Če se moji davki na nepremičnine znižajo, se bo moje hipotekarno plačilo znižalo?
Računi se običajno pošljejo po pošti in objavijo na našem spletnem mestu približno mesec dni pred zapadlostjo davkov. Računa za davek na nepremičnine vam ne pošljemo, če so vaši davki na nepremičnine plačani prek banke ali hipotekarne storitve ali če imate ničelno stanje.
Informacije o plačilu Če sami plačujete davek na nepremičnine, vam priporočamo, da plačate elektronsko, da zmanjšate možnost napake. Če želite plačati po pošti, lahko svoje plačilo pošljete po pošti s kuponom iz vašega računa davka na nepremičnine. Prosimo, da na vsako plačilo, ki nam ga pošljete po pošti, skupaj z davčnim obdobjem, do katerega plačilo zapade, napišite številko vašega računa, ki je vaša številka kraja, bloka in parcele. Plačilo davka na nepremičnine lahko opravite tudi osebno v katerem koli od naših poslovnih centrov. Dolgujete lahko vnaprej za naslednje plačilno obdobje. Če plačate davek na nepremičnine za celotno davčno leto vnaprej, boste prejeli popust. To je znesek, ki je prikazan v vrstici »All You Dolge«. Če banka ali hipotekarni posojilodajalec plača vaš davek na nepremičnine, ne boste prejeli računa davka na nepremičnine po pošti, razen če ste odgovorni za plačilo drugih stroškov, kot so nujni ali popravila pločnikov. Nepremičninski davek običajno ni vključen v plačilo vaše banke ali hipotekarne družbe; plačati jih morate sami. Tudi če vam nismo poslali vašega računa davka na nepremičnine, ga lahko vedno prenesete tukaj. Če menite, da je bilo "prejšnje stanje" na računu plačano, vendar ni plačano, se obrnite na 311 ali pošljite e-pošto za poizvedbe o davku na nepremičnine. Če pride do napake, bomo zapise popravili.
Ali lahko tožim hipotekarno družbo, ker ni plačala zavarovanja?
Obstaja veliko razlogov, zakaj se lahko vaše mesečno plačilo spremeni. Vaše mesečno plačilo vključuje plačilo hipoteke, ki je sestavljeno iz glavnice in obresti ter davkov na nepremičnine in zavarovanja lastnikov stanovanj. Vaše hipotekarno plačilo bo najverjetneje ostalo enako, vendar se lahko vaša mesečna plačila razlikujejo. Spodaj si oglejmo, kaj vpliva na davke in zavarovanja, ter razložimo, kako lahko ti dejavniki vplivajo na vaše mesečno plačilo.
Ko zaprosite za predhodno odobritev hipoteke, boste vi in vaš posojilodajalec ocenili vaše mesečno plačilo, vključno z glavnico in obrestmi, kot tudi vaše ocenjeno mesečno depozitno plačilo (ki gre za davke na nepremičnine in zavarovanje lastnikov stanovanj) na podlagi tipičnega stanovanja v območje, v katerem želite kupiti.
Upoštevati morate tudi, da je ta ocena samo to: ocena. Delno bi lahko temeljilo na tem, kaj je prejšnji lastnik plačal v obliki davkov in zavarovanj ali kakšni davki so običajno na območju. Dejanski znesek davkov ne bo določen, dokler se ne odločite za dom, ki ga želite, zavarovanje pa ne bo izračunano, dokler ne izberete podjetja in police, ki vam ustrezata.
Ali so šolski davki vključeni v hipoteko?
Zaupanje pri nakupu doma se začne s tem, da veste, kaj lahko pričakujete. Da boste lažje razumeli postopek pridobitve stanovanjskega posojila, smo pripravili kratek pregled. Začnite s predkvalifikacijo, sledite korakom in zelo kmalu boste ob zaključku podpisali papirje. To je tisto, kar morate pričakovati.
LTV pomeni razmerje med posojilom in vrednostjo in je v primeru hipotek znesek vašega posojila v primerjavi z vrednostjo nepremičnine, ki jo kupujete. Videli ga boste kot odstotek. Če želite izračunati razmerje med posojilom in vrednostjo, morate najprej znesek hipoteke deliti z vrednostjo stanovanja. Nato odgovor pomnožite s 100. Ta številka je pomembna za posojilodajalce, ker jim pomaga razumeti tveganje, povezano s posojilom, ki ga dajejo. Kot posojilojemalcu je razmerje med posojilom in vrednostjo pomembno za vas, saj vpliva na obrestno mero, ki jo boste plačali za vaše posojilo. Nižje kot je razmerje med posojilom in vrednostjo, manj tveganja prevzame posojilodajalec pri odobritvi hipoteke. To pomeni nižjo obrestno mero. Seveda velja tudi obratno. Višje razmerje med posojilom in vrednostjo pomeni, da bo posojilodajalec prevzel več tveganja in bo lahko v zameno zaračunal višjo obrestno mero.
Ali moja hipotekarna družba plačuje davke na nepremičnine?
Davki so ocene premoženja, ki jih pobere lokalna vlada. Posojilodajalci običajno poberejo del teh davkov z vsakim hipotekarnim plačilom in hranijo sredstva na računu, imenovanem depozitni račun, dokler ne zapadejo v plačilo.
Zavarovanje lastnikov stanovanj je obvezna finančna zaščita, ki jo morate vzdrževati v primeru, da je vaše premoženje poškodovano zaradi požara, vetra, kraje ali drugih nevarnosti. Glede na vašo geografsko lokacijo boste morda morali kupiti dodatno zavarovanje proti poplavam.
Hipotekarno zavarovanje ščiti vašega posojilodajalca v primeru, da ne morete plačati hipoteke. Potreba po hipotekarnem zavarovanju je običajno odvisna od višine predplačila in drugih okoliščin.