Koliko časa traja zaplemba hiše?
Preverite vse svoje posojilne pogodbe in preverite, ali so na vašem domu "nezavarovane" ali "zavarovane". Če so zavarovani, jih morate obravnavati kot prednostne dolgove, ker lahko posojilodajalci tožijo sodišče zaradi posesti vašega doma, če ne plačate.
Večino posojilodajalcev ureja Urad za finančno ravnanje (FCA). Pred 1. aprilom 2013 je bila FCA znana kot Uprava za finančne storitve (FSA). Pravila FCA pravijo, da mora posojilodajalec "pravično ravnati z vsako stranko, ki je v zamudi." Pravila FCA so vsebovana v knjigi Mortgages and Home Finance: Vodenje poslovanja (MCOB). Ti standardi so navedeni kasneje v tem informativnem listu.
Če ste doživeli razpad zveze, boste morda potrebovali dodatno svetovanje. Sodelovanje s posojilodajalcem in prijava za ugodnosti sta lahko po razpadu razmerja bolj zapletena. Na primer, če je vaša partnerka navedena na hipoteki, bo posojilodajalec morda želel tudi informacije o njej, preden se strinja z novim načrtom plačila. Za nasvet se obrnite na Zavetišče ali nas. Glejte Uporabne stike na koncu tega lista.
Ali lahko banka sprejme plačilo med izvršbo?
Rdeče-bel napis »Zaplemba, hiša za prodajo« pred hišo iz kamna in lesa, ki jo ... [+] zaseže finančna institucija. Zelena trava in grmovje označujejo sezono pomladi ali poletja. Sprednja veranda in okna v ozadju. Koncepti gospodarske depresije, recesije in bankrota.
Hipoteka je v bistvu dogovor o plačilu posojilodajalcu, da vam je posodil denar, ki ste ga porabili za nakup hiše. S podpisom hipotekarnih dokumentov ob zaprtju se strinjate, da boste posojilodajalcu odplačevali določen znesek denarja vsak mesec določeno število let.
Ko ne izplačate svoje hipoteke, kršite pogoje te pogodbe in vaš posojilodajalec ima pravico do pritožbe. V tem primeru to pomeni, da imate pravico, da zasežete svoj dom, da bi poskušali povrniti svojo naložbo.
Opozoriti je treba, da so nekateri posojilodajalci zaradi koronavirusa prekinili postopke izvršbe. Vendar so te pavze le začasne. Če prenehate plačevati hipoteko, ostaja izključitev še vedno posebna možnost.
4 mesece zamude pri plačilih hipoteke
Pri nakupu hiše se domneva, da bo vse potekalo gladko, a življenje nas vse občasno postavi v težko situacijo. Ključno je, da ne paničarite, če naletite na finančne težave. Če veste, da boste zamujali ali boste imeli težave pri plačevanju hipoteke, se čim prej obrnite na svojega posojilodajalca. Morda vam bodo lahko pomagali oblikovati alternativne dogovore, kot je načrt plačila ali refinanciranje.
Če imate tradicionalno hipoteko, vaše plačilo običajno zapade prvega v mesecu, razen če ste izbrali dvotedenski načrt plačil ali delite svoje stroške, kar vam omogoča, da plačila izvedete 1. in 15. Vendar pa je industrijski standard je, da imate daljše obdobje za izvedbo plačila brez kazni; to je znano kot obdobje mirovanja.
Čas se razlikuje glede na posojilodajalca in druge dejavnike, vendar v večini okoliščin posojilodajalec običajno dovoli posojilojemalcu 15 dni od datuma zapadlosti. Če torej vaše hipotekarno plačilo običajno zapade v plačilo 1. v mesecu, boste morali do 16. plačati prepozno hipotekarno plačilo brez kazni. V nekaterih primerih lahko zadnji dan pade na vikend, zato je treba plačilo opraviti prvi delovni dan po tem.
Ali lahko banke zaplenijo v času covid-19
Ko se premikate proti lastništvu stanovanja, boste morda zaskrbljeni, kaj storiti, če imate težave s plačilom hipoteke. Če se kot lastnik stanovanja znajdete v finančnih težavah ali celo predvidevate možnost, bi moralo biti eno od vaših prvih dejanj, da pokličete svojega posojilodajalca. Zvezne agencije, kot je Urad za finančno zaščito potrošnikov, neprofitne svetovalne agencije, kot je Nacionalna fundacija za kreditno svetovanje®, in skupine v industriji finančnih storitev so razvile smernice za hipotekarne posojilodajalce, da bi pomagale lastnikom stanovanj, ki imajo težave pri plačilu hipotekarnih posojil. Ta pravila vam omogočajo dostop do orodij in programov, ki vam lahko pomagajo preprečiti zaseg. Zaplemba pomeni, da ne morete vzdrževati plačil hipoteke in posledično vaš hipotekarni posojilodajalec prevzame vaše premoženje; zaprtje ostane na vašem kreditnem poročilu sedem do deset let.
Če ga boste kdaj potrebovali, lahko dobite tudi strokovni nasvet od stanovanjskega svetovalca, ki ga je odobrilo ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj. Svetovalca na svojem območju lahko najdete tako, da obiščete customerfinance.gov ali pokličete telefonsko linijo za pomoč pri preprečevanju zaprtja fundacije Homeownership Preservation Foundation na 888-995-HOPE (4673).
