அடமானத்தின் மதிப்பீட்டை செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு?

புதிய கட்டுமானத்திற்கான மதிப்பீட்டை யார் செலுத்துகிறார்கள்

வீட்டின் மதிப்பீடு. இது நிச்சயமாக மிகவும் உற்சாகமான தலைப்பு அல்ல, ஆனால் அடமான செயல்பாட்டில் இது ஒரு முக்கியமான மைல்கல். நீங்கள் வீட்டை வாங்கும் அல்லது விற்கும் பக்கத்தில் இருந்தாலும், சொத்துக்கான விற்பனை விலை சரியானது என்பதை வீட்டு மதிப்பீடு உறுதி செய்கிறது.

மதிப்பீட்டையும் மதிப்பீட்டாளரையும் எவ்வாறு திட்டமிடுவது என்று நீங்கள் யோசித்துக்கொண்டிருக்கலாம். கடன் வாங்குபவராக நீங்கள் வழக்கமாக மதிப்பீட்டுக் கட்டணத்தைச் செலுத்துவதற்குப் பொறுப்பாக இருக்கும்போது, ​​கடன் வழங்குபவர் வழக்கமாக உங்கள் சொத்தின் மதிப்பீட்டை ஆணையிடுகிறார், உங்கள் கைகளில் இருந்து லெக்வொர்க்கை எடுத்துக்கொள்கிறார்.

உங்கள் வீட்டு மதிப்பீட்டிற்காக, உங்கள் சொத்துக்கு தகுதியான மதிப்பீட்டாளர் நியமிக்கப்படுகிறார். மதிப்பீட்டாளர் ஒப்பிடக்கூடிய அளவு, பயன்பாடு, நிலை மற்றும் இருப்பிடத்தின் சமீபத்திய வீட்டு விற்பனையைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார். மதிப்பீட்டாளர் சொத்தின் உட்புறம் மற்றும் வெளிப்புறத்தின் முழுமையான மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​சதுர அடி, படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை, மதிப்பை அதிகரிக்கும் அம்சங்கள், பழுதுபார்ப்பு தேவை என்ன, பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மதிப்பீடு தெரியாது. விற்பனை மற்றும் தற்போதைய சந்தை போக்குகளை ஒப்பிடுவதன் மூலமும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

மூடுவதற்கு முன் மதிப்பீடு செலுத்தப்பட்டதா?

உங்கள் அடுத்த மதிப்பீட்டை ரத்துசெய்வதற்கு நீங்கள் ஃபோனை எடுப்பதற்கு முன், $400.000 வரம்பிற்குக் கீழே உள்ள பெரும்பாலான விற்பனையில் பெரிய கடன் வழங்குநர்கள் அதைத் தொடர்ந்து கோருவார்கள் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். செலவுச் சேமிப்பிற்கான உங்களின் சிறந்த விருப்பம், விகிதங்களை ஒப்பிட்டு, மிகவும் போட்டித்தன்மையுள்ள கடனளிப்பவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதாகும்.

சுருக்கமாக, விற்பனையாளர் வீட்டை அதிகமாக மதிப்பிடவில்லை என்பதை ஒரு மதிப்பீடு சரிபார்க்கிறது. ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர் சொத்தை பரிசோதிப்பார், அப்பகுதியில் உள்ள மற்ற "ஒத்த" வீடுகளுடன் விலையை ஒப்பிட்டு, விற்பனை விலையுடன் ஒப்பிடுவதற்கு நியாயமான சந்தை மதிப்பைப் பெறுவார்.

மதிப்பீடுகளும் வாங்குபவரைப் பாதுகாக்கின்றன. ஒரு மதிப்பீடு அதிக விற்பனை விலையில் விளைந்தால், வாங்குபவருக்கு அவர்கள் சேவையில் செலவழித்த $300 அல்லது $400ஐ விட அதிகமாக சேமிக்க முடியும். எனவே, மதிப்பீடு இல்லாமல் செய்வது மதிப்புக்குரியதா?

$250.000 இலிருந்து $400.000 வரை விலக்கு பட்டியை உயர்த்துவது கோட்பாட்டில் வீட்டு மதிப்பீட்டில் பெரிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். 2017 இன் HMDA தரவு, அடமானப் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 72% அந்த வரம்புக்குள் வருவதைக் காட்டுகிறது.

20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக மாறாத மதிப்பீட்டுத் தேவை, "பரிவர்த்தனை நேரங்கள் மற்றும் செலவுகளின் அடிப்படையில் [கடன் வழங்குபவர்கள்] மற்றும் நுகர்வோர் மீது அதிக சுமையை ஏற்படுத்தியுள்ளது" என்று இந்த விதி மாற்றத்திற்கு அழுத்தம் கொடுத்த ஏஜென்சிகள் வாதிடுகின்றன.

மதிப்பீட்டிற்கு உத்தரவிடுவது யார்?

ஷஷாங்க் சேகர் ஒரு அடமான நிபுணராவார். ”.

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 ஆண்டுகளாக கார்ப்பரேட் ஐடி நிர்வாகி மற்றும் ஆசிரியராக உள்ளார். அவர் கனெக்டிகட் மாநில கல்லூரிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்கள், மேரிவில் பல்கலைக்கழகம் மற்றும் இந்தியானா வெஸ்லியன் பல்கலைக்கழகத்தில் துணைப் பேராசிரியராக உள்ளார். அவர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மற்றும் ப்ரூஸ்டு ரீட் ஹவுசிங் ரியல் எஸ்டேட் அறக்கட்டளையின் இயக்குநராக உள்ளார், மேலும் கனெக்டிகட் மாநிலத்தில் இருந்து வீட்டு மேம்பாட்டு உரிமம் பெற்றவர்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களோ அல்லது விற்கிறீர்களோ, அந்தச் செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கியமான படி வீட்டு மதிப்பீடு ஆகும். ஒரு வாங்குபவராக, அடமானம் பெறுவதில் ஒரு முக்கிய பகுதியாக கடன் வழங்குபவரின் விற்பனை விலையை உறுதிப்படுத்த மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. விற்பனையாளர்களுக்கு, வீட்டிற்கு சிறந்த விலையைப் பாதுகாக்க ஒரு நல்ல மதிப்பீடு முக்கியமானது.

மதிப்பீடு என்பது விற்பனைக்கான ஒரு சொத்தின் மதிப்பின் தொழில்முறை மற்றும் பக்கச்சார்பற்ற மதிப்பீடாகும். கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்க விரும்புவதால், அடமானத்தை வழங்குவதற்கு முன் எப்போதும் வீட்டு மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது; ஒரு சொத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பு விற்பனை விலையை விட குறைவாக இருந்தால் மற்றும் வாங்குபவர் அடமானத்தை செலுத்த தவறினால், கடனளிப்பவர் கடனை அடைக்க போதுமான பணத்திற்கு சொத்தை விற்க முடியாது.

மதிப்பீட்டு கட்டணம் எப்போது செலுத்தப்படுகிறது?

வெளிப்படுத்தல்: இந்த இடுகையில் இணைக்கப்பட்ட இணைப்புகள் உள்ளன, அதாவது நீங்கள் ஒரு இணைப்பைக் கிளிக் செய்து நாங்கள் பரிந்துரைத்த ஒன்றை வாங்கினால் நாங்கள் கமிஷனைப் பெறுவோம். மேலும் விவரங்களுக்கு எங்கள் வெளிப்படுத்தல் கொள்கையைப் பார்க்கவும்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க, விற்க அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்ய விரும்பினாலும், வீட்டு மதிப்பீடு செயல்முறையின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக இருக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் எந்த குறிப்பிடத்தக்க நிதி நகர்வுகளைச் செய்வதற்கு முன், ஒரு வீட்டின் மதிப்பு எவ்வளவு என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மதிப்பீட்டு செயல்முறையானது, குறிப்பாக இதில் என்ன இருக்கிறது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், நரம்புத் தளர்ச்சியை ஏற்படுத்தும். மதிப்பீடுகள் என்ன, அவை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன, எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் பார்ப்போம்.

வீட்டு மதிப்பீடு என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டாளர் ஒரு வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஒரு செயல்முறையாகும். நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்குச் செலுத்த ஒப்புக்கொண்ட விலை நியாயமானது என்பதை இது உங்களுக்கும் உங்கள் கடனாளிக்கும் உறுதியளிக்கும். சொத்து வரிகளைத் தீர்மானிக்க மதிப்பீடுகள் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, எனவே அவை பெரும்பாலான மாவட்டங்களில் தேவைப்படுகின்றன.

ஒரு வீட்டை வாங்க உங்களுக்கு அடமானம் தேவைப்பட்டால், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு மதிப்பீட்டு தற்செயலைச் சேர்க்குமாறு பரிந்துரைக்கலாம். ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலையை நியாயப்படுத்துவதற்கு மதிப்பீடு மிகவும் குறைவாக இருந்தால், ஒரு வீட்டை வாங்குவதைத் தவிர்க்க மதிப்பீட்டு தற்செயல் உங்களை அனுமதிக்கிறது.