amorteringskalkylator
Central Bank of Ireland regler tillämpar gränser för det belopp som långivare på den irländska marknaden kan låna ut till bostadslånesökande. Dessa gränser gäller för belåningsgrad (LTI) och belåningsgrad (LTV) för både primära bostäder och hyresfastigheter, och är utöver enskilda långivares kreditpolicyer och villkor. Till exempel kan en långivare ha en gräns för hur stor andel av din hembetalning som kan användas för att betala ditt bolån.
En gräns på 3,5 gånger din årliga bruttoinkomst gäller för ansökningar om bolån för primärbostad. Denna gräns gäller även för personer med negativ nettoförmögenhet som ansöker om bolån för en ny bostad, men inte för dem som lånar för att köpa en hyresbostad.
Långivare har ett visst omdöme när det kommer till bolåneansökningar. För förstagångsbostadsköpare kan 20 % av värdet på bolån som godkänts av en långivare ligga över denna gräns, och för andra och efterföljande bostadsköpare kan 10 % av värdet på dessa bolån ligga under denna gräns.
Vad är bolånebetalningen
Hur mycket du kan låna beror verkligen på hur mycket du bekvämt kan betala i månatliga avbetalningar under ditt bostadslåns löptid, vilket kan vara upp till 35 år för husägare, beroende på din ålder.
När vi bedömer hur mycket du kan låna tittar vi på detaljerna i din totala ekonomiska situation, inklusive inkomster, utgifter, sparande och andra återbetalningar av lån. Därefter beräknar vi det månatliga bolånebeloppet du har råd med. Det är troligt att du har gjort den här övningen själv och har i åtanke ett antal som verkar hanterbart.
Formel för bolåneberäkning i Excel
I avsnittet "Utbetalning" skriver du beloppet för din handpenning (om du köper) eller beloppet av eget kapital du har (om du refinansierar). En handpenning är pengarna du betalar i förskott för ett hem, och bostadskapital är värdet på bostaden minus vad du är skyldig. Du kan ange ett dollarbelopp eller procentandelen av köpeskillingen som du kommer att avstå från.
Dina månatliga räntelångivare ger dig en årlig ränta, så du måste dividera det talet med 12 (antalet månader på ett år) för att få månadsräntan. Om räntan är 5 % blir månadsräntan 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Antal betalningar under lånets löptid Multiplicera antalet år i din låneperiod med 12 (antalet månader på ett år) för att få antalet betalningar på ditt lån. Till exempel skulle ett 30-årigt fast bolån ha 360 betalningar (30×12=360).
Den här formeln kan hjälpa dig att få ihop siffrorna för att se hur mycket du har råd att betala för ditt hem. Att använda vår bolånekalkylator kan göra ditt jobb enklare och hjälpa dig att avgöra om du lägger ner tillräckligt med pengar eller om du kan eller bör justera löptiden på ditt lån. Det är alltid en bra idé att jämföra räntor med flera långivare för att vara säker på att du får det bästa tillgängliga erbjudandet.
Bankkurskalkylator
Ange dina uppgifter i kalkylatorn för att uppskatta det maximala bolånet du kan låna. Efter att du gjort beräkningen kan du överföra resultaten till vår Bolånekalkylator, där du kan jämföra alla de senaste bolånetyperna.
Dessa gränser har satts av Central Bank of Ireland som en del av makrotillsynsbestämmelserna. Skälet för dessa regler är att se till att konsumenterna är försiktiga när de lånar, att långivare är försiktiga när de beviljar lån, och även för att hjälpa till att kontrollera bostadsprisinflationen.
Centralbanksreglerna kräver en insättning på 10 % för förstagångsköpare. Med den nya köphjälpsplanen för köpare av nya bostäder, lägenheter och egenbyggnationer kan du få en skattereduktion på 10 % (med en maxgräns på 30.000 500.000 euro) av köpeskillingen för fastigheter som kostar XNUMX XNUMX euro eller mindre.
