Kaj lahko gre narobe po hipotekarni ponudbi
V zvezni državi Kalifornija ima "CLOSE" depozit drugačen pomen kot v večini drugih držav. Zdi se, da ta posebna beseda povzroča veliko zmede, kar je razumljivo, če upoštevamo, kako raznolika je lahko definicija od entitete do entitete. V Kaliforniji, ko je depozit uradno "zaprt", to pomeni, da je to dan, ko je dokument o donaciji zabeležen v pisarni okrožja in je uradno v javni lasti. Natančneje, "zaprtje" je čas, ko okrožni uradnik datira dokument o dodelitvi sredstev. To je tudi čas, ko nepremičnina iz prodajalca preide v kupce, ki so zdaj uradno novi lastniki.
Če ste vpleteni v transakcijo deponiranja v Kaliforniji, je pomembno vedeti, da »zapiranje« ni dan, ko kupec podpiše dokumente o posojilu. Ker so nekateri posojilodajalci, s katerimi se ukvarjamo, nacionalni po obsegu, včasih uporabljajo besedo "zapiranje", ko se sklicujejo na kupca, ki podpisuje posojilne dokumente, saj je to terminologija, ki se uporablja v večini zveznih držav zunaj Kalifornije. Poleg tega "Zapiranje" tudi ne pomeni dneva, ko posojilodajalec financira kupčevo novo stanovanjsko posojilo. Ta dan je preprosto znan kot datum »financiranja«. Financiranje poteka dan pred iztekom roka, razen če je seveda dokumentacija nastavljena za 'posebno' ali 'isti dan' registracijo, ampak to je povsem druga stvar. Ste že zmedeni? To je razumljivo. Terminologija Escrow je lasten jezik in poskušati jo prebrati in asimilirati je podobno kot poskušati razumeti navodila za sestavljanje pohištva Ikea. Držite se in vedno ne pozabite, da vam je vaš depozitni agent tam, da vam pomaga. Popolnoma razumemo, da vam moramo vedno znova razlagati iste stvari, dokler niso smiselne. To je del našega dela in naše odgovornosti do naših strank in nikoli ne moti.
Podaljšanje hipotekarne ponudbe
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Koliko časa traja od odobritve hipoteke do zaključka
Zapiranje je zadnji korak v postopku nakupa stanovanja. To je dan, ko se transakcija z nepremičnino zaključi in pride do končnega prenosa denarja in ključev. Ob koncu zaprtja boste uradno lastnik novega doma.
Večina zaključkov traja približno eno uro za prodajno transakcijo ali 30 minut za refinanciranje, vendar se to lahko razlikuje. Zapiranje doma je dogodek, ki vam spremeni življenje: sčasoma boste novi lastnik ali boste imeli nov dom. Med uro kosila ni treba hiteti. Poskrbite, da boste imeli dovolj časa, da ga posvetite temu srečanju, če ne bo šlo po načrtih in ga je treba podaljšati.
Končni pregledi pred hipotekarno ponudbo
Aprila 2022 je bil po podatkih ICE Mortgage Technology povprečni čas za zaprtje hipoteke 48 dni. Toda mnogi posojilojemalci se bodo hitreje zaprli. Točen čas zapiranja je med drugim odvisen od vrste posojila in zapletenosti odobritve posojila.
"Časi zaprtja se razlikujejo, saj nacionalna povprečja prinašajo posojila, ki običajno trajajo dlje, da se zaprejo kot običajna posojila, kot so posojila VA in HFA," dodaja Jon Meyer, strokovnjak za posojila pri The Mortgage Reports in licencirani MLO. "Večina posojilojemalcev lahko pričakuje, da bodo zaprli hipoteko v 20 do 30 dneh."
Ne glede na to, ali ste prvi kupec ali ponovni kupec novega doma, morate razmisliti o postopku iskanja doma. Za odobritev hipoteke potrebujete sprejetje ponudbe, zato ne morete v celoti začeti postopka, dokler ne najdete želenega doma. To bi lahko vašemu urniku dodalo še en mesec ali dva.
Pridobitev vnaprejšnje odobritve pomeni, da posojilodajalec poleg nepremičnine odobri vse vidike hipotekarnega posojila. Ko imate sprejeto ponudbo, ima posojilodajalec že veliko prednost pri vaši končni odobritvi.
