菊子学房地产英语第二弹！ tsoela pele ho ikoetlisa!
Ka May 2013, Lekhotla le ka Holimo-limo la Spain le ile la etsa qeto ea hore mekoloto ea mofuta ona e ne e le "tlhekefetso", empa libanka ha lia ka tsa laeloa ho lefa bareki. Ka Mmesa 2016, moahloli oa Madrid o ile a fetela pele, a etsa qeto ea hore bo-ralikoloto ba 40 ba kholo ba Spain ba tlameha ho lefa ba alimang tsoala e eketsehileng e lefshoang mekolotong ea ntlo ho tloha ka 2013.
Mekoloto e mengata e fapaneng ea litefiso e hokahane le litefiso tsa tsoala tsa Europe (EURIBOR). A floor clause kapa Floor Clause ke poleloana e behang sekhahla sa tsoala se tlase ho mekoloto ea litefiso tse feto-fetohang, ho theha moeli o tlase oa sekhahla. Kahoo, le haeba sekhahla sa phaello se theoha, poleloana e sebetsa joalo ka moeli kapa fatše. Ka tloaelo, moeli ona o ka ba pakeng tsa 2,5% le 4,5% ha EURIBOR e theohile haholo.
Kamora koluoa ea lichelete, litefiso tsa phaello ea litšupiso tsa Europe li theohile 'me li ntse li le maemong a tlase a nalane, ho bolelang hore bareki ba mekoloto ea ntlo ea Spain e nang le clause ea mokatong oa bona oa ntlo ha ba so rua molemo ka botlalo tikolohong ea sekhahla sa tsoala, litefiso tse tlase haholo lilemong tsa morao tjena. ba qeteletse ba lefa li-euro tse likete-kete ho feta tsoala eo ba neng ba lokela ho e lefa.
Seo u lokelang ho se tseba ka lekhalo la boleng ba boleng
Lekhotla le ka Holimo-limo le tsebisitse Labone lena qeto ea bo-'maseterata ea ho emisa le ho emisa ngangisano mabapi le 'tlhokahalo e kholo' e hlahisitsoeng ke Mokhatlo oa Basebelisi ba Libanka, Libanka tsa Polokelo le Inshorense (Adicae). pele ho kopano ea plenary ea Tšebeletso ea Sechaba. Kamore ka la 1 Phuptjane. Ho tlameha ho hlokomeloa hore bo-maseterata ba ikarabellang bakeng sa ketso ea sehlopha, e hlahisitsoeng ke Adicae, ba ne ba reretsoe ho buisana kajeno, le hoja qetellong ho fihletsoe qeto ea hore seboka sa plenary sa chamber se tla sebetsana le taba ena le ho fana ka qeto ea eona.
A re hopoleng hore karolo ea mokatong oa mokoloto ke sekhahla sa tsoala se tlase seo mokha oa mokoloto a lokelang ho se lefa kamehla, le haeba Euribor hammoho le referense eo ho lumellanoeng ka eona e le tlase ho feta phaello e boletsoeng. Empa, nka tseba joang hore na ho na le karolo e joalo ea mokoloto oa ka?
E 'ngoe ea matšoao a pele a hore re tšehetsa karolo ea fatše ke ha, khoeli le khoeli, re hlokomela hore ho theoha ha Euribor ka tefiso ea rona ea selemo le selemo ha ho bonahale. Le hoja tsela ea molao e le ho ea ka ho toba ho tokomane ea ntlo kapa rasiti ea banka.
Banka ea Spain e khutlisa "Floor Clause"
Sekhahla sa tsoala floor clause ke sekhahla seo ho lumellanoeng ka sona mofuteng o ka tlase oa lireiti tse amanang le sehlahisoa se feto-fetohang sa kalimo. Likhakanyo tsa phaello li sebelisoa litumellanong tse tsoang ho tse ling le litumellanong tsa kalimo. Sena se fapane le siling ea sekhahla sa tsoala (kapa cap).
Mabato a sekhahla a tsoala hangata a sebelisoa 'marakeng bakeng sa mekoloto e feto-fetohang (ARMs). Hangata, bonyane bona bo etselitsoe ho lefella litšenyehelo tse amanang le ts'ebetso ea kalimo le litšebeletso. Sekhahla sa tsoala hangata se teng ka ho fana ka ARM, kaha se thibela sekgahla sa tsoala ho ikamahanya le maemo a ka tlase ho tekanyo e behiloeng esale pele.
Mabato a sekgahla sa tswala le disiling tsa sekgahla sa tswala ke maemo a sebediswang ke bankakarolo ba fapaneng ba mebaraka ho thibela dikotsi tse amanang le dihlahiswa tsa dikadimo tse phaphametseng. Lihlahisoang tsena ka bobeli, moreki oa konteraka o batla ho fumana tefo e ipapisitseng le sekhahla seo ho buisanoeng ka sona. Tabeng ea sekhahla sa tsoala, moreki oa konteraka ea sekgahla sa tsoala o batla matšeliso ha sekhahla se phaphametseng se oela ka tlase ho mokato oa konteraka. Moreki enoa o reka tšireletso khahlanong le tahlehelo ea chelete ea tsoala e lefuoang ke motho ea alimang ha sekhahla se phaphametseng se theoha.
Ho reka thepa Spain ho reka thepa - Tataiso e potlakileng!
Ke na le bonnete ba hore kaofela le utloile ka "likarolo tsa fatše" tse tummeng hampe tse fumanehang likonteraka tsa mekoloto ea ntlo ea Spain. Leha ho le joalo, joalo ka ha u utloile, ke na le bonnete ba hore ha u hlake ka botlalo hore na ke eng kapa hore na ba bolela eng. Pherekano ena, e seng e ntse e le teng sechabeng sa Sepanishe le ho feta linaheng tse ling, e bakoa ke boitsebiso bo bongata bo hanyetsanang, 'me ka linako tse ling bo le leshano ka ho toba, bo phatlalatsoang ke mecha ea litaba. Le hoja ke tlameha ho lumela hore tsela e makatsang eo molao oa Spain o e nkileng ha e thuse sena.
"Floor clause" ke karolo ea konteraka ea mortgage e thehang bonyane bakeng sa litefello tsa mortgage, ho sa tsotellehe hore na phaello e tloaelehileng eo ho lumellanoeng ka eona le setsi sa lichelete e ka tlaase ho bonyane boo.
Boholo ba mekoloto ea matlo e fanoeng Spain e sebelisa sekhahla sa tsoala se behiloeng ho latela sekhahla sa litšupiso, hangata Euribor, leha ho na le tse ling, hammoho le phapang e fapaneng ho latela setsi sa lichelete se potsoeng.
