Mokoloto o ngolisitsoeng vs. mokoloto o lekanang
Ha re boneng boemo. Motho ea alimang chelete o kena tumellanong ea mokoloto e mo fang tokelo ea ho ngolisa sekoloto sa ntlo, empa hafeela a hlōleha. Motho ea alimang o hloleha ho lefa empa mortgage ha e ea ngolisoa. Na motho ea alimang chelete a ka etsa chelete pele a ngolisoa?
Mokoloto o nepahetseng ke eng? Ke mortgage e sa ngolisoang e etsoang ho sebelisoa melao-motheo ea tekano. Tekano e bolela "teka-tekano" kapa "toka." Ka hona, mokoloto o lekanang o ipapisitse le tšepiso ea motho ea alimang. E amoheloa molaong oa Anglo-Saxon.
Motho ea alimang chelete, Monghali Michael Goldstein, o ile a kena tumellanong ea ho lefa (tiro) le lihlopha tse sa tšoaneng ka la 24 November, 2015. Har'a bona e ne e le moqosuoa Shyzi Pty Ltd (Shyzi). Tlas'a ketso, Shyzi o ile a lumela sekoloto sa $ 2,1 milione se kolotang Monghali Goldstein. Sekoloto se ne se tlameha ho lefshoa pele ho la 24 May, 2016. Leha ho le joalo, se ile sa lula se sa lefshoa nakong ena. Litefiso tse ling li ile tsa etsoa hamorao, empa $164.000 hammoho le tsoala e ile ea lula e le teng.
Mong. Goldstein o ile a re o na le tebeletso bakeng sa sekoloto se setseng. E ne e kenyelletsa mokoloto oa likalimo le tekano thepa ea Shyzi e Lewisham (thepa). Monghali Goldstein o ne a rerile ho laola setša. Monghali Goldstein o ile a boela a kōpa thuso ea phatlalatso, kaha setša se ne se imetsoe ke ho lefa sekoloto se setseng.
Ngolisong e bonolo ea mortgage ke tlamo
U ka ba le mekoloto e kae? Hore na o batla ho holisa setefolio sa hau sa matsete a thekiso ea matlo kapa ho holisa palo ea matlo a hau a phomolo ho feta moo u lulang teng, u kanna oa ipotsa hore na u ka nka mekoloto e mekae ea ntlo.
Ho reka thepa e mengata e ka ba mokhoa o motle oa ho eketsa leruo la hau le ho fumana chelete, haholo haeba u etsa liqeto tse kholo tseleng. Leha ho le joalo, u ka 'na ua batla ho nahana ka hloko bokhoni ba hau ba ho nka likoloto tse ngata tsa ntlo le ho lekola boemo ba hau ba boiphihlelo pele u nka.
Leha ho le joalo, ha u ntse u ka tšoaneleha bakeng sa ho eketsehileng, u ka 'na ua tobana le mathata a tlang ka mokhoa oa ho fumana likoloto tse 10 tse tloaelehileng. Taba ea pele, ba alimang ba ka ba hlokolosi haholoanyane mabapi le ho fana ka mekoloto e mengata ea ntlo mme ba u bona u le kotsi e kholo ea likalimo.
Ba alimang ba ka 'na ba e-ba leqe ho u lumella ho nka sekoloto sa ntlo se fetang bonngoe ka nako. U kanna ua tobana le litlhoko tse phahameng tsa tefo e tlase, litlhoko tse phahameng tsa chelete ea polokelo, le litlhoko tse phahameng tsa lintlha tsa mokoloto. U kanna ua tlameha ho sebetsana le litefiso tse phahameng tsa tsoala ho mekoloto ea ntlo ha u na le thepa e mengata.
Lekhetho la setempe ho mekoloto ea ntlo e ngolisitsoeng
Ba alimang kalimo ba lipakeng ba ntse ba amohela mokoloto o sa ngolisoang e le tebeletso bakeng sa kalimo. Le hoja sekoloto sa ntlo se sa ngolisoang se fa motho ea alimang pele ho mokoloto ofe kapa ofe o sa sireletsoang oa moalimi, sekoloto sa ntlo se sa ngolisoang ha se fe moalimi litokelo kapa melemo e tšoanang le ea sekoloto sa ntlo se ngolisitsoeng.
Tlas'a molao oa Australian Capital Territory le New South Wales, beng ba mekoloto ba ngolisitsoeng ba ka phephetsoa feela maemong a lekanyelitsoeng 'me ba ipapisitse le tsoala e ngolisitsoeng pele ho sekoloto sa ntlo. E 'ngoe ea litokelo tsa bohlokoa ka ho fetisisa eo motho ea ngolisitsoeng ka mokitlane a nang le eona ke bokhoni ba ho rekisa thepa e le mortgage-in-possession ntle le tšitiso ho tsoa ho motho ofe kapa ofe ea alimang.
Ho ipapisitse le maemo, mokoloto o sa ngolisoang o ka nka sebaka sa pele ho feta mekoloto e sa ngolisoang e latelang le bakoloto bohle ba sa sireletsoang. Leha ho le joalo, ha e behe pele ho mokoloto ofe kapa ofe o ngolisitsoeng kapa o thibela mong'a sekoloto sa ntlo se ngolisitsoeng se ntseng se le teng ho alima chelete e ngata ho motho ea alimang. Ho itšetlehile ka lipehelo tsa tokomane ea mokitlane, mong'a mokitlane o sa ngolisoang a ka ba le tokelo ea ho khetha motho ea amohelang thepa ea ka rekisang thepa. Leha ho le joalo, moamoheli ha a na tokelo e ts'oanang le ea mokoloto ea nang le eena ea ho tlola phaello ea baalimi ba bang ba ngolisitsoeng holim'a sehlooho. Ka lebaka leo, u ka ba le bothata ba ho rekisa thepa.
Ngoliso ea Equity Mortgage
A re qaleng ka lintlha tse ling tsa motheo. Ho na le likarolo tse tharo tse ka khonehang bakeng sa setša: sebaka sa bolulo sa mantlha, sebaka sa bolulo sa bobeli le setša sa matsete. Ho utloisisa karolo ka 'ngoe ho ka u thusa ho qoba litefiso tse phahameng tsa tsoala le lekhetho ha u reka thepa e 'ngoe.
Libaka tsa bolulo tsa mantlha hangata li na le phaello e tlase haholo ea mortgage, kaha mekoloto ea thepa ea meaho ena ke e 'ngoe ea likalimo tse kotsing e tlase haholo bakeng sa baalimi. E le hore ntlo ea hau e nkoe e le thepa ea hau ea mantlha, tsena ke tse ling tsa litlhoko:
Ho na le litšenyehelo tse ling tsa ho ba beng ba matlo tse khafisoang. Ho tloha ka 2018, beng ba matlo ba ka ntša phaello ea mokoloto ka likalimo ho fihlela ho $750.000. Chelete ena e ka kenyelletsa libaka tsa bolulo tsa mathomo le tsa bobeli. U ka boela ua kopa litefello tsa inshorense ea ntlo haeba u rekile ntlo ea hau ka mor'a 2006. Haeba u khetha ho kenyelletsa likhaello tsena tlalehong ea hau ea lekhetho, u tla hloka ho kenya lintlha ho e-na le ho tseka ho theoleloa ho tloaelehileng.
Hape, hang ha u se u rekile ntlo, u tlameha ho lula ho eona nakong ea matsatsi a 60 ka mor'a ho koala. Haeba kalimo e tsoa ho VA, 'me u le mosebetsing, molekane oa hau a ka khotsofatsa tlhoko ea mosebetsi.
