Ho reka ntlo Spain ho reka ntlo - Tataiso e potlakileng!
Batho ba ntseng ba eketseha ba hlokomela hore ba na le clause ea fatše malapeng a bona 'me ba etsa qeto ea ho e tseka bankeng ea bona. Qeto ena e ile ea nka bohlokoa bo khethehileng ho tloha ka December selemong se fetileng Lekhotla la Toka la European Union (CJEU) le ile la fana ka kahlolo e reng chelete e bokeletsoeng litumellanong tsa mortgage ho tloha ka 2009, ha melawana ena e qala ho kenngoa, e lokela ho khutlisoa.
Kaha boholo ba mekoloto ea matlo a Spain e lumellana le Euribor - sekhahla se feto-fetohang-, libanka li ile tsa etsa qeto ea ho kenyelletsa poleloana ea fatše e neng e tla ba lumella hore ba se ke ba theola tsoala ka tlase ho bonyane, leha Euribor eo mekoloto ea matlo e neng e bua ka eona e entse .
Ho shebana le sebali sa "floor clause calculator" ke mohato o ka sehloohong oa ho qoba mathata ha u batla polelo ea fatše bankeng. E lumella ho tseba esale pele chelete e ka kōptjoang ho tsoa mokhatlong.
Ho na le monyetla oa ho e bala ka calculator ea clause ea fatše ea Mokhatlo oa Bareki le Basebelisi (OCU), moo chelete e ka hlalosoang ka ho kenya lintlha tse ling: chelete ea pele, letsatsi la ho saena konteraka ea mokoloto, phapang e sebetsang. kapa sekgahla sa tswala sa pele, hara tse ding.
菊子学房地产英语第二弹！ tsoela pele ho ikoetlisa!
Likahlolo tsa morao-rao tsa Lekhotla le ka Holimo-limo la Europe le Spain li entse hore ho khonehe ho qobella libanka ho hlakola "polelwana ea fatše" ea likoloto tsa matlo, le ho sebelisa sekhahla sa pele sa tsoala se lumellaneng tumellanong ea mokoloto.
Sena ha se bolele feela ho hlakoloa ha "sekhahla sa tsoala" (se neng se lekanyetsa hore na sekhahla sa tsoala se ka theoha hakae) le ts'ebeliso ea sekhahla seo ho lumellanoeng ka sona (ka phokotso e tsamaellanang ea litefiso tsa khoeli le khoeli), empa hape le monyetla oa ho khutlisa tsohle. chelete e lefuoang ho feta tekano ka tšebeliso ea poleloana ea fatše. Maemong a mang, ke chelete e ngata haholo.
Ka hona, libanka tse ling li amohela ho hlakoloa ha poleloana ea fatše le ho khutlisetsoa ka botlalo ha phaello eohle e bokelitsoeng ho feta nako e telele ea likhoeli tse tharo ho tloha ha mofani a kenya kopo e lumellanang le eona.
A na u lokela ho tlohela maemo a tšohanyetso?
Temana ea fatše ke boemo bo kenyelletsang kapa ho kenyelletsa karolo e kholo ea tsamaiso ea libanka ea Spain ho likonteraka tsa mekoloto ea theko e fapaneng. Ha tsena li ne li amahanngoa le index ea litšupiso ea Europe, Euribor, kapa li-indices tse ling tse sa sebetseng hakaalo. Kenyelletso ea eona e tlama moreki ho lefa sekhahla se tlase kapa tsoala, ho sa tsotelehe phetoho ea 'maraka. Ka mantsoe a mang, o ne a ke ke a rua molemo ts'ebetsong e babatsehang ea thepa ena ea lichelete. Joalo ka ha ho etsahala lilemong tsa morao tjena, moo ka ho khetheha Euribor e leng sebakeng se mpe, e hlahisa phapang ea - 0,161%.
Ho ipapisitsoe le boemo bona bo akaretsang, kahlolo ea Lekhotla le ka Holimo-limo ea la 9 Motšeanong, 2013 e phatlalalitse hore poleloana ea fatše e se na thuso 'me ea qobella mekhatlo ea libanka ho khutlisa litefo tse fetelletseng ho tloha ka letsatsi la kahlolo. Ka lehlakoreng le leng, ka kahlolo ea Europe ho ile ha tla kakaretso ea retroactivity e ileng ea qobella mekhatlo ea likoloto ho khutlisa chelete e lefshoang ho feta ho tloha qalong ea konteraka ea kalimo.
E 'ngoe ea merero ea hau joalo ka mosebelisi oa banka ke ho tseba hore na sekoloto sa ntlo seo u sa tsoa se etsa konteraka se kenyelletsa poleloana ea fatše. Haholo-holo haeba u ka susumetsa kapa ua lokisa ketsahalo ena hobane e tla etsa hore u lefe li-euro tse ngata ho feta kamoo u neng u nahanne kateng qalong. Hape, hira litšebeletso tsa litsebi tsa feme ea molao. Ka bokhutšoane, ho na le matšoao a mangata a ka u fang monyetla oa ho tseba hore na u na le mokoloto oa ntlo o nang le litšobotsi tsena.
Patlisiso ea Fannie Mae: Lits'ebetso tsa Boikarabello ba Lichelete ho
The floor clause ke pehelo e thehiloeng mekolotong ea mekoloto e feto-fetohang e fokotsang phapang ea sekhahla seo ho lumellanoeng ka sona tsoala. Mohlala, haeba u na le kalimo e fapaneng ea tsoala e thehiloeng ho EURIBOR le 1% mme banka e sebelisa pehelo e behang sekhahla sa tsoala se lokelang ho lefuoa ke uena ho 3%. Kajeno, EURIBOR e ka tlase ho 0%, kahoo o lokela ho lefa 1% ka mokoloto oa hau oa mokoloto, empa ka lebaka la moeli o thehiloeng ho clause ea fatše, tekanyo e tlase eo u tla e lefa e tla ba 3%, e sa bonahaleng e le toka ho hang, ho nepahetse?
Likalimo tse ngata tsa mokoloto Spain ke likalimo tse fapaneng tsa mekoloto ea matlo. 'Me boholo ba likalimo tsena li ipapisitse le sekhahla sa EURIBOR. 'Me boholo ba likalimo tsena li entsoe molemong oa thekiso ea matlo le meaho eo qetellong e ileng ea phatloha ka 2008.
Haeba Floor Clause e le tlhekefetso, sena se ke ke sa ama moreki ka tsela efe kapa efe. Sena se bolela hore sekoloto se tla sebetsa joalokaha eka clause ea fatše e ne e sa sebelisoa ho tloha qalong. E bolela hore clause ea fatše ha e e-s'o be teng hobane ha e na thuso ho tloha letsatsing la pele.
