Kostnadskalkylator för att köpa en fastighet i Spanien
Som i de flesta länder måste du också överväga att betala fastighetsskatt i Spanien om du funderar på att köpa hus eller lägenhet där. Oavsett om du köper en nybyggd bostad eller en begagnad bostad bör du veta att ingen av dem är skattebefriad.
Innan du fortsätter är det viktigt att komma ihåg att även om skatterna för köp av bostad, kvalitativt och kvantitativt sett är en av de viktigaste utgifterna för denna typ av operation, är de inte de enda som du kommer att behöva stå inför. Du måste också ta på dig utgifterna som härrör från de förfaranden som utförs av notarien, vilka kan vara runt några tusen euro, samt fastighetsregistreringsskatten (ITP) som vanligtvis är cirka 8-10% av försäljningspriset. Du kanske också vill utse en advokat, vilket kommer att kosta cirka 1% av försäljningspriset. Dessutom, om du ansöker om en inteckning, glöm inte att lägga till kostnaderna för detta lån, räntebeloppet på lånet, såväl som värderingen och öppningsprovisionen.
Faror med att köpa fastighet i Spanien
Hälsokrisen, instängdheten och alla de olika negativa effekter som pandemin har haft på ekonomin och på våra dagliga liv har gjort ett snäpp i många pars relationer. Bara i Spanien, enligt uppgifter från det allmänna rådet för rättsväsendet, registrerades 2020 25.732 begäranden om separation och äktenskapsskillnad under tredje kvartalet 16. Detta var XNUMX % mer än de som presenterades under samma period föregående år. Av dessa var mer än hälften samförstånd. Dessutom är det troligt att många av dessa par delade bostadsägande.
I dessa fall är att sälja huset efter skilsmässa en av de vanligaste lösningarna och en av de aspekter som oftast oroar par som går igenom denna situation är beskattning: vilka skatter måste du betala för försäljning av fastighet? Mallorca, Menorca eller Ibiza efter skilsmässan, och hur fördelas denna betalning mellan parterna?
Personlig inkomstskatt (IRPF) betalas på den erhållna kapitalvinsten. Den beräknas med hänsyn till bostadens köp- och försäljningspriser och andra moment som kan påverka skattesatsen. Det kan till exempel vara alla utgifter som har behövt betalas för försäljning och köp av huset och kostnaderna för de betydande reformer som genomförts i huset.
Köp en fastighet i Spanien från Irland
De flesta som bestämmer sig för att köpa en bostad måste ansöka om ett hypotekslån från ett finansinstitut för att kunna betala. Det första steget som måste tas är därför att vara väl informerad om de befintliga erbjudandena och de förpliktelser som avtalas.
Eftersom banken eller sparbanken har en särskilt effektiv garanti, som är den intecknade egendomen, kan den bevilja lånet för en längre löptid och till en förmånligare ränta än ett privatlån.
Detta är inte den enda möjliga formen av garanti. Den finansiella enheten kräver vanligtvis, utöver inteckningen, en garanti som omfattar en eller flera personer till stöd för gäldenären, som förbinder sig att göra betalningarna om gäldenären inte gör det.
Universellt ansvar: Det måste beaktas att gäldenären som begär lånet ansvarar med alla sina nuvarande och framtida tillgångar för betalningen av hypotekslånet. Om försäljningen av den intecknade egendomen inte ger tillräckligt för att täcka skulden kommer bankerna som beviljade lånet att kräva att gäldenären betalar med någon annan tillgång som de äger vid den tidpunkten eller i framtiden.
Månatliga kostnader för att äga ett hem i Spanien
Denna autonoma gemenskap lockar både utländsk och nationell publik. Den stora variationen av landskap: från bergen och snön, till solen och stranden, gör detta område i Spanien till ett av de mest kända för att ha beslutat sig för att köpa ett andra hem eller en plats för vila och pension.
Skatter vid köp av bostad i Andalusien är en viktig utgift för de flesta familjer, som vill veta så exakt som möjligt hur mycket de kommer att betala för sin fastighet. I detta inlägg förtydligar vi alla utgifter i samband med köpet i Andalusien, oavsett vilken typ av fastighet som köps, vare sig det är en lyxvilla i Marbella, en begagnad lägenhet eller ett radhus i Nueva Andalucía.
När vi köper en bostad kommer vi att behöva stå inför kostnaderna för att köpa en helt ny eller begagnad bostad. Dessa kostnader är huvudsakligen huspriset som måste betalas till säljaren, och skatterna (ITP eller moms och AJD), utöver de avgifter och andra tjänster som ingår i köpet av huset. Denna sektion har beräknats enligt befintliga kostnader och skatter för köp av en bostad i Andalusien 2020.
