pantbrev
En garanti- eller uppsägningshandling överför äganderätt eller äganderätt till fastigheter. När du köper en fastighet får du oftast en garantihandling från säljaren för att bevisa att du är ägare till fastigheten. När du tar ett lån för att köpa fastighet, undertecknar du vanligtvis ett skuldebrev för lånebeloppet och en förtroendehandling, som i Colorado är den "panträtt" eller "inteckning" som garanterar betalning av sedeln till långivare. När du betalar tillbaka lånet kommer långivaren att begära att den offentliga förvaltaren släpper förtroendehandlingen. Om du misslyckas med att göra betalningar på sedeln kan du vara "brottslig" på ditt lån och långivaren kan be den offentliga förvaltaren att verkställa förtroendehandlingen.
Handling framför panthavaren
Köpet av en fastighet åtföljs ofta av en lavin av pappersarbete. Det kan vara en förvirrande process, särskilt när det gäller att veta skillnaden mellan alla dokument som behöver undertecknas. Men om det finns ett kontrakt som är viktigt att förstå så är det förtroendehandlingen.
Beroende på din långivare och vilken stat du bor i, kanske du behöver eller inte behöver en förtroendehandling när du finansierar ett bostadsköp. Här är vad du behöver veta om det här kontraktet och hur det skiljer sig från ett bolån.
När du finansierar ett bostadsköp tecknar du antingen pant eller förtroendebrev, men inte båda. Du kan ta ett inteckningslån i alla 50 amerikanska delstater, medan en förtroendehandling endast är tillgänglig i vissa stater.
Om du säljer fastigheten innan du betalar för den, kommer förvaltaren att använda intäkterna från försäljningen för att betala långivaren det återstående saldot (du behåller vinsten). Om du inte uppfyller dina betalningsförpliktelser och slutar betala bolånet kommer fastigheten att gå ut på utmätning och förvaltaren kommer att sälja den.
Kan man stå på handlingen och inte på panten?
Vad de flesta husägare inte vet är att det finns många typer av handlingar och att deras skyddsnivåer varierar. Men innan vi går in på den förklaringen, låt oss ta ett steg tillbaka och jämföra en handling med en fastighetstitel.
Detta garanterar köparen hela fastighetens historia, det vill säga det täcker de handlingar som utförts av alla tidigare ägare som står på titeln. Det är den typ av gärning som erbjuder det största skyddet för köparen. Genom att förbinda sig till en allmän garantihandling lovar säljaren att det inte finns några panträtter mot fastigheten, och om det fanns skulle säljaren ersätta köparen för dessa krav. Främst av denna anledning är allmänna garantihandlingar den vanligaste typen av gärning vid fastighetsförsäljning.
Även om det låter bättre än en allmän garanti - tack vare användningen av ordet "speciell" - är det verkligen inte det. Även känd som bidragshandling, den särskilda garantihandlingen omfattar endast den tidsperiod under vilken säljaren har ägt fastigheten. Därför är säljaren endast ansvarig för skulder och problem som ackumulerats under ditt ägande, vilket innebär att du får mindre skydd mot potentiella äganderättsfel. Särskilda garantihandlingar används ofta vid köp av kommersiell fastighet.
Skilj på ett inteckningslån och ett skuldebrev
Ett bolån är ett avtal mellan en låntagare och en långivare om köp av fastighet där låntagaren går med på att betala långivaren över tid, vanligtvis i månatliga avbetalningar. Egendomen fungerar som säkerhet för lånet i fall låntagaren misslyckas med lånet. Till skillnad från rättsliga panträtter är en inteckning en typ av frivillig panträtt i egendom.
En förtroendehandling tjänar samma syfte som en inteckning: båda är metoder för att använda egendom som säkerhet för att säkra ett lån. Men till skillnad från en inteckning kräver en förtroendehandling tre parter: en förmånstagare, en nybyggare och en förvaltare.
Förvaltaren: Förvaltaren är den neutrala tredje parten som i slutändan kommer att släppa lånet när det har betalats i sin helhet eller, om det inte betalas, kommer att gå vidare till utestängningsprocessen. Förvaltaren är vanligtvis ett titel- eller depositionsföretag.
En förtroendehandling fungerar också i samband med ett skuldebrev. Skuldebrevet innehåller all relevant information relaterad till lånet och innehas av förmånstagaren tills lånet är helt återbetalat. Endast förtroendehandlingen, inte lappen, behöver antecknas i länsskrivaren.
