எனது அடமானச் செலவுகள் திருப்பிச் செலுத்தப்படுமா?

எஸ்க்ரோ பணம் மூடும்போது மீட்கப்பட்டதா?

நீங்கள் வீட்டுக் கடனைச் செலுத்தும்போது, ​​பணம் செலுத்துவது கிட்டத்தட்ட முழுக்க முழுக்க வட்டியில்தான் இருக்கும், முதல் சில ஆண்டுகளுக்கு அசல் அல்ல. பின்னரும் கூட, வட்டிப் பகுதி உங்கள் கொடுப்பனவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக இருக்கலாம். இருப்பினும், கடன் IRS அடமானத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டியைக் கழிக்கலாம்.

உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் வட்டி விலக்குக்கு உட்பட்டதாக இருக்க, கடனானது உங்கள் வீட்டால் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும், மேலும் கடனிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பையும், நீங்கள் மற்றொரு வீட்டையும் வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்த பயன்படுத்தியிருக்க வேண்டும். உங்களுக்கு சொந்தமானது. தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தவும்.

வருடத்தில் உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், அது தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படாது மற்றும் அடமான வட்டி விலக்குக்கு உங்களுக்கு உரிமை இல்லை. இருப்பினும், வாடகை வீடுகளை வருடத்திற்கு குறைந்தபட்சம் 15 நாட்களுக்கு அல்லது 10%க்கும் அதிகமான நாட்களில் வாடகைக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், வாடகை வீடுகள் கழிக்கப்படும்.

ஒவ்வொரு வருடமும் நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய வட்டித் தொகையில் IRS பல்வேறு வரம்புகளை வைக்கிறது. 2018 க்கு முந்தைய வரி ஆண்டுகளில், நீங்கள் விலக்குகளை வகைப்படுத்தினால், $100.000 மில்லியன் வரையிலான கையகப்படுத்தல் கடனில் செலுத்தப்பட்ட வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படும். சில தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் கூடுதல் $XNUMX கடனுக்கான வட்டி விலக்களிக்கப்படலாம்.

பணம் செலுத்திய பிறகு வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுதல்

எனவே, எஸ்க்ரோ ரீஃபண்ட் ஒரு கவர்ச்சிகரமான வாய்ப்பாக இருக்கும். எஸ்க்ரோ பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது ஒப்பீட்டளவில் அரிதானது என்றாலும், இந்தப் பரிவர்த்தனைகள் வரவேற்கத்தக்கவை. எஸ்க்ரோ ரீஃபண்ட் என்றால் என்ன என்பதைக் கண்டறிய இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம். மேலும், எப்போது பெறுவீர்கள் என எதிர்பார்க்கலாம்.

மீதமுள்ள இருப்பு குறைந்தபட்சம் $50 ஆக இருந்தால் தவிர, எஸ்க்ரோ கணக்கிலிருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். வருடாந்திர எஸ்க்ரோ பகுப்பாய்வின் போது எஸ்க்ரோ கணக்கில் $50க்கும் குறைவான உபரி இருந்தால், கடன் சேவையாளருக்கு அதிகப்படியான நிதியைத் திருப்பிச் செலுத்த விருப்பம் உள்ளது. ஆனால் கடன் வழங்குபவர், அடுத்த ஆண்டுக்கான எஸ்க்ரோ கொடுப்பனவுகளுக்கு அதிகப்படியான தொகையைப் பயன்படுத்தத் தேர்வு செய்யலாம்.

வீட்டு உரிமையாளராக, ரியல் எஸ்டேட்டில் எஸ்க்ரோ கணக்குகளைப் பயன்படுத்த இரண்டு வழிகள் உள்ளன. முதலாவதாக, இறுதிச் செயல்முறையின் மூலம் உங்கள் நல்ல நம்பிக்கை வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்க ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த வழக்கில், சொத்தில் உங்கள் தீவிரத்தன்மையைக் காட்ட நீங்கள் குறிப்பிடத்தக்க வைப்புத்தொகையைச் செய்கிறீர்கள். மூன்றாம் தரப்பினர் ஒரு குறிப்பிட்ட எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைப்புத்தொகையை வைத்திருக்கிறார்கள்.

காப்பீடு மற்றும் வரிகளுக்கான நிதிகளை வைப்பதற்கான பாதுகாப்பான இடமாக எஸ்க்ரோ கணக்கு பயன்படுத்தப்படும் இரண்டாவது வழி. நீங்கள் ஒரு வீட்டைச் சொந்தமாக வைத்திருந்தால், உங்கள் வீட்டிற்கு நிதியளிப்பதற்காக அடமானம் எடுத்திருந்தால், எஸ்க்ரோ கணக்கைப் பயன்படுத்துவதை நீங்கள் கண்டிருக்க வாய்ப்புகள் உள்ளன. அடிப்படையில், சொத்து வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை நிர்வகிப்பதற்கான எளிய வழி எஸ்க்ரோ கணக்கு.

IRS அடமான வட்டி விலக்கு

ஹோம் ஈக்விட்டி வட்டி விலக்கு (HMID) என்பது அமெரிக்காவில் மிகவும் பாராட்டப்பட்ட வரிச் சலுகைகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள், வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வரி கணக்காளர்கள் கூட அதன் மதிப்பைக் கூறுகிறார்கள். உண்மையில், புராணம் பெரும்பாலும் யதார்த்தத்தை விட சிறந்தது.

2017 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (TCJA) எல்லாவற்றையும் மாற்றியது. புதிய கடன்களுக்கான விலக்கு வட்டிக்கான அதிகபட்ச தகுதியான அடமான அசலை $750,000 ($1 மில்லியனில் இருந்து) குறைக்கப்பட்டது (அதாவது வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானக் கடனில் $750,000 வரை செலுத்திய வட்டியைக் கழிக்கலாம்). ஆனால் இது தனிப்பட்ட விலக்குகளை நீக்குவதன் மூலம் நிலையான விலக்குகளை இரட்டிப்பாக்கியது, மேலும் பல வரி செலுத்துவோர் உருப்படிப்படுத்துவது தேவையற்றதாக ஆக்கியது.

TCJA நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட முதல் ஆண்டிற்கு, சுமார் 135,2 மில்லியன் வரி செலுத்துவோர் நிலையான விலக்கு பெறுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது. ஒப்பிடுகையில், 20,4 மில்லியன் மக்கள் தங்கள் வரிகளை வகைப்படுத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது, அவர்களில் 16,46 மில்லியன் பேர் அடமான வட்டி விலக்கு கோருவார்கள்.

ஃபெடரல் ரிசர்விலிருந்து பணத்தை எவ்வாறு கோருவது

இந்த குளிர்காலத்தில் சிரமப்படும் மக்களுக்கு உதவ கவுன்சில்கள் கூடுதல் பணத்தையும் பெற்றுள்ளன. இது "வீட்டு ஆதரவு நிதி". உங்கள் உள்ளூர் கவுன்சில் அதை சமூகப் பாதுகாப்பின் ஒரு பகுதியாகச் சேர்க்கலாம் அல்லது தனித் திட்டத்தைக் கொண்டிருக்கலாம்.

உங்கள் கவுன்சிலின் உதவியைப் பெற நீங்கள் பலன்களைப் பெறத் தேவையில்லை. நீங்கள் பலன்களைப் பெற்றால், நலத்திட்டம் அல்லது வீட்டுவசதி உதவி நிதியிலிருந்து நீங்கள் பணத்தைப் பெறத் தொடங்கினால், அவர்கள் பாதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.

FCA ஆல் அமைக்கப்பட்ட அடமான நடத்தை விதிகளைப் பின்பற்றாமல் உங்கள் அடமான வழங்குநர் உங்களுக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கக்கூடாது. உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்களை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்லும் போது என்ன நடக்கிறது என்பதை நீங்கள் பார்க்கலாம்.

அசல் க்ளைம் ஆகஸ்ட் 3, 2020க்கு முன் தொடங்கப்பட்டிருந்தால், உங்கள் வழக்கு மீண்டும் தொடங்கப்பட்டுள்ளது என்பதைத் தெரிவிக்க உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு எழுத வேண்டும். இது "மீண்டும் செயல்படுத்தும் அறிவிப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது. அவர்கள் ஏற்கனவே உடைமை ஆணை அல்லது நீதிமன்றத்தில் இருந்து "வெளியேற்ற அறிவிப்பு" இருந்தால், அவர்கள் மீண்டும் செயல்படுத்தும் அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டியதில்லை.

நீங்கள் காலக்கெடுவை சந்திக்க முடியாவிட்டால், ஏன் என்பதை விளக்க நீதிமன்றத்திற்கு எழுதவும், அதை மாற்ற முடியுமா என்று கேட்கவும். உதாரணமாக, நீங்கள் காலக்கெடுவை சந்திக்க முடியாத அளவுக்கு உடல்நிலை சரியில்லாமல் இருப்பதாக அவர்களிடம் சொல்லுங்கள். கடிதத்தைப் பெற்ற பிறகு நீங்கள் இதை விரைவில் செய்ய வேண்டும்.