Primer prenosljivosti hipoteke
Trenutni pogoji vaše hipotekarne pogodbe morda ne bodo več ustrezali vašim potrebam. Če želite narediti spremembe pred koncem vašega mandata, se lahko znova pogajate o svoji hipotekarni pogodbi. To je znano tudi kot prekinitev hipotekarne pogodbe.
Nekateri hipotekarni posojilodajalci vam lahko dovolijo podaljšanje trajanja hipoteke pred iztekom obdobja. Če izberete to možnost, vam ne bo treba plačati kazni za predplačilo. Posojilodajalci to možnost imenujejo "zmešaj in podaljšaj", ker sta stara obrestna mera in nova terminska obrestna mera mešani. Morda boste morali plačati upravne takse.
Vaš posojilodajalec bi vam moral povedati, kako izračunajo vašo obrestno mero. Če želite poiskati možnost obnove, ki najbolj ustreza vašim potrebam, upoštevajte vse povezane stroške. To vključuje morebitne kazni za predplačilo in druge pristojbine.
Ta način izračuna mešane obrestne mere je poenostavljen za ilustracijo. Ne vključuje kazni za predplačilo. Vaš posojilodajalec lahko združi kazen za predčasno odplačilo z novo obrestno mero ali pa od vas zahteva, da jo plačate, ko se ponovno pogajate o hipoteki.
Spremenite trajanje hipoteke
Morda boste lahko vsako leto povečali svoja plačila le za določen znesek. Preverite določen znesek v svoji hipotekarni pogodbi. Če povečate svoje obroke več, kot dovoljuje privilegij predplačila, boste morda morali plačati kazen.
Običajno, ko enkrat povečate svoja plačila, jih ne morete zmanjšati do konca obdobja. Obdobje je trajanje vaše hipotekarne pogodbe, vključno z obrestno mero in drugimi pogoji. Obdobje se lahko razlikuje od nekaj mesecev do 5 let ali več.
Nekateri hipotekarni posojilodajalci vam lahko dovolijo podaljšanje trajanja hipoteke pred iztekom obdobja. Posojilodajalci to možnost zgodnje obnove imenujejo možnost kombiniranja in podaljšanja. To storijo, ker sta njihova stara obrestna mera in obrestna mera novega obdobja mešani.
hsbc prenos hipoteke
Kaj pa dolgotrajni lastniki stanovanj? Teh 30 let odplačevanja obresti se lahko začne videti kot breme, še posebej v primerjavi s plačili kratkoročnih posojil z nižjimi obrestmi.
Vendar pa lahko s 15-letnim refinanciranjem dobite nižjo obrestno mero in krajši rok posojila za hitrejše odplačevanje hipoteke. Vendar ne pozabite, da krajši kot je rok vaše hipoteke, višja bodo vaša mesečna hipotekarna plačila.
Pri 5-odstotni obrestni meri v sedmih letih in štirih mesecih bi vaša preusmerjena hipotekarna plačila znašala 135.000 $. Ne samo, da je privarčevala 59.000 dolarjev obresti, ampak ima tudi dodaten denarni depozit po prvotnem 30-letnem obdobju posojila.
Eden najpreprostejših načinov za vsakoletno dodatno plačilo je, da plačate polovico hipotekarnega plačila vsaka dva tedna, namesto da bi plačali celoten znesek enkrat mesečno. To je znano kot "dvotedenska plačila".
Vendar pa ne morete kar tako začeti plačevati vsaka dva tedna. Vašega posojilodajalca bi lahko zmedel s prejemanjem delnih in nepravilnih plačil. Najprej se pogovorite s svojim posojilnim serviserjem, da se dogovorite o tem načrtu.
Prenesite hipotekarno ponudbo na drugo nepremičnino
Poiščite certificirane strokovnjake za načrtovanje, gradnjo in nadzor vašega projekta, tako da bo v skladu z gradbenimi predpisi. Izberite arhitekta in gradbenika na podlagi priporočil. Oglejte si njihovo delo in si oglejte druge domove v okolici.
Preverite, ali so na voljo nepovratna sredstva za vrsto dela, ki ga načrtujete. To vam lahko pomaga prihraniti denar pri stroških namestitve in sčasoma zmanjšati račune za energijo. Irsko združenje za trajnostno energijo (SEAI) je dober vir informacij.
Vaš arhitekt vam bo lahko svetoval, če je potrebno gradbeno dovoljenje. Če je tako, boste potrebovali popolno in dokončno odobritev načrtovanja za 'podelitev dovoljenja', preden začnete z delom in pridobite uradno ponudbo za posojilo od nas. Videti bomo morali pismo, ki ste ga prejeli, v katerem so navedeni pogoji načrtovanja.
Če izberete dodatno hipotekarno posojilo, lahko to vpliva na vaše življenjsko zavarovanje. V tem primeru ga morate pregledati in se prepričati, da pokriva dodatni znesek, ki ste ga posodili. Podobno lahko vpliva na zavarovanje vašega doma, če razširite ali spremenite strukturo svojega doma. Obrnite se na zavarovalnico, da preverite, ali bodo kakršne koli spremembe vplivale na vaše kritje.
