Предуслов, постуслов и прави услов у реалном
Чврсто верујемо да је већина „клаузула о прагу“ која се огледа у уговорима о хипотекама неправедна и да су клијенти банака оштећени и кажњени због недостатка финансијског знања. Згодно је да вам стручни адвокати помогну како би могли да преговарају са банком у ваше име, а могу чак и да туже банку да вам уштеде новац на свакој месечној рату, пошто је камата коју плаћате вероватно већа од званичне камате. Европска централна банка.Ако контактирате адвокатску канцеларију да затражите своје трошкове хипотеке, имаћете прилику да прегледате своја акта како бисте били сигурни да постоји минимална стопа хипотеке. Ако јесте, можете тражити од Банке да врати новац који вам узима због те клаузуле о злоупотреби.
菊子学房地产英语第二弹！наставите да вежбате!
Клаузула о прагу се налази у вашем хипотекарном акту. На шпанском, овај документ се зове „Запис о хипотекарном кредиту“. Документ је потписан пред јавним бележником у исто време када је кућа купљена.
Када се хипотекарни акт потпише пред нотаром, банка га води у регистар имовине да га упише. Када је хипотекарни лист регистрован, банка га прима и мора га преузети клијент или његов адвокат.
Списак уплата извршених од потписивања хипотеке можете добити на веб страници банке или у филијали у којој имате хипотеку. Ако је каматна стопа пала, а ваша хипотека није, вероватно имате клаузулу о најнижем нивоу хипотеке.
Морате да поднесете образац својој банци са копијом хипотекарног документа и последњом признаницом која потврђује месечну уплату хипотеке. Поред тога, можете доставити процену преплаћених средстава. Банка није обавезна да вам одговори, али обично одговара својим клијентима одобравањем или одбијањем потраживања. Ако банка не поништи вашу минималну клаузулу хипотеке и врати новац који сте уплатили више, морате покренути правни захтев.
Дуплекс конверзија ПРЕ/ПОСЛЕ вожње и посластица
Све више људи схвата да имају клаузулу о прагу пода у својим домовима и одлучују да је потражују од своје банке. Ова одлука је добила посебну важност пошто је прошлог децембра Суд Европске уније (ЦЈЕУ) донео пресуду у којој се наводи да се износе који су наплаћени у уговорима о хипотекама од 2009. године, када су ове клаузуле почеле да се уводе, треба вратити.
Како је велика већина шпанских хипотека у складу са еурибором – променљивом стопом – банке су одлучиле да уграде клаузулу о прагу која би омогућила да камата не падне испод минимума, чак и ако је еурибор на који се хипотеке односе. .
Консултовање калкулатора минималне клаузуле је основни корак да се избегну компликације приликом тражења клаузуле о минималној висини од банке. Омогућава да се унапред зна износ који се може потраживати од ентитета.
Постоји могућност израчунавања преко калкулатора минималне клаузуле Организације потрошача и корисника (ОЦУ), у који се износ може детаљније унети уношењем неких података: основни капитал, датум потписивања уговора о хипотеци, важећи диференцијал или почетну каматну стопу, између осталог.
ШТА ЈЕ ЛОКАУТ ПЕРИОД?
Ако желите да затражите своју „клаузулу о прагу”, ФрееЦлаим вам може помоћи. Наши адвокати могу помоћи да се елиминишу цветне клаузуле укључене у хипотеку или уговоре о зајму. Наведене клаузуле ће се сматрати ништавим и банка ће морати да врати недоспеле износе наплаћене применом наведене клаузуле.
Такозване „клаузуле о прагу” спречавају да каматна стопа падне испод референтног минимума, чак и ако је еурибор (или други банкарски индекс) испод њега. Тренутно је Еурибор прилично низак, тако да ако ваша хипотека има ову врсту злоупотребе, можда нећете имати користи од пада индекса.
Да бисте сазнали да ли ваш уговор о хипотеци укључује клаузулу о прагу, морате прегледати јавни акт о вашој хипотеци. Ако каже да у сваком случају каматна стопа може бити мања од фиксног процента, то је клаузула о прагу.
Поред тога, можете покренути потраживање на основу клаузуле прага ако каматна стопа која се појављује на вашем последњем банковном изводу није једнака еурибору (или стопи ваше одређене банке) плус диференцијалној стопи коју сте договорили са банком.
