Bröderna ärver ett hus med pant
När någon dör finns det många praktiska saker att göra och det kan vara svårt att veta var man ska börja. Vissa människor använder en advokat för att organisera alla sina tillgångar och ägodelar. I vissa fall kan det vara tillrådligt, särskilt om det finns ett privatägt hus eller mark och aktier och investeringar.
Du kan vara namngiven i ett testamente för att organisera dödsboet, eller så kan du vara den närmaste anhöriga till den som har avlidit och behöver vägledning. Den här sidan kan hjälpa dig att bestämma vad du kan göra själv och vad som kan behöva hjälp från domstolen eller en advokat.
Om det inte finns någon testamentsexekutor kan en förordnas genom ansökan hos länsrätten. Du kan behöva hjälp av en advokat för att göra detta eller så kan du behöva den lokala sheriffens domstolstjänsteman som hjälper dig att lämna in begäran till domstolen. När rätten ska utse testamentsexekutor kan den behöva särskild försäkring för att agera. Denna försäkring kallas "Bond of Caution". Du kan fråga en advokat om detta. Domstolen kommer sannolikt att gå med på att du är exekutor om du är gift par, sambo eller närmast anhörig till den som har avlidit.
Ärva ett hus med bolån
Men eftersom alla franska kreditinstitut vanligtvis kräver att en livförsäkring tecknas för att täcka betalningen av hypotekslånet vid dödsfall, skulle detta alternativ uteslutas som en genomförbar skatteflyktsstrategi, såvida du inte kan övertyga en enhetskredit att bevilja du ett bolån utan obligatorisk livförsäkring.
Eftersom det inte finns någon arvsskatt mellan gifta par och de som står i ett franskt civilt förhållande, kommer värdet av en inteckning för detta ändamål att begränsas till dem som inte har dessa relationer.
Om du är potentiellt ansvarig kan en strategi för att minska arvsskatten vara att behålla det kapital som frigörs vid försäljningen av din nuvarande bostad och sedan köpa eller förbättra din franska fastighet med en inteckning.
Detta beror på att även om värdet av anläggningstillgångar kommer att minska med skuldnivån, om det fortfarande finns kontanta resurser tillgängliga vid dödsfallet, kommer dessa att beaktas för fransk arvsskatt.
Ju längre skulden har räckt, desto mindre sannolikt är det att de likvida medel som frigjorts blir en faktor vid arvsskatteberäkningen. Därför kan det vara i ditt bästa intresse att inte lämna dessa typer av handlingar för sent i ditt liv.
Hur man tar ett bolån från en avliden släkting
När en villaägare avlider avgörs oftast bostadens arv genom testamente eller bouppteckning. Men vad händer med en bostad som har ett bolån? Är dina närmaste anhöriga ansvariga för bolåneskulderna när du dör? Vad händer med efterlevande familjemedlemmar som fortfarande bor i bostaden i fråga?
Nedan kommer vi att titta på vad som händer med ditt bolån när du dör, hur du kan planera för att undvika bolåneproblem för dina arvingar och vad du ska veta om du har ärvt en bostad efter att en närstående har gått bort.
Normalt återvinns skulden från din dödsbo när du dör. Det innebär att innan tillgångarna kan övergå till arvingarna kommer exekutorn i ditt dödsbo först att använda dessa tillgångar för att betala dina borgenärer.
Såvida inte någon tecknat lånet eller är medlåntagare med dig, är ingen skyldig att överta bolånet. Men om den som ärver bostaden bestämmer sig för att de vill behålla den och ta ansvar för bolånet finns det lagar som tillåter dem att göra det. Oftare än inte kommer den överlevande familjen att göra betalningar för att hålla bolånet aktuellt medan de går igenom pappersarbetet för att sälja huset.
Inteckning efter föräldrars död
Tidsperioden för en fullständig reglering av ett arv beror framför allt på varje akts särdrag. I genomsnitt tar det sex månader. Detta är också den maximala tid som arvingar åläggs att betala arvsskatten (ett år för personer som inte har avlidit i Frankrike). Vid dröjsmål ska en ränta på 0,20% per månad betalas till statskassan (utöver 10% vite om dröjsmålet överstiger sex månader).
För att göra detta måste du skicka alla dokument (fastighetsbenämningar, kontoutdrag, sparböcker, fakturor) för att utvärdera arvets tillgångar och skulder, och ange de olika operationer som utförts tidigare av
Arvingar kan besluta att inte dela, vilket betyder "samägande". Om de planerar att inkludera långsiktigt delägarskap, rekommenderas de att uttrycka det senare genom ett avtal, som organiserar förvaltningen av samägandet.
Många andra faktorer påverkar processen för att reglera ett arv: den större eller mindre harmonin mellan arvingarna, betydelsen av tillgångar eller skulder, närvaron av utländska arvingar eller fastigheter belägna utomlands. Alla dessa faktorer påverkar bearbetningstiden för filen.
