வங்கி அடமானப் பத்திரச் செலவு யாருக்கு ஒத்துப்போகிறது?

அடமான திருப்தியின் நகலைப் பெறுவது எப்படி

அடமான மூடல் செலவுகள் என்பது நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கினாலும் அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்தாலும், நீங்கள் கடன் வாங்கும்போது நீங்கள் செலுத்தும் கட்டணமாகும். உங்கள் சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 2% முதல் 5% வரை இறுதிச் செலவுகளுக்குச் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் அடமானக் காப்பீட்டை எடுக்கப் போகிறீர்கள் என்றால், இந்த செலவுகள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

க்ளோசிங் செலவுகள் என்பது ஒரு வீடு அல்லது பிற சொத்தை வாங்கும் போது நீங்கள் செலுத்தும் செலவுகள் ஆகும். இந்த செலவுகளில் விண்ணப்பக் கட்டணம், வழக்கறிஞர் கட்டணம் மற்றும் பொருந்தினால் தள்ளுபடி புள்ளிகள் ஆகியவை அடங்கும். விற்பனை கமிஷன்கள் மற்றும் வரிகள் சேர்க்கப்பட்டால், மொத்த ரியல் எஸ்டேட் மூடும் செலவுகள் ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 15% ஐ அணுகலாம்.

இந்த செலவுகள் கணிசமானதாக இருந்தாலும், விற்பனையாளர் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் போன்ற சிலவற்றை செலுத்துகிறார், இது கொள்முதல் விலையில் 6% ஆக இருக்கலாம். இருப்பினும், சில இறுதி செலவுகள் வாங்குபவரின் பொறுப்பாகும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் செலுத்தப்படும் மொத்த இறுதிச் செலவுகள், வீட்டின் கொள்முதல் விலை, கடன் வகை மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் கடனளிப்பவர் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து பரவலாக மாறுபடும். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 1% அல்லது 2% வரை மூடும் செலவுகள் குறைவாக இருக்கலாம். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில் - கடன் தரகர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் சம்பந்தப்பட்டது, எடுத்துக்காட்டாக - மொத்த மூடும் செலவுகள் ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 15% ஐ விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

நம்பிக்கை பத்திரம் உதாரணம்

அடமானத்தால் அடைக்கப்பட்ட ஒரு சொத்தின் உரிமையாளரால், அடமானத்தால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட கடமையின் முழு திருப்தியுடன், அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு மாற்றுவதற்குப் பதிலாக முன்கூட்டியே பத்திரம் (மாற்றுப் பத்திரம்) ஆகும். 735 ILCS 5/15-1401. அடமானம் வைத்திருப்பவர் சொத்தின் மீது இருக்கும் உரிமைகோரல்கள் அல்லது உரிமைகளுக்கு உட்பட்டு சொத்தின் உரிமையைப் பெறுகிறார், ஆனால் அடமானம் கடனளிப்பவரின் சொத்தின் உரிமையுடன் இணைக்கப்படவில்லை. ஐடி. மாற்றுப் பத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்வது கடன் வாங்குபவர் மற்றும் அடமானக் கடனுக்குப் பொறுப்பான பிற நபர்கள் ஆகியோரின் பொறுப்பை முடித்துக்கொள்கிறது, மாற்றுப் பத்திரத்தின் பரிவர்த்தனையுடன் ஒரே நேரத்தில் ஒப்பந்தம் செய்யப்படாவிட்டால். ஐடி. கடன் வாங்குபவர் வழங்கும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் கடனளிப்பவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பத்திரத்தை ஏற்றுக்கொள்வது மிகவும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது மற்றும் அந்தந்த கட்சிகளின் தொடர்புடைய பேரம் பேசும் நிலைகளைப் பொறுத்தது. இந்த தலைப்பில் இல்லினாய்ஸ், விஸ்கான்சின் மற்றும் இந்தியானா வழக்குச் சட்டம் குறைவாக இருப்பதால், கூட்டாட்சி மற்றும் பிற மாநில வழக்குச் சட்டங்களை மதிப்பாய்வு செய்வது உதவியாக இருக்கும்.

கடன் வாங்குபவருக்கு இரண்டாவது நன்மை என்னவென்றால், அடமானக் கடன் மற்றும் பிற கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான நடைமுறைகளில் விளம்பரம், செலவுகள் மற்றும் நேரம் ஆகியவை தவிர்க்கப்படுகின்றன, இறுதியில் சொத்தின் இழப்புடன். மூன்றாவதாக, சொத்தில் உள்ள பங்கு அடமானக் கடனை விட அதிகமாக இருந்தால், கடனளிப்பவர் பரிமாற்றக் கட்டணத்தின் முழு அல்லது பகுதியையும் அல்லது கூடுதல் பணப் பரிசீலனையையும் செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளலாம். இருப்பினும், ஒருவரைக் கண்டுபிடிக்க முடிந்தால், கடன் வழங்குபவர் செலுத்தும் தொகை பொதுவாக மூன்றாம் தரப்பினர் செலுத்துவதை விட குறைவாக இருக்கும். இறுதியாக, கடனளிப்பவர் கடன் வாங்குபவருக்கு சில வரையறுக்கப்பட்ட உடைமை உரிமைகள் அல்லது சொத்தின் முழு அல்லது பகுதியின் குத்தகை, கொள்முதல் விருப்பம், முதல் மறுப்பு உரிமை மற்றும் பல போன்ற பிற சொத்து உரிமைகளை திரும்பப் பெறலாம். எவ்வாறாயினும், நிலுவையில் உள்ள அனைத்து வட்டியும் இல்லாமல் சொத்தைப் பெறுவதற்கு கடன் வாங்குபவருக்கு மீதமுள்ள உரிமைகளை வழங்க கடன் வழங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் தயக்கம் காட்டுகின்றனர். முதல் மறுப்புக்கான விருப்பம் அல்லது உரிமை வழங்கப்பட்டால், கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக அது கிடைக்கும் நேரத்தை ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலத்திற்கு கட்டுப்படுத்துவார்.

அடமான திருப்தி என்பது ஒரு செயலுக்கு சமம்

உங்கள் கனவுகளின் வீட்டைக் கண்டறிய உதவும் அடமானத்திற்கு முன் அனுமதி பெறுவீர்கள். நீங்கள் முன்பணத்தை கீழே வைத்து, அடமான நிதிகளை சேகரித்து, விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்தி, சாவியைப் பெறுங்கள், இல்லையா? இவ்வளவு வேகமாக இல்லை. மற்ற செலவுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த மூடல் செலவுகள் பாப்அப் சாளரத்தைத் திறக்கும். மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் உங்கள் சலுகை, உங்கள் முன்பணத்தின் அளவு மற்றும் நீங்கள் தகுதிபெறும் அடமானத்தின் அளவு ஆகியவற்றைப் பாதிக்கலாம். சில மட்டுமே விருப்பமானவை, எனவே தொடக்கத்திலிருந்தே இந்த செலவுகளைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள்.

நீங்கள் ஒரு சொத்தை கண்டுபிடித்துவிட்டால், வீட்டைப் பற்றிய நல்லது, கெட்டது என அனைத்தையும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஆய்வுகள் மற்றும் ஆய்வுகள் கொள்முதல் விலையை பாதிக்கும் அல்லது தாமதம் அல்லது விற்பனையை நிறுத்தக்கூடிய சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தலாம். இந்த அறிக்கைகள் விருப்பமானவை, ஆனால் அவை நீண்ட காலத்திற்கு பணத்தைச் சேமிக்க உதவும்.

ஒரு சொத்தின் மீது சலுகையை வழங்குவதற்கு முன், ஒரு வீட்டில் சோதனை செய்யுங்கள், பாப்-அப் சாளரத்தைத் திறக்கிறது. வீட்டில் உள்ள அனைத்தும் நல்ல முறையில் செயல்படுகின்றனவா என்பதை வீட்டு ஆய்வாளர் சரிபார்க்கிறார். கூரை பழுது தேவைப்பட்டால், நீங்கள் உடனடியாக தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு வீட்டை வாங்குவது பற்றி மேலும் தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க ஒரு வீட்டு ஆய்வு உதவுகிறது. அந்த நேரத்தில், நீங்கள் திரும்பிப் பார்க்காமல் விலகிச் செல்லலாம்.

சொத்து அறக்கட்டளை பத்திரம் என்றால் என்ன?

அடமான திருப்தி என்பது அடமானம் செலுத்தப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம் மற்றும் இணை உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான விதிகளை விவரிக்கிறது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் அடமானக் கடன் மற்றும் உரிமைப் பத்திரத்துடன் தொடர்புடைய அனைத்து தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட வேண்டிய அடமான திருப்தி ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டும்.

அடமான திருப்தி ஆவணங்களை தயாரித்து தாக்கல் செய்வதற்கு கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் பொறுப்பு. அடமான ஆவணங்களின் திருப்தி மற்றும் அவற்றின் வழங்கல் தொடர்பான நடைமுறைகள் தனிப்பட்ட மாநிலங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

பல நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் உங்கள் அடமானத்தை விரைவாகச் செலுத்த அடமானக் கொடுப்பனவுகளை துரிதப்படுத்த பரிந்துரைக்கின்றனர். எப்போதாவது கூடுதல் அடமானம் செலுத்துதல்-உங்கள் கடனளிப்பவர் அபராதம் இல்லாமல் அனுமதிக்கிறார் என்று கருதி-உங்கள் அடமான காலத்தை பல மாதங்கள் குறைக்கலாம் மற்றும் வட்டி செலவில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்கலாம். அடமானக் கட்டணத்தை விரைவுபடுத்துவதற்கான ஒரு சாத்தியமான உத்தி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் விரும்பும் அடமான திருப்தி ஆவணத்தை விரைவில் பெற உதவும்.

வணிகம் அல்லது தனிநபர் கடனுக்காக உரிமையாளர் சொத்தை அடமானமாக வைக்க விரும்பினால் அடமான திருப்தி பயனுள்ளதாக இருக்கும். நிச்சயமாக, அடமானத்தை செலுத்தி பல தசாப்தங்கள் செலவழித்த பிறகு, வீட்டை அடமானமாகப் பயன்படுத்தி கடன் பெறுவதன் நன்மைகள், அவ்வாறு செய்வதற்கு முன் முழுமையாகக் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.