Тхе Симс Фрееплаи-Гроунд Цлаусе Тоур [Божић 2021
Клаузула о прагу је најчешће потраживање против зајмодаваца, јер би ова клаузула гарантовала да камата коју плаћате никада неће пасти испод одређеног нивоа који се у већини случајева кретао око 3 – 5,5% . С обзиром да су каматне стопе од 2011. године нагло пале и да је ЕУРИБОР заправо испод нуле, то значи да бисте плаћали изузетно високу камату у односу на тренутне тржишне стопе.
На пример, наш клијент је 220.000. године узео хипотеку од 2007 евра са клаузулом прага од 3,5%, али са маржом преко ЕУРИБОР-а од 1,25. Плаћао сам 3,5% када је требало да платим 1,25% у последњих 6 година.
Процењујемо да је клијенту преплаћено 23.000 евра, али је на крају наплатила више од 27.000 евра, с обзиром на време које је зајмодавац требало да постигне вансудско поравнање и компензациону камату од 4% банка је морала да плати.поред доплата.
Сада када је зајмодавац пристао да уклони клаузулу о прагу 'погрешне продаје', нове исплате хипотеке овог клијента се сада обрачунавају по тачној каматној стопи од 1,25% уместо 3,5%, што значи да ћете наставити да штедите хиљаде евра годишње за остатак рока хипотеке коју сте потписали.
Како функционишу хипотеке са подесивом каматном стопом – АРМ зајмови објашњени
У већини шпанских хипотека, каматна стопа која се плаћа се израчунава на основу ЕУРИБОР-а или ИРПХ. Ако се ова каматна стопа повећа онда се повећава и камата на хипотеку, исто тако ако се смањи онда ће се смањити и отплате камата. Ово је такође познато као „хипотека са променљивом каматном стопом“, пошто камата која се плаћа на хипотеку варира у зависности од ЕУРИБОР-а или ИРПХ.
Међутим, уметање клаузуле о најнижој висини у уговору о хипотеци значи да власници хипотеке немају у потпуности користи од пада каматне стопе, пошто ће постојати минимална стопа, или доња, камата која се плаћа на хипотеку. Висина минималне клаузуле зависиће од банке која даје хипотеку и датума на који је она уговорена, али је уобичајено да минималне стопе буду између 3,00 и 4,00%.
То значи да ако имате хипотеку са варијабилном каматном стопом са ЕУРИБОР-ом и доњи праг постављен на 4%, када ЕУРИБОР падне испод 4%, на крају ћете платити камату од 4% на своју хипотеку. Пошто је ЕУРИБОР тренутно негативан, на -0,15%, ви преплаћујете камату на хипотеку за разлику између минималне стопе и тренутног ЕУРИБОР-а. Временом би то могло представљати хиљаде додатних евра за плаћање камата.
13тх | пуна функција | Нетфлик
Ако желите да затражите своју „клаузулу о прагу”, ФрееЦлаим вам може помоћи. Наши адвокати могу помоћи да се елиминишу цветне клаузуле укључене у хипотеку или уговоре о зајму. Наведене клаузуле ће се сматрати ништавим и банка ће морати да врати недоспеле износе наплаћене применом наведене клаузуле.
Такозване „клаузуле о прагу” спречавају да каматна стопа падне испод референтног минимума, чак и ако је еурибор (или други банкарски индекс) испод њега. Тренутно је Еурибор прилично низак, тако да ако ваша хипотека има ову врсту злоупотребе, можда нећете имати користи од пада индекса.
Да бисте сазнали да ли ваш уговор о хипотеци укључује клаузулу о прагу, морате прегледати јавни акт о вашој хипотеци. Ако каже да у сваком случају каматна стопа може бити мања од фиксног процента, то је клаузула о прагу.
Поред тога, можете покренути потраживање на основу клаузуле прага ако каматна стопа која се појављује на вашем последњем банковном изводу није једнака еурибору (или стопи ваше одређене банке) плус диференцијалној стопи коју сте договорили са банком.
Најбоље фразе из броја 5 у Тхе Умбрелла Ацадеми | Нетфлик
У Царлос Хаеринг Абогадос можемо да проверимо да ли ваша хипотека укључује клаузулу о прагу. Проучићемо ваш случај, утврдићемо његову изводљивост и помоћи ћемо вам да повратите сав новац који сте преплатили.
Хипотекарне клаузуле постале су проблем за многе потрошаче, који су открили да не могу имати користи од пада ЕУРИБОР-а који се догодио последњих година, а који је због економске кризе достигао најнижи ниво у историји.
У тренутку потписивања хипотеке морате знати и добити све информације о свим клаузулама и „ситним словима“. Клаузула о прагу утврђује минималну каматну стопу за све рате вашег хипотекарног кредита, без обзира на тренутне каматне стопе на тржишту. Сходно томе, ако збир ЕУРИБОР-а плус његова тренутна каматна стопа резултира нижом стопом од оне која је утврђена у клаузули о најнижој стопи, нећете моћи да платите нижу стопу и уместо тога ће вам бити наплаћена клаузула најниже цене.
Многи клијенти су потписали хипотеку а да нису били обавештени о постојању клаузуле о прагу и њеним последицама, а такву праксу њихова банка може сматрати злоупотребом или не баш транспарентном. Као такав, могао би бити подложан правним захтевима, са великом вероватноћом успеха.
