Një konvertim dupleks PARA/PAS operimit dhe marrëveshjes
Gjykata e Lartë e Drejtësisë së Bashkimit Evropian (GJED) dënoi bankat spanjolle dhjetorin e kaluar që të kthenin të gjitha paratë e mbingarkuara nga klauzolat e dyshemesë, duke eliminuar mosretroaktivitetin e vendosur nga Gjykata e Lartë (TS) në maj 2013 dhe që kufizoi kthimin të asaj që ishte mbingarkuar në të njëjtën datë. Ky gjykim vlerëson se kufizimi i retroaktivitetit është në kundërshtim me të drejtën komunitare, e cila në praktikë ka nënkuptuar njohjen e retroaktivitetit total nga nënshkrimi i huasë.
Ditët e fundit, qeveria e Spanjës ka vendosur të shtyjë për një javë tjetër ligjin e dekretit mbretëror që artikulon një sistem jashtëgjyqësor për të kthyer paratë e ngarkuara në mënyrë të padrejtë për klauzolat jotransparente të dyshemesë. Ky fakt nënkupton shtyrjen e publikimit të ligjit të ri të hipotekës. Në dhjetor, qeveria vendosi tashmë të shtyjë miratimin e një kodi të praktikave të mira për të lehtësuar kthimin e asaj që është mbingarkuar nga klauzolat e dyshemesë.
– Gjëja e parë që duhet të bëjmë është të kërkojmë dhe lexojmë me kujdes aktin e hipotekës sonë. Zakonisht njihet në titujt me tituj të tillë si "kufijtë e aplikimit të interesit të ndryshueshëm", "kufiri i ndryshueshmërisë" ose "norma e ndryshueshme e interesit". Është gjithashtu shumë e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje evolucionit historik të normës së interesit të hipotekës. Nëse që nga viti 2009 nuk keni vënë re një rënie të dukshme në pagesën tuaj të hipotekës ose ajo ka mbetur fikse, ka shumë të ngjarë që të keni një klauzolë dyshemeje.
Hipotekë në Spanjë për të blerë një pronë – Udhëzues i shpejtë!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Shkroi: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam Shkroi: (19-11-2018, 03:44 PM)Raye shkroi: Po përpiqej të merrte një rimbursim nga Banco Popular dhe ata kanë refuzuar me arsyetimin se nuk është shtëpia ime e parë.
Unë mendoj se ju mund të kërkoni çdo avokat/aplikacion për një marrëveshje pa fitim pa tarifë. Gjëja më e keqe që mund të thonë është "Jo". Nëse vini në kontakt me disa zyra, jam i sigurt se të paktën një do t'ju përgjigjet me një përgjigje pozitive. Mos harroni të jepni sa më shumë detaje që të jetë e mundur, në mënyrë që ata të shohin nëse rasti juaj do t'i sjellë para apo jo.
Ata duhet të bëjnë pagesën automatikisht, kjo do të ishte bukur. Për fat të keq, bankat nuk dinë si ta bëjnë këtë. I vetmi proces automatik që ata kanë arritur të mësojnë deri më sot është të marrin paratë tuaja.
Krahasimi i çmimeve të drurit | 10,21 dollarë në 2019 tani janë në 2021
Një klauzolë e dyshemesë, e njohur gjithashtu si "Klauzola e dyshemesë" ose "Kati i hipotekës", është thjesht një klauzolë që është futur në kontratat e hipotekës me normë të ndryshueshme në Spanjë gjatë 20 viteve të fundit dhe ndikon në normën e interesit që duhet paguar për hipotekën. .
Në shumicën e hipotekave spanjolle me norma të ndryshueshme, norma e interesit për t'u paguar llogaritet duke përdorur normën e referencës së normës së ofruar ndërbankare të euros (Euribor). Nëse interesi i referencës rritet, atëherë rritet edhe interesi i hipotekës, në të njëjtën mënyrë, nëse zvogëlohet EURIBOR, atëherë pagesa e interesit do të ulet.
Gjithsesi, futja e klauzolës së dyshemesë në kontratën e hipotekës do të thotë që hipotekuesit nuk përfitojnë plotësisht nga rënia e EURIBOR-it, pasi do të ketë një normë minimale interesi për t'u paguar për hipotekën (e njohur edhe si "dysheme" Niveli i dyshemesë do të varet nga banka që jep hipotekën dhe momenti në të cilin është kontraktuar, por është tipike të shihen kate nga 3 deri në 4%.
Gjykata e Lartë vendosi se klauzolat e dyshemesë ishin të pavlefshme si abuzive, ndër të tjera për shkak të mungesës së transparencës. Kuptohet se ka pasur transparencë nëse informacioni ishte i qartë dhe klienti kishte kapacitetin për të kuptuar përmbajtjen dhe pasojat e tij[3].
Emrat e zakonshëm dhe të përveçëm | pjeset e fjalimit
Në shumicën e hipotekave spanjolle, norma e interesit për t'u paguar llogaritet duke iu referuar EURIBOR ose IRPH. Nëse kjo normë interesi rritet, rritet edhe interesi i hipotekës, po kështu, nëse zvogëlohet, pagesat e interesit do të ulen. Kjo njihet edhe si "hipotekë me normë të ndryshueshme", pasi interesi që duhet paguar për hipotekën ndryshon me EURIBOR ose IRPH.
Megjithatë, futja e klauzolës së katit në kontratën e hipotekës do të thotë se hipoteka nuk përfiton plotësisht nga rënia e normës së interesit, pasi do të ketë një normë minimale, ose kat, interesi për t'u paguar për hipotekën. Niveli i klauzolës minimale do të varet nga banka që jep hipotekën dhe data në të cilën është kontraktuar, por është e zakonshme që normat minimale të jenë midis 3,00 dhe 4,00%.
Kjo do të thotë që nëse keni një hipotekë me normë të ndryshueshme me EURIBOR dhe një dysheme të caktuar në 4%, kur EURIBOR bie nën 4%, ju përfundoni duke paguar 4% interes mbi hipotekën tuaj. Duke qenë se EURIBOR është aktualisht negativ, në -0,15%, ju po paguani më shumë interes në hipotekën tuaj për diferencën midis normës minimale dhe EURIBOR-it aktual. Me kalimin e kohës, kjo mund të përfaqësojë mijëra euro shtesë në pagesa interesi.
