விற்பனையாளர் மூடும் செலவுகள்
உங்கள் புதிய வீட்டைத் தேடுவது உற்சாகமானது, ஆனால் கடைசி நிமிட ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க உங்கள் இறுதிச் செலவுகளைச் சரியாகப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் சரியான வீட்டைக் கண்டுபிடித்து, உங்கள் கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், உங்கள் புதிய வீட்டின் சாவியைப் பெறுவதற்கு முன் இன்னும் சில படிகள் எடுக்க வேண்டும். அந்த படிகளில் ஒன்று இறுதி செலவுகளை செலுத்துவதாகும்.
முழுமையான அடமான விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பித்த 3 நாட்களுக்குள், நீங்கள் ஒரு கடன் மதிப்பீட்டைப் பெறுவீர்கள், இது இறுதிச் செலவுகளுக்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதைப் பற்றிய சிறந்த யோசனையை உங்களுக்கு வழங்கும். பின்னர், மூடுவதற்கு 3 நாட்களுக்கு முன், இறுதிச் செலவுகளுடன் நீங்கள் ஒரு இறுதி வெளிப்பாட்டைப் பெறுவீர்கள், இதில் பின்வருவன அடங்கும்:
சொத்து விற்பனையின் இறுதிச் செலவுகளை யார் செலுத்துகிறார்கள்
1. கவரேஜ். பிரிவு 1026.19(a) க்கு, நுகர்வோரின் வீடு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பிரிவு 1026.33க்கு உட்பட்டு, ரியல் எஸ்டேட் செட்டில்மென்ட் நடைமுறைகள் சட்டம் (RESPA) மற்றும் அதன் அமலாக்க ஒழுங்குமுறை X. பிரிவுக்கு உட்பட்டு, தலைகீழ் அடமான பரிவர்த்தனைகளில் கடன் விதிமுறைகளை முன்கூட்டியே வெளிப்படுத்த வேண்டும். 1026.19(a) விண்ணப்பிக்க, பரிவர்த்தனை RESPA இன் கீழ் கூட்டாட்சி தொடர்பான அடமானக் கடனாக இருக்க வேண்டும். "ஃபெடரல் தொடர்பான அடமானக் கடன்" என்பது RESPA (12 USC 2602) மற்றும் Regulation X (12 CFR 1024.2(b)) ஆகியவற்றில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் இது அலுவலகத்தின் எந்த விளக்கத்திற்கும் உட்பட்டது.
3. எழுதப்பட்ட கோரிக்கை. 'எழுதப்பட்ட கோரிக்கை' பெறப்பட்டதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, கடன் வழங்குபவர்கள் RESPA மற்றும் Regulation X (அலுவலகத்தின் விளக்கங்கள் உட்பட) ஆகியவற்றை நம்பலாம். பொதுவாக, கூட்டாட்சி அடமானக் கடனுடன் தொடர்புடைய கடன் முடிவை எதிர்பார்த்து கடன் வாங்குபவரால் நிதித் தகவலைச் சமர்ப்பிப்பதாக "விண்ணப்பம்" என ஒழுங்குமுறை X வரையறுக்கிறது. 12 CFR 1024.2(b) ஐப் பார்க்கவும். விண்ணப்பங்கள் பொதுவாக அனுப்பப்படும் வழிகளில் கடனாளியை அடையும் போது ஒரு விண்ணப்பம் பெறப்படுகிறது: அஞ்சல், கை விநியோகம் அல்லது ஒரு இடைநிலை முகவர் அல்லது தரகர் மூலம். (பரிவர்த்தனை ஒரு இடைநிலை முகவர் அல்லது தரகர் சம்பந்தப்பட்டதா இல்லையா என்பதை தீர்மானிப்பதற்கான வழிகாட்டுதலுக்கு கருத்து 19(b)-3 ஐப் பார்க்கவும்.) ஒரு விண்ணப்பம் ஒரு இடைநிலை முகவர் அல்லது தரகர் மூலம் கடனாளியை சென்றடைந்தால், விண்ணப்பம் கடனாளியை சென்றடையும் போது பெறப்படும், அது முகவர் அல்லது தரகரை அடையும் போது அல்ல.
இறுதி செலவில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது
வெளிப்படுத்தல்: இந்தக் கட்டுரையில் இணைப்பு இணைப்புகள் உள்ளன, அதாவது நீங்கள் ஒரு இணைப்பைக் கிளிக் செய்து நாங்கள் பரிந்துரைத்த ஒன்றை வாங்கினால், நாங்கள் கமிஷனைப் பெறுவோம். மேலும் விவரங்களுக்கு எங்கள் வெளிப்படுத்தல் கொள்கையைப் பார்க்கவும்.
வீடு வாங்குபவர்கள் தயாராக வேண்டிய ரியல் எஸ்டேட்டின் மிக முக்கியமான அம்சம் மூடும் செலவுகள், ஆனால் அவற்றிற்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள்? சுருக்கமாக, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் இறுதிச் செலவுகள், இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொள்ளும் வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகின்றன. ஒரு பொது விதியாக, வாங்குபவரின் இறுதிச் செலவுகள் கணிசமானவை, ஆனால் விற்பனையாளர் பெரும்பாலும் சில இறுதிச் செலவுகளுக்கும் பொறுப்பாவார். விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது.
இறுதிச் செலவுகள் அனைத்தும் மூடும் நாளில் செலுத்த வேண்டிய அனைத்துக் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் ஆகும். கட்டைவிரலின் பொதுவான விதி என்னவென்றால், குடியிருப்பு சொத்துக்களின் மொத்த மூடும் செலவுகள் வீட்டின் மொத்த கொள்முதல் விலையில் 3-6% ஆகும், இருப்பினும் இது உள்ளூர் சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு செலவுகள் மற்றும் பிற காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பெரும்பாலும் இறுதிச் செலவுகளைப் பிரித்தாலும், சில வட்டாரங்கள் தங்கள் சொந்த பழக்கவழக்கங்களையும், மூடும் செலவுகளைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறைகளையும் உருவாக்கியுள்ளன. வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் தொடக்கத்தில் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பேசுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், இது விற்பனையாளர் சலுகைகளை பேச்சுவார்த்தைக்கு உதவும். இதைப் பற்றிய சில குறிப்புகளை நாங்கள் பின்னர் தருவோம்.
ஒரு வீட்டை விற்கும்போது விற்பனையாளர்கள் என்ன கட்டணம் செலுத்துகிறார்கள்?
அமெரிக்கா முழுவதிலுமிருந்து பல உதாரணங்களைக் காட்டும் கிராஃபிக், நிறமுள்ளவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன்கள் வழங்கப்படவில்லை, அதே சமயம் இதேபோன்ற நிதி நிலைமைகளைக் கொண்ட வெள்ளை விண்ணப்பதாரர்கள் கடன்களுக்கு அனுமதிக்கப்பட்டனர். நுகர்வோர் நிதிப் பாதுகாப்புப் பணியகத்தின் வீட்டு அடமானத்தை வெளிப்படுத்தும் சட்டத்துடன் (HMDA) தொடர்புடைய தரவுகளிலிருந்து இந்த எடுத்துக்காட்டுகள் வந்துள்ளன. எடுத்துக்காட்டு ஜோடிகளின் இருப்பிடம், அவர்களின் ஆண்டு வருமானம், அவர்களின் கடன்-வருமான விகிதம் மற்றும் அவர்களின் வீட்டின் மதிப்புடன் தொடர்புடைய கடன் தொகை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒரே மாதிரியான நிதி நிலைமைகளில் இருப்பது கண்டறியப்பட்டது. 20 எடுத்துக்காட்டுகள் புவியியல் ரீதியாகவும் நிதி ரீதியாகவும் வேறுபடுகின்றன (வெவ்வேறு வருமானம், கடன் தொகைகள் போன்றவை). எடுத்துக்காட்டுகள் அமெரிக்க ஐக்கிய நாடுகளின் வரைபடத்தில் காட்டப்பட்டுள்ளன. பால்டிமோர், மேரிலாந்து, கன்சாஸ் சிட்டி, மிசோரி, போர்ட்லேண்ட், ஓரிகான், நியூ ஹேவன், கனெக்டிகட் மற்றும் பிற உட்பட 20 வெவ்வேறு நகரங்களில் எடுத்துக்காட்டுகள் காட்டப்பட்டுள்ளன.
சார்லோட், NC இல் உள்ள புதிய நான்கு படுக்கையறை வீடு, கிரிஸ்டல் மேரி மற்றும் எஸ்கியாஸ் மெக்டேனியல்ஸின் தனிப்பட்ட அமெரிக்க கனவு, சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அவர்கள் விலையுயர்ந்த லாஸ் ஏஞ்சல்ஸிலிருந்து இந்த தெற்கு நகரத்திற்குச் சென்றதற்குக் காரணம். ஒரு பசுமையான, நீண்ட புல்வெளி, 2.700 சதுர அடி வாழ்க்கை இடம், அருகில் ஒரு குளம் மற்றும் அவரது மகன் நஸ்ரெட்டுக்கான விளையாட்டு மைதானம். அனைத்தும் $375.000க்கு.
