Betydelsen av inteckningen
Loan-to-value (LTV) är en låneriskbedömning som finansinstitut och andra långivare tittar på innan de godkänner ett bolån. Lånevärderingar med hög belåningsgrad betraktas vanligtvis som mer riskfyllda lån. Om bolånet godkänns har lånet därför en högre ränta.
Dessutom kan ett lån med en hög LTV-kvot kräva att låntagaren köper en bolåneförsäkring för att kompensera för risken för långivaren. Denna typ av försäkring kallas privat bolåneförsäkring (PMI).
LTV-kvoten beräknas genom att dividera det lånade beloppet med fastighetens bedömda värde, uttryckt i procent. Till exempel, om du köper ett hus som värderas till 100.000 10.000 USD för dess bedömda värde och du gör en handpenning på 90.000 90 USD, kommer du att låna 90.000 100.000 USD. Resultatet är en LTV-kvot på XNUMX % (dvs. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Att bestämma LTV-kvoten är en kritisk komponent för att teckna ett bolån. Det kan användas i processen att köpa en bostad, refinansiera ett befintligt bolån till ett nytt lån eller ta ett lån mot eget kapital i en fastighet.
Fastighetsinvesteringsvärde
Den här artikeln behöver ytterligare citat för verifiering. Hjälp till att förbättra den här artikeln genom att lägga till citat från pålitliga källor. Material utan källa kan ifrågasättas och tas bort. Hitta källor: "Hemlån" - Nyheter - Tidningar - Böcker - Akademiskt - JSTOR (april 2020) (Läs om hur och när du tar bort det här inlägget från mallen)
Bolånetagare kan vara privatpersoner som belånar sin bostad eller så kan de vara företag som belånar kommersiella fastigheter (till exempel egna affärslokaler, bostadsfastigheter som hyrs ut till hyresgäster eller en investeringsportfölj). Långivaren är vanligtvis ett finansinstitut, till exempel en bank, en kreditförening eller ett hypoteksbolag, beroende på vilket land det gäller, och låneavtalen kan göras direkt eller indirekt genom mellanhänder. Egenskaperna för bolån, såsom lånebeloppet, lånets löptid, räntan, metoden för återbetalning av lånet och andra egenskaper, kan variera avsevärt. Långivarens rättigheter till den säkrade egendomen har företräde framför låntagarens övriga borgenärer, vilket innebär att om låntagaren går i konkurs eller blir insolvent kommer övriga borgenärer endast att få återbetalning av sina skulder genom att sälja fastigheten garanterat om hypotekslångivaren betalas tillbaka i sin helhet först.
Bolånevärdeberäknare
En bolånevärdering är en specifik typ av utvärdering som utförs av hypotekslångivaren för att bekräfta värdet på fastigheten. Det används också för att se om fastigheten kommer att vara tillräcklig säkerhet för lånet du har ansökt om. Långivaren ordnar vanligtvis en bolånevärdering.
Förutom att bekräfta värdet på fastigheten och tillräckliga säkerheter för lånet, hjälper bolånevärderingen också långivaren att beräkna belåningsgraden (LTV). Det är summan du vill låna i förhållande till bostadens värde. Belåningsgraden avgör vilka bolåneräntor du är berättigad till.
I pantvärderingar av fastigheter avsedda för bostadsköp ingår även ett uppskattat eller potentiellt "hyresvärde", baserat på hyror som erhållits i området. Detta hjälper långivaren att beräkna lånebeloppet, eller LTV-kvoten, på ett bostadslån.
Ibland kan långivaren begära en garanti för strukturella defekter (SDW) om fastigheten är mindre än 10 år gammal eller har genomgått omfattande renoveringar eller omvandlingar. SDW tillhandahålls av utvecklaren eller köps av den ursprungliga ägaren. De är utformade för att täcka kostnaderna för reparationer eller saneringsarbeten till följd av strukturella defekter i nya byggnader.
amorteringskalkylator
Loan-to-value (LTV) är en bedömning av lånerisk som finansinstitut och andra långivare tittar på innan de godkänner ett bolån. Lånevärderingar med hög belåningsgrad betraktas vanligtvis som mer riskfyllda lån. Om bolånet godkänns har lånet därför en högre ränta.
Dessutom kan ett lån med en hög LTV-kvot kräva att låntagaren köper en bolåneförsäkring för att kompensera för risken för långivaren. Denna typ av försäkring kallas privat bolåneförsäkring (PMI).
LTV-kvoten beräknas genom att dividera det lånade beloppet med fastighetens bedömda värde, uttryckt i procent. Till exempel, om du köper ett hus som värderas till 100.000 10.000 USD för dess bedömda värde och du gör en handpenning på 90.000 90 USD, kommer du att låna 90.000 100.000 USD. Resultatet är en LTV-kvot på XNUMX % (dvs. XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
Att bestämma LTV-kvoten är en kritisk komponent för att teckna ett bolån. Det kan användas i processen att köpa en bostad, refinansiera ett befintligt bolån till ett nytt lån eller ta ett lån mot eget kapital i en fastighet.
