பொது அடமானப் பத்திரம் கட்டாயமா?

எழுத்து

ஒற்றை குடும்ப வீடுகள், குடிசை வீடுகள், பிரிக்கப்பட்ட அல்லது பிரிக்கப்படாத காண்டோமினியம், டூப்ளக்ஸ், டிரிப்ளெக்ஸ், குவாட்ரப்ளெக்ஸ் என பல வகையான சொத்துக்கள் உள்ளன. ஒரு சொத்தை விற்பது என்பது பல கவலைகளை ஏற்படுத்தும் ஒரு பெரிய வாழ்க்கை மாற்றமாகும்.ஒரு சொத்தை விற்பது ஒரு பொதுவான நடைமுறை என்றாலும், இந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கு தேவையான பல்வேறு ஆவணங்கள் சிலருக்குத் தெரியும். இந்த அற்புதமான வாழ்க்கை மாற்றத்திற்கு நீங்கள் சிறப்பாகத் தயாராவதற்கு உதவ, தேவையான இந்த ஆவணங்களின் சுருக்கம் கீழே உள்ளது.

கொள்முதல் உறுதிமொழி அல்லது கொள்முதல் உறுதிமொழிக்கான எதிர் முன்மொழிவு ஏற்கப்பட்டு, கொள்முதல் வாக்குறுதியின் அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன், ஒரு நோட்டரி முன் விற்பனைப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் சொத்தின் விற்பனை முறைப்படுத்தப்படுகிறது. விற்பனை பத்திரம் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் உரிமைகளை மதிக்கும் ஒரு நோட்டரி மூலம் வரையப்பட்டது. விற்பனைப் பத்திரத்தில், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளரின் தொடர்புத் தகவல், சேர்த்தல்களின் விளக்கம், பரிவர்த்தனையின் விலை மற்றும் நோட்டரி கட்டணத்தின் அளவு போன்ற பல கூறுகள் உள்ளன.

அடமானப் பத்திரங்களின் வகைகள்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு சொத்துக்கான தெளிவான தலைப்பு உள்ளதா அல்லது பொதுப் பதிவுகளில் உள்ள பிழைகள் போன்ற சுமைகள் அல்லது பிற குறைபாடுகள் உள்ளதா என்பதைத் தலைப்புத் தேடல் தீர்மானிக்கிறது. வீடுகளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல் அல்லது வாகனங்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் இந்த செயல்முறை வழக்கமாக நடைபெறுகிறது.

தலைப்புத் தேடல் பொதுவாக ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது ஒரு வருங்கால வாங்குபவரின் சார்பாக சொத்துக்கான வாய்ப்பை வழங்க விரும்பும் வழக்கறிஞரால் செய்யப்படுகிறது. சொத்துக்கு எதிராக ஏதேனும் கோரிக்கைகள் அல்லது தீர்ப்புகள் உள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்க, சொத்தின் உரிமையைச் சரிபார்க்க கடன் வழங்குபவர் அல்லது பிற நிறுவனத்தால் செயல்முறை தொடங்கப்படலாம். இந்தச் செயல்முறையானது, அந்தச் சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்தும் கடனையோ அல்லது பிற கிரெடிட்டையோ அங்கீகரிக்கும் முன் பொதுவாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

வருங்கால வாங்குபவராக நீங்கள் ஒரு வீட்டு ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு முன், ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது தலைப்பு நிறுவனம் ஒரு சொத்தின் உரிமைக்காக பொது பதிவுகளைத் தேடும். தேடல் முடிந்ததும், பூர்வாங்க தலைப்பு அறிக்கையைப் பெறுவீர்கள்.

அடமானப் பத்திரம் என்றால் என்ன

ஆனால் எல்லா வீட்டு பத்திரங்களும் ஒரே மாதிரி இருப்பதில்லை. அவை வெவ்வேறு வகைகளாகப் பிரிக்கப்படலாம், மேலும் அவை ஒவ்வொன்றிலும் உங்களுக்குத் தெரியாத நுணுக்கங்கள் உள்ளன. இந்தக் கட்டுரை வீட்டுப் பத்திரம் என்றால் என்ன மற்றும் அது வீட்டு உரிமையாளராக உங்கள் சொத்து உரிமைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை மதிப்பாய்வு செய்யும்.

ஒதுக்கப்பட்டவர் பத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், உங்கள் வக்கீல் சொத்துக்கு உரிமையற்றது என்பதை உறுதிப்படுத்த தலைப்பு தேடலை நடத்துவார். சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்ட ரெக்கார்டர் அலுவலகத்திலும் பரிவர்த்தனை தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும்.

பல வழிகளில், ஒரு வீட்டின் பத்திரம் மற்றும் வீட்டின் தலைப்பு மிகவும் ஒத்ததாக இருப்பதால், குழப்பம் ஏற்படலாம். இருப்பினும், இந்த இரண்டு விதிமுறைகளுக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது, வீடு வாங்கும் செயல்முறையை எளிதாக்கும்.

ஒரு பொதுவான உத்தரவாதப் பத்திரம், இடமாற்றம் பெறுபவருக்கு மிகவும் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, ஏனெனில் அது சொத்தின் மீது அவர்களுக்கு தெளிவான உரிமை உள்ளது என்று உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. இந்த வகைப் பத்திரத்தின் மூலம், சொத்தின் மீது உரிமைகள் அல்லது தளர்வுகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும், இருந்தால், ஒதுக்கப்பட்டவருக்கு அதற்கேற்ப இழப்பீடு வழங்கப்படும் என்பதையும் வழங்குபவர் உறுதிசெய்கிறார்.

ஒரு வீட்டிற்கு என்ன பத்திரம்

நீங்கள் அடமானத்தை எடுக்கும்போது, ​​இறுதிச் செலவுகளில் ஒன்று தலைப்பு காப்பீடு ஆகும். பிரீமியம் ஒரு முறை கட்டணம் மற்றும் பாலிசி கடனளிப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது. உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள உரிமையாளரின் காப்புறுதியையும் நீங்கள் வாங்கலாம், ஆனால் அது தேவையில்லை. என்ன தலைப்புக் காப்பீடு, எவ்வளவு செலவாகும் மற்றும் விருப்ப உரிமையாளரின் பாலிசியை நீங்கள் வாங்க வேண்டுமா என்பதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே.

பல ஆண்டுகளாக பிரச்சனைகள் இல்லாமல் நீங்கள் சொத்தை வைத்திருந்த பிறகும், எந்த நேரத்திலும் உரிமை கோரலாம். அது எப்படி நடக்கும்? நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கும்போது உங்களுக்குத் தெரியாத சொத்து உரிமைகள் வேறொருவருக்கு இருக்கலாம். அந்தச் சொத்தின் மீது வேறொருவருக்கு உரிமை உள்ளது என்பது தற்போதைய உரிமையாளருக்குக் கூட தெரியாமல் இருக்கலாம். புறக்கணிக்கப்பட்ட வாரிசு விஷயத்தில், அந்த உரிமைகள் உள்ளவர் கூட தங்களுக்கு அவை இருப்பதை அறியாமல் இருக்கலாம்.

உங்கள் வீட்டுக் கடனை மூடுவதற்கு முன், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்திடம் தலைப்பு தேடலை ஆர்டர் செய்வார். தலைப்பு நிறுவனம் உங்கள் வீடு தொடர்பான பொதுப் பதிவேடுகளைத் தேடி, தலைப்பில் ஏதேனும் குறைபாடுகளைக் கண்டறிய முயற்சிக்கிறது: கடனளிப்பவர் அல்லது வாங்குபவரின் சொத்து உரிமைகளைப் பாதிக்கக்கூடிய சுமைகள், தளர்வுகள் அல்லது சுமைகள்.