Lån till värde kalkylator
Husägare med en belåningsgrad på 80 % behöver inte betala Private Mortgage Insurance (PMI). Och de har ofta rätt till lägre räntor. Det finns alltså många fördelar med att göra en stor handpenning och uppnå en belåningsgrad på 80 % eller mindre.
Att beräkna belåningsgraden är lätt. Allt du behöver göra är att ta lånebeloppet och dividera det med köpeskillingen eller, om det är en refinansiering, dividera det med det bedömda värdet. Multiplicera sedan med 100 för att få din belåningsgrad.
Standard LTV; CLTV, som matchar ditt första bolån med det belopp du har tagit ut från ditt andra bolån; och HCLTV, som tar hänsyn till hela saldot av dina första och andra inteckningar, oavsett hur mycket du har tagit ut.
Till exempel tillåter det populära FHA-låneprogrammet en handpenning på endast 3,5%. Det är samma sak som att programmet har en maximal LTV på 96,5 %, för om du gör en handpenning på 3,5 % är det mesta du kan låna 96,5 % av bostadspriset.
För ett bostadslån är en belåningsgrad på 80 % idealisk eftersom det minimerar risken för att långivaren förlorar pengar om låntagaren fallerar. Det är därför bostadsköpare med 20 % ned och 80 % belåningsgrad får speciella förmåner, som att undvika bolåneförsäkring.
Belåningsgrad
Långivare lägger stor vikt vid lån till värde när de utvärderar din låneansökan. Ju lägre LVR, desto lägre risk för banken, så du kommer sannolikt att få bättre räntor med ett lågt LVR bostadslån.
Andra enheter kommer att använda en skrivbordsvärdering (AVM eller datorgenererad) eller en begränsad värdering (drive-through-värdering), snarare än en dyrare och mer tidskrävande fullständig värdering som kräver en fysisk inspektion av fastigheten.
Belåningsgraden (LVR) som banker tillåter dig att få beror på hur mycket bostadslån du behöver, var din fastighet ligger, din kredithistorik och vilken typ av lån du ansöker om.
» …Han kunde snabbt och med ett minimum av krångel hitta oss ett lån till en bra ränta när andra sa till oss att det skulle bli för svårt. Mycket imponerad av deras service och rekommenderar starkt hypotekslånexperter i framtiden”
"...de gjorde ansöknings- och avvecklingsprocessen otroligt enkel och stressfri. De gav mycket tydlig information och svarade snabbt på alla frågor. De var väldigt transparenta i alla aspekter av processen.”
40 ltv bolån
I grund och botten är belåningsgraden (LTV) baksidan av handpenningen, förutsatt att köpeskillingen är lika med det uppskattade värdet på bostaden. Så om du ger 20 % ner är din LTV 80 %. Om det finns en skillnad mellan det värderade värdet och det pris du har gått med på att betala, kommer långivaren att använda det lägre talet för att beräkna din LTV (lånebelopp dividerat med det bedömda värdet eller köpeskillingen). Detta gäller oavsett om du köper eller refinansierar. Med en LTV på 80 % eller mindre kommer du att vara berättigad till lägre räntor och förmånligare villkor. Du kan ta flera steg för att sänka din LTV, som att arbeta med en finansiell rådgivare för att öka ditt sparande och göra en högre handpenning.
Belåningsgraden (LTV) är den andel av bostadens bedömda värde (eller köpeskillingen, beroende på vilket som är lägre) som lånas. För att beräkna belåningsgraden, ta beloppet på ditt bolån och dividera det med köpeskillingen eller bostadens bedömda värde, beroende på vilket som är lägst. Multiplicera sedan med 100 för att omvandla förhållandet till en procentsats.
Vad är en bra belåningsgrad för refinansiering?
Det korta svaret är att belåningsgraden är en siffra som långivare ofta använder som ett sätt att bedöma eventuella risker som kan vara inneboende i att göra ett lån. Med detta i åtanke beror bostadslåneräntor också på en lång rad faktorer: prime rate, kreditvärdighet, kreditgränser, individuell långivare, etc. – varav LTV är en av de mest använda och framträdande.
Belåningsgraden är en siffra (uttryckt i procent) som mäter värderingsvärdet på den bostad du vill köpa i förhållande till lånebeloppet du vill begära. Det används ofta av långivare i fastighetstransaktioner för att avgöra om de är berättigade till ett lån.
I själva verket jämför belåningsgraden storleken på lånet du förväntar dig att få med värdet på bostaden. Långivare använder belåningsgraden för att avgöra vilken risk de kan ta om de bestämmer sig för att ge dig ett lån, och för att avgöra vilka lån du kan vara berättigad till baserat på beloppet på din handpenning eller det egna kapitalet du har i din Hem. Sammanfattning: Ju lägre belåningsgrad (LTV) är, desto mindre riskabelt kommer potentiella långivare att uppleva bolånet. Att därför ha en låg belåningsgrad kan förbättra möjligheterna att få ett konkurrenskraftigt bolån.
