Çfarë duhet kërkuar në një certifikatë të statusit të pronës horizontale?
Gjithnjë e më shumë njerëz kuptojnë se kanë një klauzolë dyshemeje në shtëpitë e tyre dhe vendosin ta kërkojnë atë nga banka e tyre. Ky vendim mori një rëndësi të veçantë që nga dhjetori i kaluar, Gjykata e Drejtësisë së Bashkimit Evropian (GJED) nxori vendimin që thoshte se shumat e mbledhura në kontratat e hipotekave që nga viti 2009, kur filluan të inkorporohen këto klauzola, duhet të kthehen.
Duke qenë se shumica dërrmuese e hipotekave spanjolle janë në përputhje me Euribor - një normë e luhatshme -, bankat vendosën të përfshijnë klauzolën bazë që do t'i lejonte ato të mos ulin interesin nën minimumin, edhe pse Euribori të cilit i referoheshin hipotekat e bënte .
Konsultimi i një kalkulatori të klauzolës së dyshemesë është një hap themelor për të shmangur komplikimet kur kërkoni klauzolën e dyshemesë nga banka. Ai lejon të dihet paraprakisht shuma që mund të kërkohet nga njësia ekonomike.
Ekziston mundësia e llogaritjes përmes kalkulatorit të klauzolës së dyshemesë së Organizatës së Konsumatorëve dhe Përdoruesve (OCU), në të cilën shuma mund të detajohet duke futur disa të dhëna: kapitali fillestar, data e nënshkrimit të kontratës së hipotekës, diferenciali i aplikueshëm. ose norma fillestare e interesit, ndër të tjera.
Kostoja e zëvendësimit vs. Vlera reale
Nëse dëshironi të kërkoni "klauzolën e dyshemesë" tuaj, FreeClaim mund t'ju ndihmojë. Avokatët tanë mund të ndihmojnë në eliminimin e klauzolave të dyshemesë të përfshira në kontratat e hipotekës ose kredisë. Klauzolat e përmendura do të konsiderohen të pavlefshme dhe banka do të duhet të kthejë shumat e panevojshme të mbledhura në zbatimin e klauzolës në fjalë.
Të ashtuquajturat "klauzolat e dyshemesë" parandalojnë rënien e normës së interesit nën një minimum referencë, edhe nëse Euribor (ose një indeks tjetër bankar) është nën të. Aktualisht, Euribori është mjaft i ulët, ndaj nëse hipoteka juaj ka klauzola të tilla abuzive, mund të mos përfitoni nga rënia e indeksit.
Për të zbuluar nëse kontrata juaj e hipotekës përfshin një klauzolë dyshemeje, duhet të rishikoni aktin publik të hipotekës suaj. Nëse thotë se në çdo rast norma e interesit mund të jetë më e vogël se një përqindje fikse, është një klauzolë dyshemeje.
Për më tepër, ju mund të filloni një kërkesë për klauzolën bazë nëse norma e interesit që shfaqet në pasqyrën tuaj të fundit bankare nuk është e barabartë me Euribor (ose normën e bankës suaj të veçantë) plus normën diferenciale që keni rënë dakord me bankën.
A duhet të hiqni dorë nga kontingjenti i vlerësimit?
Ne besojmë me vendosmëri se shumica e "klauzolat e pragut" të pasqyruara në kontratat e hipotekave janë të padrejta dhe klientët e bankave dëmtohen dhe penalizohen për mungesën e njohurive financiare. Është e përshtatshme që avokatët ekspertë t'ju ndihmojnë në mënyrë që ata të mund të negociojnë me bankën në emrin tuaj, madje mund të padisin bankën për t'ju kursyer para në çdo pagesë mujore, pasi interesi që paguani është ndoshta më i lartë se interesi zyrtar i caktuar nga Banka Qendrore Evropiane Nëse kontaktoni një firmë ligjore për të kërkuar kostot e hipotekës, do të keni mundësinë të rishikoni aktet tuaja për t'u siguruar që ka një normë minimale të hipotekës. Nëse po, mund t'i kërkoni Bankës t'ju kthejë paratë që po ju merr për shkak të kësaj klauzole abuzive.
Pse rritet qiraja | Blerja e një shtëpie në Huntsville
"Erardo ka qenë i mrekullueshëm - duke na ndihmuar me testamentet spanjolle, blerjen e pronës dhe taksat lokale. Ne do ta rekomandonim shumë pasi ai kujdeset sinqerisht dhe është i përkushtuar për të ofruar një shërbim cilësor dhe të besueshëm. Ai na ka drejtuar hap pas hapi dhe ka qenë i jashtëzakonshëm.
“E gjeta Álvaron jashtëzakonisht profesionist dhe efikas. Ai ishte vazhdimisht në komunikim me mua edhe gjatë kohës së tij personale. Ai më bëri të ndihem shumë rehat dhe i sigurt se problemi im do të zgjidhej. E falënderoj shumë, është ai që mund të cilësohet vetëm si shembull i shkëlqyer i një avokati» Hanif Robbani (17 mars 2022)
Francisco është një avokat me përvojë që përfaqëson anglishtfolësit në Spanjë për gati 30 vjet. Ai është i specializuar në të drejtën civile (familje, trashëgimi, kontrata, pretendime, kërkesa për sigurime dhe pretendime pronësore), të drejtën tregtare (formimin e shoqërive) dhe të drejtën e punës.
Angela ka më shumë se 20 vjet përvojë si avokate praktike në Spanjë. Ai ka asistuar klientët anglishtfolës gjatë gjithë karrierës së tij në fushën e pasurive të paluajtshme, ligjin e biznesit, imigracionin, si dhe në fushat që shpesh ndikojnë në jetën e banorëve të huaj, si ligji familjar dhe çështjet e trashëgimisë.
