Ponovno zastavo, ko se je vrednost hiše povečala
Ker so hipoteke običajno velika posojila, ki trajajo nekaj desetletij ali več, vam lahko predčasno odplačilo posojila prihrani več deset tisoč dolarjev obresti. Da ne omenjam, kako dober je občutek, da vam ni treba skrbeti za mesečno plačilo hipoteke.
Ko pošljete svoj mesečni ček hipotekarnemu posojilodajalcu, se plačilo razdeli med glavnico in obresti. Na začetku posojila se velik del tega plačila nanaša na obresti. Sčasoma gre več plačil za odplačilo glavnice. To je znano kot amortizacija in posojilodajalcu omogoča, da izterja več svojega denarja v prvih nekaj letih plačila.
Samo zato, ker lahko hipoteko odplačate predčasno, ne pomeni nujno, da bi morali. Seveda bi se bilo super znebiti velikega finančnega bremena, kot je hipoteka. Če pa res želite vedeti, ali je to dobra odločitev, morate pogledati matematiko.
Če lahko na vsa tri vprašanja odgovorite pritrdilno, je lahko predčasno odplačilo hipoteke dobra finančna odločitev. Vendar ne pozabite, da nekateri posojilodajalci zaračunavajo kazen za predčasno odplačilo; če je vaš, upoštevajte tudi ta strošek.
Kako deluje ponovna hipoteka za nakup druge nepremičnine
Ko ste vzeli svojo prvo hipoteko, ste morda podpisali zelo dobro ponudbo. Toda sčasoma se hipotekarni trg spreminja in pojavljajo se nove ponudbe. To pomeni, da je zdaj za vas morda boljša ponudba, ki bi vam lahko prihranila na stotine funtov.
Ne pozabite preveriti provizije za nastanek ali proizvod za nove hipoteke, ki jih iščete, in če hipoteko končate predčasno, pristojbine za predčasno odplačilo vašega trenutnega posojilodajalca.
V spodnjih primerih si lahko ogledate različne zneske, ki bi jih skupaj plačali v določenem obdobju, na mesec in obresti, odvisno od tega, ali ostanete pri prvotni pogodbi ali preklopite na eno od dveh možnosti ponovne zastave.
Skupni strošek kredita temelji na dejstvu, da so stroški v zvezi s hipoteko plačani vnaprej in se ne prištejejo hipoteki. Stroški, povezani s hipoteko, se lahko razlikujejo med ponudniki in povečajo provizije, če se dodajo posojilu. Stroški v obdobju transakcije temeljijo na začetni obrestni meri, ki ostane enaka v tem času, in predpostavlja, da se bo vrnila na standardno variabilno obrestno mero posojilodajalca ali SVR 6%. Kalkulator je za amortizacijsko hipoteko, kjer se obresti obračunavajo mesečno. Rezultati se uporabijo za dnevne obresti, če se izvede samo eno plačilo na mesec. Navedene številke so zaokrožene.
hsbc prenos hipoteke
Trenutni pogoji vaše hipotekarne pogodbe morda ne bodo več ustrezali vašim potrebam. Če želite narediti spremembe, preden poteče vaš rok, se lahko znova pogajate o hipotekarni pogodbi. To je znano tudi kot prekinitev hipotekarne pogodbe.
Nekateri hipotekarni posojilodajalci vam lahko dovolijo podaljšanje trajanja hipoteke pred iztekom obdobja. Če izberete to možnost, vam ne bo treba plačati kazni za predplačilo. Posojilodajalci to možnost imenujejo "zmešaj in podaljšaj", ker sta stara obrestna mera in nova terminska obrestna mera mešani. Morda boste morali plačati upravne takse.
Vaš posojilodajalec bi vam moral povedati, kako izračunajo vašo obrestno mero. Če želite poiskati možnost obnove, ki najbolj ustreza vašim potrebam, upoštevajte vse povezane stroške. To vključuje morebitne kazni za predplačilo in druge pristojbine.
Ta način izračuna mešane obrestne mere je poenostavljen za ilustracijo. Ne vključuje kazni za predplačilo. Vaš posojilodajalec lahko združi kazen za predčasno odplačilo z novo obrestno mero ali pa od vas zahteva, da jo plačate, ko se ponovno pogajate o hipoteki.
Ali lahko prenesem hipoteko na cenejšo nepremičnino?
Ko ste prvič vzeli hipoteko, ste morda podpisali zelo dobro ponudbo. Toda sčasoma se hipotekarni trg spreminja in pojavljajo se nove ponudbe. To pomeni, da je zdaj za vas morda boljša ponudba, ki bi vam lahko prihranila na stotine funtov.
Ne pozabite preveriti provizije za izvirnost ali izdelke za nove hipoteke, o katerih razmišljate, in, če hipoteko odplačujete predčasno, pristojbine za predčasno odplačilo vašega trenutnega posojilodajalca.
V spodnjih primerih si lahko ogledate različne zneske, ki bi jih skupaj plačali v določenem obdobju, na mesec in obresti, odvisno od tega, ali ostanete pri prvotni pogodbi ali preklopite na eno od dveh možnosti ponovne zastave.
Skupni strošek kredita temelji na dejstvu, da so stroški v zvezi s hipoteko plačani vnaprej in se ne prištejejo hipoteki. Stroški, povezani s hipoteko, se lahko razlikujejo med ponudniki in povečajo provizije, če se dodajo posojilu. Stroški v obdobju transakcije temeljijo na začetni obrestni meri, ki ostane enaka v tem času, in predpostavlja, da se bo vrnila na standardno variabilno obrestno mero posojilodajalca ali SVR 6%. Kalkulator je za amortizacijsko hipoteko, kjer se obresti obračunavajo mesečno. Rezultati se uporabijo za dnevne obresti, če se izvede samo eno plačilo na mesec. Navedene številke so zaokrožene.
