Шта тражити у хоризонталном сертификату о статусу имовине?
Све више људи схвата да имају клаузулу о прагу пода у својим домовима и одлучују да је потражују од своје банке. Ова одлука је добила посебну важност пошто је прошлог децембра Суд Европске уније (ЦЈЕУ) донео пресуду у којој се наводи да морају да се врате износи наплаћени у уговорима о хипотекама од 2009. године, када су ове клаузуле почеле да се инкорпорирају.
Пошто је велика већина шпанских хипотека у складу са еурибором – променљивом стопом – банке су одлучиле да уграде клаузулу о прагу која би им омогућила да не спусте камату испод минимума, иако је еурибор на који се хипотеке односе.
Консултовање калкулатора минималне клаузуле је основни корак да се избегну компликације приликом тражења клаузуле о минималној висини од банке. Омогућава да се унапред зна износ који се може потраживати од ентитета.
Постоји могућност израчунавања преко калкулатора минималне клаузуле Организације потрошача и корисника (ОЦУ), у који се износ може детаљније унети уношењем неких података: основни капитал, датум потписивања уговора о хипотеци, важећи диференцијал или почетну каматну стопу, између осталог.
Цена замене вс. Права вредност
Ако желите да затражите своју „клаузулу о прагу”, ФрееЦлаим вам може помоћи. Наши адвокати могу помоћи да се елиминишу клаузуле о највишој цени укључене у хипотеку или уговоре о зајму. Наведене клаузуле ће се сматрати ништавим и банка ће морати да врати недоспеле износе наплаћене применом наведене клаузуле.
Такозване „клаузуле о прагу” спречавају да каматна стопа падне испод референтног минимума, чак и ако је еурибор (или други банкарски индекс) испод њега. Тренутно је Еурибор прилично низак, тако да ако ваша хипотека има ову врсту злоупотребе, можда нећете имати користи од пада индекса.
Да бисте сазнали да ли ваш уговор о хипотеци укључује клаузулу о прагу, морате прегледати јавни акт о вашој хипотеци. Ако каже да у сваком случају каматна стопа може бити мања од фиксног процента, то је клаузула о прагу.
Поред тога, можете покренути потраживање на основу клаузуле прага ако каматна стопа која се појављује на вашем последњем банковном изводу није једнака еурибору (или стопи ваше одређене банке) плус диференцијалној стопи коју сте договорили са банком.
Да ли би требало да се одрекнете непредвиђених услова за процену?
Чврсто верујемо да је већина „клаузула о прагу“ која се огледа у уговорима о хипотекама неправедна и да су клијенти банака оштећени и кажњени због недостатка финансијског знања. Згодно је да вам стручни адвокати помогну како би могли да преговарају са банком у ваше име, а могу чак и тужити банку да вам уштеди новац на свакој месечној уплати, јер је камата коју плаћате вероватно већа од званичних Европска централна банка. Ако контактирате адвокатску канцеларију да затражите своје трошкове хипотеке, имаћете прилику да прегледате своја дела како бисте били сигурни да постоји минимална стопа хипотеке. Ако јесте, можете тражити од Банке да врати новац који вам узима због те клаузуле о злоупотреби.
Зашто кирија расте | Куповина куће у Хантсвилу
„Ерардо је био невероватан - помогао нам је око шпанских тестамента, куповине имовине и локалних пореза. Топло бисмо га препоручили јер му је искрено стало и посвећен је пружању квалитетне и поуздане услуге. Водио нас је корак по корак и био је изузетан.
„Сматрам да је Алваро изузетно професионалан и ефикасан. Стално је био у комуникацији са мном чак и током свог личног времена. Учинио ми је да се осећам пријатно и да сам уверен да ће мој проблем бити решен. Много му се захваљујем, он је оно што се може описати само као одличан пример адвоката» Ханиф Роббани (17.)
Франциско је искусан адвокат који већ скоро 30 година заступа говорнике енглеског у Шпанији. Специјализован је за грађанско право (породица, наследство, уговори, потраживања, потраживања из осигурања и имовинске захтеве), привредно право (оснивање предузећа) и радно право.
Ангела има преко 20 година искуства као адвокат у Шпанији. Помагао је клијентима који говоре енглески током своје каријере у области некретнина, пословног права, имиграције, као иу областима које тако често утичу на животе страних резидената, као што су породично право и питања наслеђивања.
