வலென்சியா அடமான மதிப்பீட்டில் இருந்து செலவுகளை எவ்வாறு கோருவது?

நேரடி அடமானம்

*ஆயுள் காப்பீடு (உயிர் காப்பீடு மற்றும் கடனீட்டுக்கான கணக்கீடு): வருடாந்திர பிரீமியத்தின் 226,58 யூரோக்கள் (செயல்பாட்டின் போது பிரீமியம் மாறுபடாது, அல்லது திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட மூலதனம் அல்லது காப்பீட்டாளரின் வயது அடிப்படையில் புதுப்பிக்கப்படாது. ) பிரீமியம், 50% மூலதனத்திற்கான ஆயுள் காப்பீடு ஒப்பந்தம் மற்றும் பாலிசிதாரரின் வயது 30 ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. கோரப்பட்டால், இந்த சேவைக்கான செலவு வாடிக்கையாளரால் ஏற்கப்படும்.

1 பிரெஞ்சு திருப்பிச் செலுத்தும் முறை: அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் ஓரளவு வட்டி ஆகியவற்றைக் கொண்ட நிலையான கட்டணம். ஒவ்வொரு மாதாந்திர காலத்தின் தொடக்கத்திலும் நிலுவையில் உள்ள மூலதனத்திற்கு பயனுள்ள வட்டி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக ஒவ்வொரு கட்டணத்திலும் சேர்க்கப்படும் வட்டியின் பகுதி இருக்கும். பணம் செலுத்தும் தொகையில் உள்ள வேறுபாடு, மூலதனத்தின் கடனீட்டுக்கு தொடர்புடைய பகுதியாகும்.

ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் நிலுவையில் உள்ள மூலதனத்திற்கு வட்டி செலுத்த வேண்டும். முதல் முறையாக கடனை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது, ​​கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு நிறைய மூலதனம் உள்ளது, எனவே வட்டி செலுத்துதல் தொடக்கத்தில் அசல் தள்ளுபடியை விட அதிகமாக உள்ளது. தவணைகள் நிலையானதாக இருக்க வேண்டும் என்று நாம் விரும்புவதால், நேரம் முன்னேறும்போது வட்டிப் பகுதி குறைகிறது மற்றும் மூலதனப் பகுதி அதிகரிக்கிறது.

ஸ்பெயினில் வசிப்பவர்களுக்கான அடமானக் கால்குலேட்டர்

ஸ்பெயினில் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு என்ன செலவாகும் என்று என்னிடம் அடிக்கடி கேட்கப்படும். ஸ்பெயினில் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் செலவுகள் இருக்கும். இருப்பினும், எந்த செலவுகள் வாங்குபவருக்கு சொந்தமானது மற்றும் விற்பனையாளருக்கு என்ன என்பதில் சந்தேகம் உள்ளது.

ஸ்பெயினில் "எஸ்கிரிடுரா" என்று அழைக்கப்படும் பத்திரங்களை எழுதுவதற்கான செலவுகள் இவை. பொதுவாக, இந்தச் செலவுகள் கையெழுத்திடும் கட்சிகளால் விநியோகிக்கப்பட வேண்டும் என்று ஸ்பானிஷ் சட்டம் நிறுவுகிறது, அதாவது விற்பனையாளர்கள் "எழுதுதல்" மற்றும் பிரதிகளை வாங்குபவர்களின் அசல் செலவுகளை ஏற்க வேண்டும். ஆனால், இன்று இந்த செலவுகளை எல்லாம் வாங்குபவர் செலுத்துவது சகஜம்.

நோட்டரி கட்டணம் சொத்தின் பத்திரத்தில் தோன்றும் விற்பனை விலையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. உதாரணமாக, 100.000 யூரோக்கள் சொத்துக்கு, சுமார் 675 யூரோக்கள் செலுத்தப்படுகின்றன. ஆனால் 1 மில்லியன் சொத்துக்கு, நீங்கள் 1000 யூரோக்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். உங்கள் பகுதியில் ஸ்பானிஷ் நோட்டரியைக் கண்டறிய, ஸ்பானிஷ் நோட்டரி வழிகாட்டியைப் பார்வையிடவும்.

இது ஒரு விருப்ப செலவு. ஒரு ஏஜென்சி என்பது சொத்து பத்திரங்கள் மற்றும் அடமானங்களை முறைப்படுத்த வரி செலுத்துதல் மற்றும் ஆவணங்களை கையாளும் ஒரு கணக்காளர் போன்றது. வழக்கறிஞர்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் கையாளலாம் மற்றும் பொதுவாக விற்பனை விலையில் 1% வசூலிக்கலாம்.

அடமானம் ஸ்பெயின்

கால்குலேட்டர் அதன் கணக்கீடுகளுக்காக சில தரவைக் கேட்கும் மற்றும் கடனின் மதிப்பிடப்பட்ட நிதி நிலைமைகள் மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தோராயமான அடமானக் கட்டணத்தை தீர்மானிக்கும். பயன்படுத்தப்படும் மாறிகள் அடமானக் கடனின் அளவு (வீட்டின் விலையின் அடிப்படையில் வங்கி உங்களுக்குக் கொடுக்கும் தொகை), காலம் மற்றும் வட்டி விகிதம்.

கணக்கீட்டை முடிக்கவும், அடமானக் கடனுக்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதற்கான மதிப்பீட்டைப் பெறவும், நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டைப் போன்ற குணாதிசயங்களைக் கொண்ட ஒரு வீட்டைப் பற்றிய தகவலை நாங்கள் உங்களிடம் கேட்போம் (விலை, அது எந்த மாகாணத்தில் உள்ளது, என்றால் அது உங்கள் முதல் வசிப்பிடமாக இருக்கும், மேலும் அது புதிய அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீடாக இருந்தால்) மற்றும் அடமானக் கடன் பற்றிய தகவல் (உங்களுக்கு எவ்வளவு தேவை மற்றும் அடமானத்தின் காலம்).

அடமானக் கடனின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் அடமான வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். நிலையான விகித அடமானத்தை செலுத்துவதற்கான அதிகபட்ச கால அளவு 30 ஆண்டுகள் ஆகும், மாறக்கூடிய விகித அடமானத்தின் காலம் 40 ஆண்டுகள் (சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால்). இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், அடமானக் கடனை செலுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச காலம் 10 ஆண்டுகள் ஆகும்.

வலென்சியாவில் வெளிநாட்டினரின் வாடகைகள்

சொத்து மதிப்பீடு (Tasación); கடன் வழங்குவதற்கான முடிவிற்கு உத்தியோகபூர்வ சொத்து மதிப்பீடு கட்டாயமாகும். இது சுயாதீன நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதன் விலை வீட்டின் விலையைப் பொறுத்தது மற்றும் சராசரியாக 200 முதல் 500 யூரோக்கள் வரை இருக்கும். ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், மதிப்பீட்டு மதிப்பு 500 முதல் 1.500 யூரோக்கள் வரை மாறுபடும்.

பதிவு செலவுகள்; சொத்து பதிவேட்டில் அடமானக் கடனைப் பதிவு செய்வதோடு தொடர்புடையது. மதிப்பு கடன் மற்றும் நிறுவப்பட்ட விகிதங்களைப் பொறுத்தது. இது பொதுவாக அடமானத் தொகையில் 1% ஆகும்.

வீட்டுக் காப்பீடு; தற்போதைய சட்டத்தின்படி அடமானக் கடனை வழங்குவதற்கான கட்டாய நிபந்தனைகளில் ஒன்று வீட்டுக் காப்பீடு ஆகும். கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்து கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாக இருப்பதால், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் அனைத்து செலவுகளும் காப்பீட்டால் மூடப்பட்டிருக்கும் என்பதை வங்கி உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறது. பல வங்கிகள் காப்பீட்டு நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டுள்ளன, பெரும்பாலும் காப்பீட்டுக் கொள்கை அடமானக் கடனை வழங்கும் அதே வங்கியால் வழங்கப்படுகிறது.

குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்கான வருமான வரி; ஸ்பெயினில் வசிக்காதவர்கள், ஸ்பெயினில் ஒரு சொத்தை குத்தகைக்கு விடாவிட்டாலும், அதன் உடைமையிலிருந்து உண்மையான வருமானம் எதையும் பெறாவிட்டாலும், ஸ்பெயினில் வசிக்காதவர்களுக்கு வருமானம் விதிக்கப்படுகிறது. வரியின் அளவு காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைப் பொறுத்தது.