Fannie Mae Hetimi: Parregullsitë e Kontabilitetit në
Në bazë të kësaj marrëveshjeje, Gallego & Rivas ka ofruar të studiojë, pa pagesë, dokumentacionin e pronarëve që mund të preken nga një “klauzolë dysheme” në hipotekat e tyre. Në fund të këtij artikulli, ne do të shpjegojmë se si të prekurit mund të aksesojnë këtë shërbim.
Para së gjithash: Çfarë është një "klauzolë dysheme"? Një hipotekë thuhet se ka një "klauzolë dysheme" kur, në një hipotekë me interes të ndryshueshëm, ekziston një klauzolë në aktin e huasë hipotekore që përcakton se interesi për këtë hipotekë nuk mund të jetë më i vogël se një prag i caktuar.
Me fjalë të tjera, në këtë rast, hipoteka nuk mund të përfitojë nga një normë e ulët interesi dhe nga uljet e njëpasnjëshme që mund të ndodhin, pasi norma minimale e interesit është e “kyçur” dhe nuk mund të zbatohet asnjë normë interesi e vendosur nën të. në «klauzolën e dyshemesë». Prej disa vitesh, norma e interesit Euribor ka qenë shumë e ulët dhe këto klauzola kanë përfaqësuar humbje të konsiderueshme për shumë klientë.
Gjykata e Lartë apelon për konvulsionin ekonomik që mund të përfaqësojë për bankat kthimin e totalit të shumave të ngarkuara në mënyrë të padrejtë ndaj klientëve përpara datës 9 maj 2013, duke pasur parasysh se janë mijëra hipoteka të prekura nga një “klauzolë dyshemeje”. , bankat do të detyroheshin t'u kthenin klientëve të tyre miliarda euro.
FJALI TË THJESHTA, TË PLOTË DHE KOMPLEKSE – Gramatikë
Si të kërkoni klauzolën dyshemeKlauzola e dyshemesë është padyshim një nga termat më të njohur bankarë sot dhe nuk është për më pak, por a e dimë vërtet se çfarë është? A është e lehtë të dihet nëse hipoteka jonë përmban këtë lloj klauzole? Si mund të kërkojmë një rimbursim të asaj që kemi paguar gjatë kësaj kohe? Më pas, ne do të përpiqemi t'i zgjidhim të gjitha këto dyshime.
Le të fillojmë duke përcaktuar se çfarë është klauzola e dyshemesë, e cila është ajo që përcakton një interes minimal për hipotekën tonë, domethënë ne duhet ta paguajmë atë minimum, edhe nëse indeksi me të cilin lidhet është shumë më i ulët. Megjithatë, e kundërta nuk ndodh pasi nuk ka kufi të sipërm nëse vetë indeksi rritet në mënyrë eksponenciale.
Rruga jashtëgjyqësore në thelb konsiston në pretendimin e shumës së parave që banka na ka borxh, arritjen e një marrëveshjeje dhe përfundimin e konfliktit. Megjithatë, edhe pse kjo zgjidhje duket më logjike dhe më e arsyeshme, ajo pothuajse nuk realizohet kurrë me sukses pasi bankat zakonisht nuk i kthejnë paratë nëse nuk ka një fjali që e dikton atë.
Dhe nga ana tjetër, rruga gjyqësore, më e mundimshme dhe më e ndërlikuar për individin, por që raporton një përqindje shumë më të lartë suksesi pasi pas disa vendimeve të Gjykatës Tregtare dhe mbi të gjitha një vendimi të Gjykatës së Lartë. e datës 9 maj 2013 (që i shpalli të pavlefshme dispozitat e dyshemesë), dënimet janë kryesisht të favorshme.
13 | tipar i plotë | Netflix
Ju mund ta gjeni klauzolën e dyshemesë (Clausula Suelo) në aktin tuaj të hipotekës. Në spanjisht, ky dokument quhet "Akti i kredisë hipotekore". Dokumenti është nënshkruar para një noteri publik në të njëjtën kohë kur është blerë shtëpia.
Pasi akti i hipotekës nënshkruhet para noterit, banka e çon atë në regjistrin e pasurive për ta regjistruar. Pasi të jetë regjistruar akti i hipotekës, banka e merr atë dhe duhet të merret nga klienti ose avokati i tij.
Ju mund të merrni një listë të pagesave të bëra që kur keni nënshkruar hipotekën në faqen e internetit të bankës ose në degën ku keni hipotekën. Nëse norma e interesit ka rënë dhe hipoteka juaj jo, ju ndoshta keni një klauzolë të dyshemesë së hipotekës.
Ju duhet të dorëzoni një formular në bankën tuaj me një kopje të aktit të hipotekës dhe faturën e fundit që konfirmon pagesën mujore të hipotekës. Përveç kësaj, ju mund të paraqisni një vlerësim të mbipagesave. Bankës nuk i kërkohet t'ju përgjigjet, por zakonisht ajo u përgjigjet klientëve të saj duke miratuar ose mohuar kërkesën. Nëse banka nuk anulon klauzolën tuaj të hipotekës dhe ju kthen paratë që keni paguar më tepër, ju duhet të filloni një kërkesë ligjore.
Dhoma e Përfaqësuesve e Minesotës miraton një ligj të përgjithshëm për punën dhe biznesin
Klauzola e dyshemesë është një përcaktim i vendosur në kreditë hipotekore me normë të ndryshueshme që kufizon ndryshueshmërinë e normës së interesit të rënë dakord. Për shembull, nëse keni një kredi me normë të ndryshueshme interesi bazuar në EURIBOR plus 1% dhe banka vendos një përcaktim që përcakton normën minimale të interesit që duhet paguar nga ju në 3%. Sot, EURIBOR është nën 0%, kështu që ju duhet të paguani 1% për kredinë tuaj hipotekore, por për shkak të kufirit të vendosur në klauzolën dysheme, norma minimale që do të paguani do të jetë 3%, që nuk duket aspak e drejtë. E VËRTETË?
Shumica e kredive hipotekare në Spanjë janë kredi hipotekare me norma të ndryshueshme. Dhe shumica e këtyre kredive bazohen në normën EURIBOR. Dhe shumica e këtyre kredive u dhanë në bumin e pasurive të paluajtshme që më në fund shpërtheu në 2008.
Nëse Klauzola e Katit është abuzive, kjo nuk mund të ndikojë në asnjë mënyrë te konsumatori. Kjo do të thotë se kredia do të funksionojë sikur klauzola e dyshemesë të mos ishte aplikuar që në fillim. Do të thotë që klauzola e dyshemesë nuk ka ekzistuar kurrë sepse është e pavlefshme që nga dita e parë.
