A mund ta çoj kompaninë time të hipotekës në gjykatë?
Kur paguani hipotekën tuaj dhe përmbushni kushtet e marrëveshjes së hipotekës, huadhënësi nuk heq dorë automatikisht nga të drejtat mbi pronën tuaj. Duhet të ndërmerrni disa hapa. Ky proces quhet shlyerje hipotekore.
Ky proces ndryshon në varësi të krahinës ose territorit tuaj. Në shumicën e rasteve, ju punoni me një avokat, një noter ose një komisioner betimi. Disa provinca dhe territore ju lejojnë ta bëni vetë punën. Mbani në mend se edhe nëse e bëni vetë, mund t'ju duhet të merrni dokumentet tuaja të noterizuara nga një profesionist, si një avokat ose noter.
Normalisht, huadhënësi juaj do t'ju japë konfirmimin që keni paguar plotësisht hipotekën. Shumica e huadhënësve nuk e dërgojnë këtë konfirmim nëse nuk e kërkoni. Kontrolloni për të parë nëse huadhënësi juaj ka një proces formal për këtë kërkesë.
Ju, avokati ose noteri juaj duhet t'i siguroni zyrës së regjistrimit të pasurive të gjitha dokumentet e nevojshme. Pasi të merren dokumentet, regjistrimi i pronës eliminon të drejtat e huadhënësit për pronën tuaj. Ata përditësojnë titullin e pronës suaj për të pasqyruar këtë ndryshim.
Nëse shtëpia ime riposedohet, a do të më zhvendosë këshilli?
Përpara se të padisni, ju mund t'i dërgoni një letër kërkesë me shkrim palës tjetër. Kjo letër kërkesë përfshin arsyet pse i detyrohen paratë dhe një afat kohor për të shlyer ose kryer pagesën. Letra gjithashtu duhet t'i tregojë palës tjetër që nëse nuk paguani ose nuk arrini një marrëveshje, mund të paraqisni një padi civile në Gjykatën Provinciale. Në disa raste, ky proces funksionon dhe nuk do t'ju duhet ta çoni çështjen në gjykatë.
Letrat e kërkesës duhet të jenë të datës dhe të përfshijnë emrin dhe adresën e palës së cilës i dërgohen. Mbani një kopje të letrës në rast se ju duhet të bëni një padi civile dhe një gjykim bëhet i nevojshëm.
Për të nisur vetë një padi civile, duhet të jeni 18 vjeç. Nëse jeni nën 18 vjeç, duhet të gjeni dikë që do të pranojë përgjegjësinë për padinë, duke përfshirë kostot. Ky person quhet "Përfaqësuesi i çështjeve gjyqësore" dhe duhet të plotësojë një deklaratë të përfaqësuesit gjyqësor. Për më shumë informacion, kontaktoni një zyrë të Gjykatës Provinciale.
Koha: Duhet të shkoni në Gjykatë gjatë orarit të punës për të paraqitur padinë tuaj civile. Ju gjithashtu do të duhet të merrni pjesë në të gjitha seancat gjyqësore dhe datat e gjykimit. Nëse ju duhet të merrni pushim nga puna, nuk do të mund të përfshini pagat e humbura në shumën që kërkoni. Në fund të çështjes, nëse jeni të suksesshëm, një gjyqtar mund t'ju caktojë shpenzimet për kohën dhe përpjekjen që keni vënë në kërkesën tuaj.
A janë barrët në pritje?
Qëndrueshmëria ndodh kur shërbimi ose huadhënësi juaj i hipotekës ju lejon të ndaloni ose zvogëloni pagesat tuaja të hipotekës për një kohë të kufizuar ndërkohë që i riktheni financat tuaja në rrugën e duhur. Për shumicën e kredive, nuk do të ketë tarifa, gjoba ose interesa shtesë (përtej shumave të planifikuara) shtuar në llogarinë tuaj dhe nuk keni nevojë të paraqisni dokumentacion shtesë për t'u kualifikuar. Ju thjesht mund t'i tregoni servisit tuaj se keni një vështirësi financiare të lidhur me pandeminë. Qëndrueshmëria nuk do të thotë që pagesat tuaja falen ose fshihen. Ju jeni ende të detyruar të shlyeni pagesat e humbura, të cilat, në shumicën e rasteve, mund të kthehen me kalimin e kohës ose kur rifinanconi ose shisni shtëpinë tuaj. Përpara se të përfundojë durimi, administratori juaj do t'ju kontaktojë për t'ju treguar se si të shlyeni pagesat e humbura.
Nëse keni nevojë për ndihmë për të folur me shërbimin tuaj të hipotekës ose për të kuptuar opsionet tuaja, kontaktoni një agjenci këshillimi strehimi të miratuar nga HUD në zonën tuaj. Këshilltarët e strehimit mund të zhvillojnë një plan veprimi të përshtatur dhe t'ju ndihmojnë të punoni me kompaninë tuaj të hipotekave, pa kosto për ju.
Urdhër për kthimin e mallrave me qira
A mund t'i ofroni personit tjetër ndonjë nxitje për të zgjidhur konfliktin? Nëse ai ju ka borxh para, mund të mendoni të pranoni më pak se shuma e plotë nëse paguhet menjëherë. Nëse i keni borxh para, mund të ia vlen të paguani pak më shumë sesa mendoni se i detyroheni, vetëm për t'i dhënë fund mosmarrëveshjes. Nëse mosmarrëveshja shkon në gjykatë dhe rezulton në një vendim kundër jush, shuma që ju detyroheni mund të rritet nga shpenzimet gjyqësore dhe interesi, dhe vendimi do të shënohet në raportin tuaj të kreditit.
Në http://www.publiclawlibrary.org/ do të gjeni lidhje me faqet e internetit të krijuara për të ndihmuar njerëzit që përfaqësojnë veten në veprimet gjyqësore. Lidhjet me burime të tjera informacioni ofrohen në faqen e internetit të revistës Consumer Reports.
Në shumicën e situatave, palët në një kërkesë të vogël duhet të përfaqësojnë veten e tyre. Si rregull i përgjithshëm, avokatët ose përfaqësuesit jo-avokatorë (të tilla si agjencitë e mbledhjes së borxheve ose kompanitë e sigurimit) nuk mund t'ju përfaqësojnë në gjykatën e dëmeve të vogla.
