Kupite nepremičnino v Španiji
Stroški nakupa nepremičnine v Španiji so dobro dokumentirani. Česar mnogi ljudje ne upoštevajo pri nakupu svojega sanjskega doma na soncu, so stroški lastništva. Ključno, da se izognete presenečenjem, je zagotoviti, da vam vaš neodvisni španski odvetnik svetuje o predvidenih tekočih stroških, preden se zavežete k nakupu nepremičnine.
Najtežji vidik plačevanja računov za komunalne storitve v Španiji je lahko urejanje računov v vašem imenu. Če nimate dobrega znanja španščine, priporočamo, da za pomoč pri tem koraku zaprosite svojega svetovalca.
Tako kot v Združenem kraljestvu vam bodo zaračunali porabo vode in elektrike, lahko pa plačate tudi ločeno fiksno pristojbino. Komunalna podjetja v Španiji ne sprejemajo plačil s tujega računa, zato boste morali v Španiji odpreti bančni račun, da zagotovite pravočasno plačilo svojih računov.
Tudi če nepremičnine ne uporabljate celo leto, vas bodo komunalna podjetja prisilila, da nastavite plačilo neposredno z vašega bančnega računa. Če imate dovolj sredstev na vašem bančnem računu, boste zagotovili, da oskrba ne bo izklopljena, medtem ko nepremičnina ni v uporabi. Organizacija ponovnega priklopa je lahko zamudna in draga, saj neplačevanje komunalnih računov sčasoma povzroči v celoti odvzem števcev.
Cene nepremičnin v Španiji
Ta kalkulator bo določil davek na dokumentirane pravne akte (SDLT), ki ga je treba plačati za nakup stanovanja (vključno z najemno premijo). Davek na pravno dokumentacijo (SDLT) je davek, ki ga plača kupec stanovanjske nepremičnine v Združenem kraljestvu. Stopnja davka na dokumentirane pravne akte se giblje od 2 % do 12 % kupnine, odvisno od vrednosti kupljene nepremičnine, datuma nakupa in ali gre za prvega kupca ali več lastnika. Vsaki od teh stopenj se doda 2-odstotno doplačilo za kupce, ki niso rezidenti Združenega kraljestva. Če niste rezident Združenega kraljestva, označite polje »Jaz sem rezident Združenega kraljestva«.
Davek na pravno dokumentacijo (SDLT) je davek, ki ga plača kupec stanovanjske nepremičnine v Združenem kraljestvu, ko nakupna cena preseže 125.000 £. Vrsta davka na dokumentirane pravne akte se giblje med 2 % in 12 % kupnine, odvisno od vrednosti kupljene nepremičnine, datuma nakupa in od tega, ali ste lastnik več stanovanj.
Od 1. aprila 2021 se vsaki od spodnjih stopenj za kupce, ki niso rezidenti Združenega kraljestva, doda 2-odstotno doplačilo. Če želite izračunati kolkovino za nerezidenta Združenega kraljestva, v zgornjem kalkulatorju označite polje »Jaz sem nerezident Združenega kraljestva«. Za več podrobnosti o tem, kdo ni rezident Združenega kraljestva, obiščite našo stran Kalkulator kolkov, ki niso v Združenem kraljestvu.
Kupite hišo v Španiji
Namen spodnjih informacij je prvi pregled postopka nakupa, da zagotovite, da vsaka transakcija poteka gladko in pravilno. Če razmišljate o nakupu novozgrajene hiše, ne pozabite prebrati našega ločenega članka o nakupu novogradnje na Tenerifih. Če imate kakršna koli vprašanja, nas kontaktirajte.
Registracija pri davčnih organihNakup nepremičnine na Tenerifih na žalost ne bo šel brez plačila davkov. Od leta 2018 morate biti predhodno registrirani pri španskih davčnih organih, da lahko izpolnite davčne obveznosti v Španiji. Žal vsi vemo, da moramo plačati davke, na Tenerifih ni nič drugače. Z vami bomo šli do ustreznih služb in to bomo v celoti organizirali tako, da boste morali le podpisati ustrezne dokumente.
Odpiranje bančnega računa v ŠpanijiNakup nepremičnine na Tenerifih ni mogoč brez finančnega prispevka. Zato je naslednji korak odpiranje bančnega računa v španski banki. To je potrebno, da lahko med drugim prenesete sredstva, ki jih potrebujete za nakup vaše nepremičnine. Natančneje pa tudi za bremenitev vaših tekočih računov takoj, ko postanete lastnik, kot so voda, elektrika, skupnost lastnikov in vaši davki.
Španska bančna hipoteka
Nakup nepremičnine na Gran Canarii stane približno 10 % plačane cene, ko se upoštevajo davki in pristojbine. Pri prodaji nepremičnine je nekaj stroškov, vendar se ti seštejejo le, če s prodajo ustvarite dobiček. Letna davčna obremenitev lastništva nepremičnine na Gran Canarii je nizka.
IBI: Letni davek na nepremičnine, ki ga določi lokalna mestna hiša, ki znaša med 0,5 % in 1 % uradne vrednosti vaše nepremičnine (veliko nižje od tržne vrednosti). Stopnja IBI v Las Palmasu je trenutno 0,73 %, medtem ko druge občine zaračunavajo nekoliko drugačne stopnje.
IBI je edini mesečni davčni strošek, ki ga morate plačati na Gran Canarii (San Bartolomé de Tirajana zaračunava letno pristojbino za odvoz smeti). Če pa živite v stavbi ali kompleksu, morate plačevati mesečno skupnostno pristojbino, ki je vaš delež stroškov, kot so elektrika v skupnosti, vzdrževanje dvigala in bazena ter zavarovanje.
Lastniki nerezidenti morajo plačati davek od dohodka od vseh prihodkov od najema, plus IGIC (DDV), če oddajo svojo nepremičnino v kratkoročni najem. Tudi če lastnik nerezident svoje nepremičnine ne oddaja, mora plačati majhen letni davek na sonce.
