறது.

ஃபெடரல் வங்கி விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவர் மதிப்பீட்டைக் கோர வேண்டும். இந்த ஒழுங்குமுறையானது 80களின் பிற்பகுதியில் நடந்த சேமிப்பு மற்றும் கடன் ஊழல்களின் விளைவாகும். உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து முழு மதிப்பீட்டின் நகலைப் பெறுவதற்கு மத்திய சட்டம் உங்களுக்கு உரிமை அளிக்கிறது.

பெரும்பாலான கடன் வழங்குபவர்கள் வீட்டு வாங்குபவரிடமிருந்து மதிப்பீட்டின் விலையை முன்கூட்டியே வசூலிக்கின்றனர். மதிப்பீட்டாளரின் கட்டணம் உங்களிடம் முன்கூட்டியே வசூலிக்கப்படாவிட்டாலும், பெரும்பாலான கடன் திட்டங்களின் கீழ் இறுதிச் செலவாக அந்தச் செலவு உங்களுக்கு அனுப்பப்படும். இறுதிச் செலவு இல்லாத கடன் திட்டங்கள் உள்ளன, ஆனால் அந்தத் திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை ஏற்கனவே உள்ள கடனுக்கு மறுநிதியளிப்பு செய்பவர்களால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பெரும்பாலான கொள்முதல் கடன்களுக்கு, மதிப்பீட்டின் செலவு உட்பட, இறுதிச் செலவுகளை கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டும். இறுதிச் செலவுகளின் விவரங்கள் இறுதி அறிக்கையில் தோன்றும்.

முதலில் மதிப்பீடு அல்லது ஆய்வு

ஜஸ்டின் பிரிட்சார்ட், CFP, பணம் செலுத்தும் ஆலோசகர் மற்றும் தனிப்பட்ட நிதி நிபுணர். தி பேலன்ஸ்க்கான வங்கி, கடன்கள், முதலீடுகள், அடமானங்கள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கியது. அவர் கொலராடோ பல்கலைக்கழகத்தில் எம்பிஏ பட்டம் பெற்றவர் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் மற்றும் பெரிய நிதி நிறுவனங்களுக்காக பணிபுரிந்துள்ளார், அத்துடன் இரண்டு தசாப்தங்களுக்கும் மேலாக தனிப்பட்ட நிதி பற்றி எழுதினார்.

கதீஜா கார்டிட் ஒரு மூலோபாயம், முதலீடு மற்றும் நிதி நிபுணர், மற்றும் சிறந்த பல்கலைக்கழகங்களில் fintech மற்றும் மூலோபாய நிதி கல்வியாளர். அவர் 25 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக முதலீட்டாளர், தொழில்முனைவோர் மற்றும் ஆலோசகர் ஆவார். அவர் FINRA தொடர் 7, 63 மற்றும் 66 உரிமங்களை வைத்திருப்பவர்.

ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர் ஒரு வீட்டை ஆய்வு செய்து அதன் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான செலவை மதிப்பீட்டுக் கட்டணங்கள் உள்ளடக்கும். ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது இவை மற்றும் பிற கட்டணங்கள் கடன் மதிப்பீடு படிவத்தில் பட்டியலிடப்பட வேண்டும். 300 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, வீட்டு மதிப்பீட்டின் விலை பொதுவாக $450 முதல் $2022 வரை இருக்கும். விலை மதிப்பீட்டாளர், வீட்டின் இருப்பிடம் மற்றும் மதிப்பீட்டின் சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்தது.

ஒரு வீட்டின் மீதான சலுகையை விற்பனையாளர் ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு மற்றும் விற்பனையை மூடுவதற்கு முன்பு பொதுவாக வீட்டு மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. இது வழக்கமாக ஒரு ஆய்வுக்குப் பிறகு செய்யப்படுகிறது; வீட்டிற்க்கு பிரச்சனை என்றால் மதிப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் மூடும் நேரத்தில் மதிப்பீட்டு கட்டணத்தை செலுத்துகிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளரிடம் பணம் செலுத்தலாம்.