ஒரு பத்திரம் ஒரு அடமானத்திற்காக விற்கப்படுகிறதா?

வீட்டிற்கு பத்திரம் எப்போது கிடைக்கும்?

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ​​அதன் தலைப்பு அல்லது உரிமை விற்பனையாளரிடமிருந்து உங்களுக்கு மாற்றப்படும். நீங்கள் கடன் பெற்றால், நீங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் எடுக்கும் அடமானம் அல்லது கடனும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இன்னும் பல விஷயங்களில் கவனம் தேவை.

"மேற்கோளைப் பெறு" கேள்வித்தாளின் பதில்கள் உங்கள் வாங்குதல் எளிமையானதாக இருக்கும் என்பதைக் குறிக்கும் பட்சத்தில், நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் நிறுவனம் அல்லது நிறுவனங்கள், ஒரு எளிய வாங்குதலுக்கான தொழில்முறைக் கட்டணங்கள் குறித்த எழுத்துப்பூர்வ மதிப்பீட்டை உங்களுக்கு வழங்கும் என்பதை இந்த அமைப்பு வழங்குகிறது.

மேற்கோள் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்திற்கு அல்லது மணிநேர விகிதத்தின் அடிப்படையில் இருக்கலாம். மேற்கோள் ஒரு மணிநேர விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டால், உங்கள் வாங்குதலுக்காக நிறுவனம் செலவழிக்கும் மொத்த மணிநேரங்களின் மதிப்பீட்டை உங்களுக்கு வழங்குவீர்கள்.

தற்போது, ​​முன்மொழியப்பட்ட வாங்குபவரான உங்களுக்கு, சொத்தைப் பற்றிய பல விவரங்கள் தெரியாமல் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்களைப் பாதிக்கும் திட்டமிடல் அனுமதிகள் உங்களுக்குத் தெரியாமல் இருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தை ஆர்டர் செய்தால், அது விற்பனையாளரிடமிருந்து சொத்து பற்றிய விரிவான தகவலைப் பெற்றால், உங்கள் ஆரம்ப தகவலைக் காட்டிலும் செயல்பாடு மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம்.

எனது வீட்டிற்கு தலைப்பின் நகலை எவ்வாறு பெறுவது?

கடந்த காலத்தில், ரியல் எஸ்டேட் "லிவரி ஆஃப் சீசின்" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சம்பிரதாயச் செயலின் மூலம் மாற்றப்பட்டது, அதில் நிலத்தை மாற்றும் நபர் நிலத்திலிருந்து ஒரு கிளை அல்லது புல் கட்டியை அதைப் பெறுபவருக்கு அனுப்பினார்.

வழங்குபவர் வழங்கிய தலைப்பு உத்தரவாதத்தின் வகையின் அடிப்படையில் பத்திரங்களும் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. பொதுவான உத்தரவாதப் பத்திரங்கள் வாங்குபவருக்கு மிக உயர்ந்த அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன, அதே சமயம் க்விட்க்ளைம் பத்திரங்கள் குறைவாகவே இருக்கும்.

க்விட் பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே சொத்தை மாற்றுவதற்கு அல்லது பெயரின் எழுத்துப்பிழை போன்ற தலைப்பில் உள்ள குறைபாட்டை நிவர்த்தி செய்ய பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவை ஒப்பீட்டளவில் பொதுவானவை மற்றும் பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அவர்களுடன் அனுபவம் பெற்றிருந்தாலும், அவை பெரும்பாலும் பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு தரப்பினர் ஒருவருக்கொருவர் அறிந்திருக்கிறார்கள், எனவே வாங்குபவரின் பாதுகாப்பின் பற்றாக்குறையுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் வாய்ப்பு அதிகம். ஒரு சொத்து விற்கப்படாமல் மாற்றப்படும்போது, ​​அதாவது பணம் இல்லாதபோது அவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்.

க்விட்க்ளைம் பத்திரங்கள் அத்தகைய வரையறுக்கப்பட்ட வாங்குபவர் பாதுகாப்பை வழங்குவதால், நீங்கள் ஒரு சொத்தை இந்த வழியில் வாங்கும்போது நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த ஒப்பந்தங்களைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஐந்து விஷயங்கள் இங்கே.

என் வீட்டின் பத்திரத்தை நான் மூடும்போது பெறுகிறேனா?

தலைப்புத் தேடல் அல்லது தீர்மானத்தில் உங்களுக்கு மிகக் குறைவான ஈடுபாடு இருந்தாலும், தலைப்புக் காப்பீடு வைத்திருப்பது முக்கியம். செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வது, வீடு வாங்கும் அனுபவத்தின் போது உங்களுக்கு மன அமைதியைத் தரும்.

உங்கள் கொள்முதலைப் பாதிக்கக்கூடிய தலைப்பின் மீதான ஏதேனும் உரிமைகோரல்களை ஒரு தலைப்பு ஆய்வாளர் தேடுகிறார். தேடலில் பொதுப் பதிவுகள் மற்றும் பல ஆண்டுகளாக உள்ள பிற சொத்துப் பதிவுகள் அடங்கும். தலைப்புத் தேடல்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கிற்கும் அதிகமானவை சில வகையான சிக்கலைக் கண்டறியும் என்பதை அறிந்து நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். இவை மிகவும் பொதுவான பிரச்சனைகளில் சில:

ஒரு தலைப்புத் தேடலானது, நீங்கள் சொத்தின் பயன்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடிய வசதிகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் உரிமைகள் பற்றிய தகவலையும் வழங்குகிறது. சாத்தியமான தாக்கங்களை நீங்கள் புரிந்துகொள்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த, மூடுவதற்கு முன் இந்த ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, ​​சொத்தின் உரிமை வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். புதிய தலைப்பின் நகலை மூடிய சில வாரங்களுக்குப் பிறகு இந்தக் தரப்பினர் பெறுவார்கள், இப்போது சொத்தை அவர்கள் சொந்தமாக வைத்திருப்பதாகவும், அதற்கு உங்களுக்கு இனி எந்த உரிமையும் இல்லை என்றும் தெரிவிக்கும். நீங்கள் இப்போது வைத்திருக்கும் தலைப்பு தவறானது.

பட்டா இல்லாமல் எனது வீட்டை விற்க முடியுமா?

உங்கள் சொத்து நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள நிலம் மற்றும் சொத்தின் உரிமையைப் பற்றிய உறுதியான பதிவேடு பதிவகம் என்பதால், உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்தவும், வீட்டை விற்கவும் பத்திரங்கள் தேவையில்லை. உங்கள் வீட்டின் விற்பனையை முடிக்க தேவையான தகவலை அவர்களால் வழங்க முடியும்.

பதிவு செய்யப்படாத பல சொத்துக்கள் இன்னும் உள்ளன (இங்கிலாந்து மற்றும் வேல்ஸில் உள்ள ஃப்ரீஹோல்டு சொத்துக்களில் தோராயமாக 14%). 1990 ஆம் ஆண்டு முதல் மறுஅடைவு செய்யப்படாத அல்லது விற்கப்படாத சொத்துகளுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. உங்கள் சொத்து இந்த வகைக்குள் வந்து, உங்களிடம் அசல் பத்திரங்கள் இல்லையென்றால், உரிமையை நிரூபிக்க அதிக முயற்சி எடுக்கும், ஆனால் உங்களால் முடியும்.

முதல் விருப்பம் அசல் எழுத்துக்களைத் தேடுவது. நீங்கள் (அல்லது உரிமையாளர், நீங்கள் வேறொருவரின் சார்பாகச் செயல்பட்டால்) சொத்தை வாங்கியபோது நீங்கள் பயன்படுத்திய வழக்கறிஞர் அல்லது சொத்து முகவரைத் தொடர்புகொள்ளவும், ஏனெனில் அவர்கள் கோப்பில் பத்திரங்களின் நகல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். மறுபுறம், நீங்கள் சொத்தை வாங்கும்போது அடமானம் எடுத்திருந்தால், பத்திரம் உங்கள் அசல் கடன் வழங்குபவரிடம் இருக்கலாம் அல்லது நீங்கள் அதைத் தொடர்ந்து அடமானம் வைத்திருந்தால் உங்கள் தற்போதைய கடன் வழங்குபவரிடம் இருக்கலாம். நீங்கள் பரம்பரை சொத்து வைத்திருந்தாலோ அல்லது உயில் மூலம் சொத்தை விற்பனை செய்தாலோ, இறந்தவரின் உயிலை எழுதிய வழக்கறிஞரிடம் பத்திரம் இருக்கலாம்.