Дуплекс конверзија ПРЕ/ПОСЛЕ операције и договора
Врховни суд правде Европске уније (ЦЈЕУ) осудио је шпанске банке прошлог децембра да врате сав новац преплаћен клаузулама о прагу, елиминишући неретроактивност коју је одредио Врховни суд (ТС) у мају 2013. и да је ограничио повраћај онога што је прерачунато од тог истог датума. Ова пресуда сматра да је ограничавање ретроактивности у супротности са правом заједнице, што је у пракси значило признавање потпуне ретроактивности од потписивања зајма.
Влада Шпаније је последњих дана одлучила да одложи за још недељу дана закон о краљевском декрету који артикулише вансудски систем за враћање новца неоправдано наплаћеног за нетранспарентне подне клаузуле. Ова чињеница значи одлагање објављивања новог закона о хипотеци. Влада је у децембру већ одлучила да одложи усвајање кодекса добре праксе како би се олакшало враћање онога што је прескупо наплаћено клаузулама о прагу.
– Прво што морамо да урадимо је да потражимо и пажљиво прочитамо акт о нашој хипотеци. Обично се препознаје у насловима са насловима као што су „ограничења примене променљивих камата”, „ограничење варијабилности” или „променљива каматна стопа”. Такође је веома важно обратити пажњу на историјску еволуцију каматне стопе на хипотеку. Ако од 2009. године нисте приметили значајан пад отплате хипотеке или је она остала фиксна, врло је вероватно да имате клаузулу о прагу.
Хипотека у Шпанији за куповину некретнине – Брзи водич!
(22-11-2018, 09:08 АМ)Спитфире58 је написао: (22-11-2018, 06:59 АМ)Сам је написао: (19-11-2018, 03:44 ПМ)Раие је написао: Беен Триинг то гет а повраћај средстава од Банцо Популар и они су одбили на основу тога да ми то није први дом.
Мислим да можете тражити од било ког адвоката/пријаве за споразум без победе и накнаде. Најгора ствар коју могу да кажу је "Не". Ако ступите у контакт са неколико канцеларија сигуран сам да ће вам бар једна одговорити позитивно. Не заборавите да наведете што више детаља како би могли да виде да ли ће им ваш случај донети новац или не.
Требало би да плате аутоматски, то би било дивно. Нажалост, банке не знају како то да ураде. Једини аутоматски процес који су успели да науче до данас је да узму ваш новац.
Поређење цена дрвета | 10,21 долара у 2019. је сада у 2021
Клаузула о најнижој стопи, такође позната као 'Клаузула о најнижој стопи' или 'Хипотекарни праг', је једноставно клаузула која је убачена у хипотекарне уговоре са варијабилном каматном стопом у Шпанији у последњих 20 година и која утиче на камату која се плаћа на хипотека.
У већини шпанских хипотекарних кредита са променљивом каматном стопом, каматна стопа која се плаћа се израчунава коришћењем референтне стопе међубанкарске понуђене стопе у еврима (Еурибор). Ако се референтна камата повећа, онда се повећава и камата на хипотеку, на исти начин, ако се смањи ЕУРИБОР, онда ће се смањити и отплата камате.
Међутим, уметање минималне клаузуле у уговор о хипотеци значи да власници хипотеке немају у потпуности користи од пада ЕУРИБОР-а, пошто ће постојати минимална каматна стопа која се плаћа на хипотеку (такође позната као „под”). Ниво пода зависиће од банке која даје хипотеку и тренутка у коме је она уговорена, али је типично да се виде спратови од 3 до 4%.
Врховни суд је пресудио да су клаузуле о поднету ништаве и неважеће као увредљиве, између осталог и због нетранспарентности. Подразумева се да је постојала транспарентност ако су информације биле јасне и да је клијент имао капацитет да разуме њен садржај и последице[3].
Заједничке и властите именице | дијелови говора
У већини шпанских хипотека, каматна стопа која се плаћа се израчунава на основу ЕУРИБОР-а или ИРПХ. Ако се ова камата повећа, повећава се и камата на хипотеку, сходно томе, ако се смањи, смањиће се и отплате камата. Ово је такође познато као „хипотека са променљивом каматном стопом“, пошто камата која се плаћа на хипотеку варира у зависности од ЕУРИБОР-а или ИРПХ-а.
Међутим, уметање клаузуле о најнижој висини у уговору о хипотеци значи да власници хипотеке немају у потпуности користи од пада каматне стопе, пошто ће постојати минимална стопа, или доња, камата која се плаћа на хипотеку. Висина минималне клаузуле зависиће од банке која даје хипотеку и датума на који је она уговорена, али је уобичајено да минималне стопе буду између 3,00 и 4,00%.
То значи да ако имате хипотеку са варијабилном каматном стопом са ЕУРИБОР-ом и доњи праг постављен на 4%, када ЕУРИБОР падне испод 4%, на крају ћете платити камату од 4% на своју хипотеку. Пошто је ЕУРИБОР тренутно негативан, на -0,15%, ви преплаћујете камату на хипотеку за разлику између минималне стопе и тренутног ЕУРИБОР-а. Временом би то могло представљати хиљаде додатних евра за плаћање камата.
