100 % LTV hipoteka
100-odstotno financirana hipotekarna posojila so hipoteke, s katerimi se financira celotna nakupna cena stanovanja, pri čemer ni potrebe po predplačilu. Novi in ponavljajoči se kupci stanovanj so upravičeni do 100-odstotnega financiranja prek programov, ki jih sponzorira vlada po vsej državi.
Po dolgih študijah so banke in posojilne institucije ugotovile, da višja kot je predplačila za posojilo, manjša je verjetnost, da bo posojilojemalec neplačil. V bistvu ima v igri večjo vlogo kupec z več nepremičninskega kapitala.
Zato je pred leti standardni znesek predplačila postal 20 %. Vse, kar je nižje od tega, je zahtevalo neko obliko zavarovanja, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), tako da bi posojilodajalec dobil svoj denar nazaj, če posojilojemalec ne bi plačal posojila.
Na srečo obstajajo programi, v katerih vlada posojilodajalcu zagotavlja zavarovanje, tudi če je predplačilo za posojilo nič. Ta posojila, podprta z državo, ponujajo alternativo brez predplačila za običajne hipoteke.
Medtem ko so posojila FHA na voljo skoraj vsem, ki izpolnjujejo merila, potrebujete zgodovino vojaške službe, da se kvalificirate za posojilo VA, za USDA pa morate nakupovati na podeželskem ali primestnem območju. Dejavniki upravičenosti so pojasnjeni pozneje.
100 hipotekarno financiranje blizu mene
To je edini način, da zahtevate posojilo v višini med 100 % in 110 % kupnine nepremičnine. V bistvu bo 80 % zneska posojila jamčeno z nepremičnino, ki jo boste kupili, preostalih 20 % pa z lastnino vaših staršev.
Zavarovana posojila so v zadnjih letih postala zelo priljubljena. Ker stanejo manj kot standardna stanovanjska posojila, vam omogočajo nakup brez pologa, nekateri posojilodajalci pa vam zdaj omogočajo, da omejite velikost zavarovanja.
Pri večini zavarovanih posojil od posojilodajalca zahtevamo, da omeji zavarovanje, zavarovano na premoženju poroka. To pomeni, da ne odgovarjate za celoten znesek posojila, temveč le za del. Znesek omejene garancije se izračuna na naslednji način
Garancija: pri tej vrsti garancije porok uporabi vašo nepremičnino kot dodatno zavarovanje za vaše posojilo. Če ima porok že posojilo za vašo nepremičnino, lahko banka v večini primerov vzame drugo hipoteko kot zavarovanje.
Porok za varnost in dohodek: Porok za varnost in dohodek je običajno starš, ki svojemu sinu ali hčerki, ki je študent ali z nizkimi dohodki, pomaga kupiti njihovo prvo nepremičnino. Posojilodajalec bo uporabil lastnino staršev kot dodatno zavarovanje in se bo zanašal na dohodek staršev, da bo dokazal, da je posojilo cenovno ugodno.
Gradbeno posojilo s 100% financiranjem
Morda boste videli veliko člankov, ko iščete izraz 100 % stanovanjsko posojilo (HEL). Ko pa klikne, odkrije, da pravijo le, da tega ni mogoče doseči. Ta članek pojasnjuje, da obstajajo načini za pridobitev financiranja, ki ga potrebujete, in kje iskati.
LTV pomeni razmerje med posojilom in vrednostjo. To je odstotek trenutne tržne vrednosti nepremičnine, ki jo želite financirati. Tako je 100-odstotno posojilo v razmerju do vrednosti tisto, ki vam omogoča, da si izposodite skupaj 100 % vrednosti vaše nepremičnine.
Če že imate hipoteko na vašem domu in želite najeti dodatno posojilo, lahko najamete stanovanjsko posojilo. Imenuje se tudi "druga hipoteka", ker imate še vedno prvo hipoteko.
Upoštevajte, da je to groba ocena. Vaš posojilodajalec bo skoraj zagotovo zahteval oceno vrednosti vaše nepremičnine. Upoštevajte tudi, da večina posojilodajalcev ne bo posodila več kot 80 do 90 odstotkov vrednosti vaše nepremičnine.
Morda mislite, da so vaše možnosti, da najdete posojilo za stanovanjski kapital v višini 100 LTV, približno podobne tistim, če bi opazili samoroga ali eskadrilo letečih prašičev. So pa malo boljši od tega. Ne veliko, ampak malo.
100% hipotekarno financiranje v kreditni uniji
V tem članku si bomo ogledali nekatere možnosti, ki jih imate, ko želite kupiti dom brez predplačila. Pokazali vam bomo tudi nekaj možnosti za posojila z nizkimi pologami ter kaj lahko storite, če imate nizko kreditno oceno.
Kot že ime pove, je hipoteka brez predplačila stanovanjsko posojilo, ki ga lahko dobite brez predplačila. Polog je prvo plačilo za stanovanje in ga je treba plačati ob zaprtju hipotekarnega posojila. Posojilodajalci običajno izračunajo polog kot odstotek celotnega zneska posojila.
Na primer, če kupite hišo za 200.000 $ in imate 20-odstotno predplačilo, boste ob zaprtju prispevali 40.000 $. Posojilodajalci zahtevajo predplačilo, ker ste po teoriji bolj zadržani do zamude posojila, če imate začetno naložbo v svoj dom. Predplačila so za mnoge kupce stanovanj velika ovira, saj lahko traja leta, da prihranijo pavšalni znesek gotovine.
Edini način za pridobitev hipoteke pri večjih hipotekarnih posrednikih brez predplačila je najem posojila, ki ga podpira država. Državna posojila so zavarovana s strani zvezne vlade. Z drugimi besedami, vlada (skupaj z vašim posojilodajalcem) pomaga plačati račun, če ne izplačate svoje hipoteke.
